Familienfreundliche Wohnung mit großem Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70190

Kaufpreis

839.800 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

7.367 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EIGENTUM IM HERZEN STUTTGARTS

Die Wohnbau Hauser Projekt GmbH realisiert in zentrumsnaher Lage von Stuttgart ein anspruchsvolles Neubauprojekt mit zwei architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhäusern und insgesamt 19 Eigentumswohnungen, gemeinsamer Tiefgarage und komfortablen Aufzügen. Es entsteht ein attraktives Wohnprojekt, das urbane Nähe mit angenehmem Rückzugscharakter vereint. Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Gartens (ca. 95 m², Sondernutzungsrecht). Das „Durchwohnen“ zu zwei Seiten sorgt für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und bildet das Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zu Balkon und Südterrasse. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Der Baubeginn ist im Sommer 2026, die Fertigstellung soll spätestens bis Sommer 2028 erfolgen.

FAZIT: Diese Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und bietet eine ausgewogene Balance aus städtischem Leben und privatem Rückzug – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertstabilität.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung beantragt.

Ausstattung

Energieeffizienz nach KfW 40 QNG
Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
Terrassen mit privatem Gartenanteil (EG)
Balkone und Dachterrassen (OG + DG)
Moderne Bäder mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Hochwertige Sanitärausstattung
Hochwertiger Echtholzparkett
Komfortable Fußbodenheizung
Energieeffiziente Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
Netzwerkanschluss in jedem Zimmer
Video-Gegensprechanlage
Tiefgarage mit 14 Stellplätzen und fünf Garagenstellplätzen
Private Kellerräume
Gemeinschaftlicher Waschraum
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Lage MITTEN IM GESCHEHEN: URBAN GEPRÄGT UND CITYNAH

Das geplante Neubauvorhaben befindet sich im dynamischen Stadtteil Stuttgart-Ost, einem urbanen Umfeld, das durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu kulturellen Highlights sowie städtischer Infrastruktur überzeugt. Eingebettet zwischen dem Neckarufer, den weitläufigen Schlossgärten mit hohem Freizeitwert und dem traditionsreichen Mineralbad Leuze genießen Sie hier kurze Wege zu vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Bildungseinrichtungen. Auch das historische Bad Berg, die Wilhelma und das Naturkundemuseum im Schloss Rosenstein sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten inspirierende Orte zum Verweilen.

Ein besonderer Rückzugsraum ist die Parkanlage rund um die Villa Berg – ein grünes Refugium und eine stille Insel mitten in der Stadt. Der nahe gelegene Cannstatter Wasen sowie die MHP Arena und die Porsche-Arena erweitern das sportliche und kulturelle Angebot in direkter Umgebung.

Die Stadtbahnhaltestelle „Mineralbäder“ liegt nur fünf Gehminuten entfernt und verbindet den Standort über die Linien U1, U2, U11 und U14 direkt mit dem Hauptbahnhof und der Stuttgarter Innenstadt. Die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B14 sorgen zudem für eine sehr gute Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Objektbeschreibung EIGENTUM IM HERZEN STUTTGARTS Die Wohnbau Hauser Projekt GmbH realisiert in zentrumsnaher Lage von Stuttgart ein anspruchsvolles Neubauprojekt mit zwei architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhäusern und insgesamt 19 Eigentumswohnungen, gemeinsamer Tiefgarage und komfortablen Aufzügen. Es entsteht ein attraktives Wohnprojekt, das urbane Nähe mit angenehmem Rückzugscharakter vereint. Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Gartens (ca. 95 m², Sondernutzungsrecht). Das „Durchwohnen“ zu zwei Seiten sorgt für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und bildet das Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zu Balkon und Südterrasse. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der Baubeginn ist im Sommer 2026, die Fertigstellung soll spätestens bis Sommer 2028 erfolgen. FAZIT: Diese Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und bietet eine ausgewogene Balance aus städtischem Leben und privatem Rückzug – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertstabilität. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung beantragt. Ausstattung - Energieeffizienz nach KfW 40 QNG - Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene - Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung - Terrassen mit privatem Gartenanteil (EG) - Balkone und Dachterrassen (OG + DG) - Moderne Bäder mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Hochwertige Sanitärausstattung - Hochwertiger Echtholzparkett - Komfortable Fußbodenheizung - Energieeffiziente Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage - Netzwerkanschluss in jedem Zimmer - Video-Gegensprechanlage - Tiefgarage mit 14 Stellplätzen und fünf Garagenstellplätzen - Private Kellerräume - Gemeinschaftlicher Waschraum - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Lage MITTEN IM GESCHEHEN: URBAN GEPRÄGT UND CITYNAH Das geplante Neubauvorhaben befindet sich im dynamischen Stadtteil Stuttgart-Ost, einem urbanen Umfeld, das durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu kulturellen Highlights sowie städtischer Infrastruktur überzeugt. Eingebettet zwischen dem Neckarufer, den weitläufigen Schlossgärten mit hohem Freizeitwert und dem traditionsreichen Mineralbad Leuze genießen Sie hier kurze Wege zu vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Bildungseinrichtungen. Auch das historische Bad Berg, die Wilhelma und das Naturkundemuseum im Schloss Rosenstein sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten inspirierende Orte zum Verweilen. Ein besonderer Rückzugsraum ist die Parkanlage rund um die Villa Berg – ein grünes Refugium und eine stille Insel mitten in der Stadt. Der nahe gelegene Cannstatter Wasen sowie die MHP Arena und die Porsche-Arena erweitern das sportliche und kulturelle Angebot in direkter Umgebung. Die Stadtbahnhaltestelle „Mineralbäder“ liegt nur fünf Gehminuten entfernt und verbindet den Standort über die Linien U1, U2, U11 und U14 direkt mit dem Hauptbahnhof und der Stuttgarter Innenstadt. Die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B14 sorgen zudem für eine sehr gute Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.