Brandis: Grün, ruhig, gefragt – Kapitalanlage mit Perspektive und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04821

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.020 €

pro m²

Beschreibung

Die ruhige, parkähnliche Wohnanlage in zentraler Lage sowie die gute Anbindung nach Leipzig machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Wohnfläche: Diele: 7,71 m² Küche: 5,27 m² Bad: 4,42 m² Wohnen / Schlafen: 29,83 m² Balkon: 3 m²

Zur Wohnung gehören ein Keller und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen, sehr großen Wasch- und Trockenraum im Keller dieses Hauses. Hier gibt es zudem einen separaten Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Kaltmiete Wohnung € 345,00 Miete Tiefgaragenstellplatz € 30,00 Betriebskostenvorauszahlung € 97,00 Miete gesamt € 472,00

Lage Willkommen im Wohnpark „Am Teichdamm“ – einem Zuhause inmitten eines wunderschönen Altbaumbestandes. In zentraler Lage vereinen sich hier Natur, Ruhe und moderne Wohnqualität auf einem rund 5.500 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück. Sechs harmonisch angeordnete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 54 Wohnungen umschließen zwei liebevoll begrünte Innenhöfe – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Hier genießt man jeden Tag Licht, Luft und Lebensfreude: Großzügige Fensterfronten durchfluten die Wohnungen mit Sonne und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Alles für den täglichen Bedarf erreicht man bequem zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und wenn Sie das Stadtleben ruft, sind Sie schnell am Ziel: Die Innenstadt in überschaubarer Zeit erreichbar. Sie profitieren von der schnellen Anbindung an Leipzig – nur etwa 15 km entfernt und bequem über Straße, Bus und S-Bahn erreichbar. Gleichzeitig wohnen Sie in Brandis – einer charmanten Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern, idyllisch gelegen in der reizvollen Landschaft der Leipziger Tieflandsbucht

Für Ihre Freizeit eröffnet sich direkt vor Ihrer Haustür eine Welt voller Möglichkeiten: Der nahegelegene Naunhofer Forst lädt mit weitläufigen Wäldern und gleich vier Badeseen zum Entspannen und Durchatmen ein. Sportlich Aktive finden auf dem 18-Loch-Golfplatz, den Tennisanlagen in Beucha oder im benachbarten Machern ideale Bedingungen. „Am Teichdamm“ – ein Zuhause, das Lebensqualität spürbar macht.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Über die Kapitalanlage hinaus wäre eine Verfügbarkeit bei individueller Absprache zu prüfen.

Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2023 ca. € 190.000,00. Hiervon entfallen auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung ca. € 2.440,00.

Das Hausgeld beträgt derzeit € 224,00/Monat. Hiervon sind € 111,77 auf den Mieter im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umlagefähige Kosten.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage: Diese gepflegte 1-Raum-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung - mit Flur, einer gut abteilbaren Schlafnische und einem gefliesten Küchenbereich. Es erwarten Sie helle Wohnräume und ein sonniger Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne. Die umliegenden Bäume spenden im Sommer ausreichend Schatten und Sichtschutz. In der Wohnung wurde kürzlich Laminat verlegt. Die ruhige, parkähnliche Wohnanlage in zentraler Lage sowie die gute Anbindung nach Leipzig machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Wohnfläche: Diele: 7,71 m² Küche: 5,27 m² Bad: 4,42 m² Wohnen / Schlafen: 29,83 m² Balkon: 3 m² Zur Wohnung gehören ein Keller und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen, sehr großen Wasch- und Trockenraum im Keller dieses Hauses. Hier gibt es zudem einen separaten Fahrradabstellraum. Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Kaltmiete Wohnung € 345,00 Miete Tiefgaragenstellplatz € 30,00 Betriebskostenvorauszahlung € 97,00 Miete gesamt € 472,00 Lage Willkommen im Wohnpark „Am Teichdamm“ – einem Zuhause inmitten eines wunderschönen Altbaumbestandes. In zentraler Lage vereinen sich hier Natur, Ruhe und moderne Wohnqualität auf einem rund 5.500 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück. Sechs harmonisch angeordnete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 54 Wohnungen umschließen zwei liebevoll begrünte Innenhöfe – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Hier genießt man jeden Tag Licht, Luft und Lebensfreude: Großzügige Fensterfronten durchfluten die Wohnungen mit Sonne und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort zum Wohlfühlen. Alles für den täglichen Bedarf erreicht man bequem zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und wenn Sie das Stadtleben ruft, sind Sie schnell am Ziel: Die Innenstadt in überschaubarer Zeit erreichbar. Sie profitieren von der schnellen Anbindung an Leipzig – nur etwa 15 km entfernt und bequem über Straße, Bus und S-Bahn erreichbar. Gleichzeitig wohnen Sie in Brandis – einer charmanten Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern, idyllisch gelegen in der reizvollen Landschaft der Leipziger Tieflandsbucht Für Ihre Freizeit eröffnet sich direkt vor Ihrer Haustür eine Welt voller Möglichkeiten: Der nahegelegene Naunhofer Forst lädt mit weitläufigen Wäldern und gleich vier Badeseen zum Entspannen und Durchatmen ein. Sportlich Aktive finden auf dem 18-Loch-Golfplatz, den Tennisanlagen in Beucha oder im benachbarten Machern ideale Bedingungen. „Am Teichdamm“ – ein Zuhause, das Lebensqualität spürbar macht. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Über die Kapitalanlage hinaus wäre eine Verfügbarkeit bei individueller Absprache zu prüfen. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2023 ca. € 190.000,00. Hiervon entfallen auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung ca. € 2.440,00. Das Hausgeld beträgt derzeit € 224,00/Monat. Hiervon sind € 111,77 auf den Mieter im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umlagefähige Kosten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 7 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Brandis: Grün, ruhig, gefragt – Kapitalanlage mit Perspektive und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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