Hauptstadtmakler-Dreifamilienhaus mit bezugsfreier Wohnung in Top-Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13509

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 120 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 120 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verfügt über eine Terrasse sowie einen schönen Garten und wird bezugsfrei übergeben. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der beiden vermieteten Wohneinheiten beträgt derzeit 18.531,00 €. Durch die Neuvermietung der bezugsfreien Erdgeschosswohnung sowie der Garage lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf rund 33.000,00 € steigern. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Der Ausbau der Kellerräume zu einer Souterrainwohnung wurde bereits begonnen. Nach Fertigstellung und Vermietung können die Mieteinnahmen zusätzlich erhöht werden.

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstrasse, die nur von Anliegern befahren wird. Diverse öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden ( Name , Anschrift , E-Mail , Telefonnummer). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen für die wir keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1975 erbaut und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 300 m². Das großzügige Grundstück umfasst etwa 795 m² und bietet zusätzlich eine Garage. Im Kellergeschoss wurde bereits mit dem Ausbau zu einer Souterrainwohnung begonnen, wodurch weiteres Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum besteht. Die Immobilie befindet sich in einer guten und gefragten Wohnlage in Berlin-Reinickendorf im Ortsteil Borsigwalde. Ausstattung Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 120 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 120 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verfügt über eine Terrasse sowie einen schönen Garten und wird bezugsfrei übergeben. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der beiden vermieteten Wohneinheiten beträgt derzeit 18.531,00 €. Durch die Neuvermietung der bezugsfreien Erdgeschosswohnung sowie der Garage lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf rund 33.000,00 € steigern. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Der Ausbau der Kellerräume zu einer Souterrainwohnung wurde bereits begonnen. Nach Fertigstellung und Vermietung können die Mieteinnahmen zusätzlich erhöht werden. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstrasse, die nur von Anliegern befahren wird. Diverse öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden ( Name , Anschrift , E-Mail , Telefonnummer). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen für die wir keine Haftung übernehmen können.