Perfekte Kapitalanlage: Leerstehend, sehr guter Zustand, Altbauflair, Top Grundriss, Hobbyraum im UG

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70372

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.320 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hieraus erschließen sich die drei ähnlich großen lichtdurchfluteten Zimmer, die durch ihre Proportionierung sowohl als Wohn-,Schlaf-, und Arbeitszimmer zu nutzen sind. Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, helles Wohngefühl und unterstreichen den freundlichen Altbaucharakter der Wohnung.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und wird schnell zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Angrenzend befindet sich ein gepflegtes, funktionales Badezimmer sowie ein separates WC – eine Aufteilung, die insbesondere im Alltag oder bei Mehrpersonenhaushalten hohen Komfort bietet.

Die Wohnung präsentiert sich als klassischer Altbau mit gepflegtem Erscheinungsbild und wurde zu Teilen bereits modernisiert, sodass sie eine gelungene Kombination aus historischem Flair und moderner Nutzbarkeit bietet. Besonders hervorzuheben, ist die Modernisierung der Fenster in WC, Bad und Küche, die neue Gasetagenheizung sowie die neue Einbauküche.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Hobbyraum im Keller: ausgestattet mit Fenster und Stromanschluss eröffnet er zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Homeoffice, Atelier, Fitnessraum oder praktischer Stauraum.

Die Aufteilung der Wohnung eignet sich somit ideal zur Vermietung im WG-Konzept, mit welchem sich sehr attraktive Mieten generieren lassen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vereint funktionale Grundrissgestaltung mit einem angenehmen Wohngefühl. Die Lage ist zentral und gleichzeitig zukunftsorientiert, da sich das nahegelegene Neckarpark-Areal derzeit in einer spannenden Entwicklung durch verschiedene Neubauprojekte befindet und durch diese weiter an Attraktivität gewinnt – ein Aspekt, der perspektivisch zusätzlichen Mehrwert verspricht.

Ausstattung • Gas-Etagenheizung Baujahr 2018 • Neue Fenster in WC, Bad & Küche von 2022 • Neue Einbauküche sowie neuer Fußboden • Tolle Raumwirkung, hohe Decken • Tageslichtbad • WG-geeignet • Hobbyraum im UG • Kein Denkmalschutz

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Der Cannstatter Bahnhof ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum – der Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in rund 15 Minuten bequem erreichbar. Auch regionale Ziele lassen sich von hier aus optimal erschließen. Ergänzt wird die Mobilität durch die nahegelegene U-Bahn-Haltestelle „Cannstatter Wasen“, die sich ebenfalls in nur wenigen Gehminuten befindet.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bestens erreichbar: Das Cannstatter Carré liegt nur etwa 5 Minuten entfernt, ein ALDI-Markt ist in rund 10 Gehminuten zu erreichen. Darüber hinaus profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Veranstaltungsmöglichkeiten. Die Hans-Martin-Schleyer-Halle sowie die Porsche-Arena sind in etwa 10 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie die MHP Arena, was die Lage besonders für sport- und eventbegeisterte Bewohner äußerst attraktiv macht.

Ein besonderes Augenmerk verdient die Entwicklung des nahegelegenen NeckarPark-Areals. Das entstehende, großzügige Neubaugebiet wird das gesamte Quartier in den kommenden Jahren deutlich aufwerten und sorgt bereits heute für eine spürbare positive Dynamik. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Anbindung und vielversprechender Zukunftsperspektive.

Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 17

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer Altbauwohnung in attraktiver Lage von Bad-Canstatt vereint klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig ein hervorragendes Investmentpotenzial. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hieraus erschließen sich die drei ähnlich großen lichtdurchfluteten Zimmer, die durch ihre Proportionierung sowohl als Wohn-,Schlaf-, und Arbeitszimmer zu nutzen sind. Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, helles Wohngefühl und unterstreichen den freundlichen Altbaucharakter der Wohnung. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und wird schnell zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Angrenzend befindet sich ein gepflegtes, funktionales Badezimmer sowie ein separates WC – eine Aufteilung, die insbesondere im Alltag oder bei Mehrpersonenhaushalten hohen Komfort bietet. Die Wohnung präsentiert sich als klassischer Altbau mit gepflegtem Erscheinungsbild und wurde zu Teilen bereits modernisiert, sodass sie eine gelungene Kombination aus historischem Flair und moderner Nutzbarkeit bietet. Besonders hervorzuheben, ist die Modernisierung der Fenster in WC, Bad und Küche, die neue Gasetagenheizung sowie die neue Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Hobbyraum im Keller: ausgestattet mit Fenster und Stromanschluss eröffnet er zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Homeoffice, Atelier, Fitnessraum oder praktischer Stauraum. Die Aufteilung der Wohnung eignet sich somit ideal zur Vermietung im WG-Konzept, mit welchem sich sehr attraktive Mieten generieren lassen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vereint funktionale Grundrissgestaltung mit einem angenehmen Wohngefühl. Die Lage ist zentral und gleichzeitig zukunftsorientiert, da sich das nahegelegene Neckarpark-Areal derzeit in einer spannenden Entwicklung durch verschiedene Neubauprojekte befindet und durch diese weiter an Attraktivität gewinnt – ein Aspekt, der perspektivisch zusätzlichen Mehrwert verspricht. Ausstattung • Gas-Etagenheizung Baujahr 2018 • Neue Fenster in WC, Bad & Küche von 2022 • Neue Einbauküche sowie neuer Fußboden • Tolle Raumwirkung, hohe Decken • Tageslichtbad • WG-geeignet • Hobbyraum im UG • Kein Denkmalschutz Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Der Cannstatter Bahnhof ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum – der Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in rund 15 Minuten bequem erreichbar. Auch regionale Ziele lassen sich von hier aus optimal erschließen. Ergänzt wird die Mobilität durch die nahegelegene U-Bahn-Haltestelle „Cannstatter Wasen“, die sich ebenfalls in nur wenigen Gehminuten befindet. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bestens erreichbar: Das Cannstatter Carré liegt nur etwa 5 Minuten entfernt, ein ALDI-Markt ist in rund 10 Gehminuten zu erreichen. Darüber hinaus profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Veranstaltungsmöglichkeiten. Die Hans-Martin-Schleyer-Halle sowie die Porsche-Arena sind in etwa 10 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie die MHP Arena, was die Lage besonders für sport- und eventbegeisterte Bewohner äußerst attraktiv macht. Ein besonderes Augenmerk verdient die Entwicklung des nahegelegenen NeckarPark-Areals. Das entstehende, großzügige Neubaugebiet wird das gesamte Quartier in den kommenden Jahren deutlich aufwerten und sorgt bereits heute für eine spürbare positive Dynamik. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Anbindung und vielversprechender Zukunftsperspektive. Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 17