KLASSICHER GRUNDRISS IN GEFRAGTER WOHNLAGE | Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2.792 €

pro m²

Beschreibung

Vom Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Einheit. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere individuell nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die separate Küche verfügt über Zugang zum hofseitig ausgerichteten Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels schafft. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das Gesamtbild der Wohnung sinnvoll ab.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.752,- €. Die Kombination aus gefragter Wohnlage in Leipzig-Gohlis, funktionalem Grundriss und denkmalgeschütztem Altbaucharme macht diese Eigentumswohnung zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage.

Ausstattung

Balkon (hofseitig)
separate Küche
Badezimmer mit Wanne
Laminatboden & Fliesen
Abstellraum (im Treppenhaus)
Keller

Lage Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Inmitten des beliebten Leipziger Stadtteils Gohlis befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen und zugleich alltagstauglichen Grundriss sowie eine Wohnfläche von ca. 77 m² und stellt damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Vom Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Einheit. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere individuell nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die separate Küche verfügt über Zugang zum hofseitig ausgerichteten Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels schafft. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das Gesamtbild der Wohnung sinnvoll ab. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.752,- €. Die Kombination aus gefragter Wohnlage in Leipzig-Gohlis, funktionalem Grundriss und denkmalgeschütztem Altbaucharme macht diese Eigentumswohnung zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage. Ausstattung - Balkon (hofseitig) - separate Küche - Badezimmer mit Wanne - Laminatboden & Fliesen - Abstellraum (im Treppenhaus) - Keller Lage Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung. Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.