Kernsaniertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage im Sandkamp

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38442

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.293 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoß befindet sich eine aktuell vermietete Wohnung mit ca. 74qm Wohnfläche, bestehend aus Küche, Bad, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.

Das Haus ist voll unterkellert mit gesondertem Zugang vom Garten.

Ausstattung

Dreifachverglasung
teilweise elektrische Außenjalousien
im gesamten EG Fußbodenheizung
Komplettisolierung außen mit 18cm Dämmmaterial
Einbauküche
Teilbereich des Kellers als Spielzimmer nutzbar
Keller beheizbar über Kaminofen

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich außerdem Unternehmen wie Volkswagen, Sitech oder Schnellecke.

Objektbeschreibung Das im Jahr 2017 kernsanierte Zweifamilienhaus befindet sich im Wolfsburger Ortsteil Sandkamp ruhiger Lage in der Nähe des Mittellandkanals. Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 100qm große Wohnung mit Wohnküche und Essbereich, Bad sowie zwei Schlafzimmer. Diese Wohnung ist nach Erwerb sofort bezugsfrei. Im Obergeschoß befindet sich eine aktuell vermietete Wohnung mit ca. 74qm Wohnfläche, bestehend aus Küche, Bad, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Das Haus ist voll unterkellert mit gesondertem Zugang vom Garten. Ausstattung - Dreifachverglasung - teilweise elektrische Außenjalousien - im gesamten EG Fußbodenheizung - Komplettisolierung außen mit 18cm Dämmmaterial - Einbauküche - Teilbereich des Kellers als Spielzimmer nutzbar - Keller beheizbar über Kaminofen Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich außerdem Unternehmen wie Volkswagen, Sitech oder Schnellecke.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 174 m²
Grundstücksfläche: 382 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

399.000 €

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