Zwei Wohnungen – viele Möglichkeiten: Familienwohnen mit Garten, Sauna und Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ramstein-Miesenbach · 66877

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

1.474 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über ca. 64,22 m² und ca. 72 m² Wohnfläche und bieten damit zusammen rund 136 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Aktuell sind beide Wohnungen voneinander getrennt. Gerade darin liegt eine der besonderen Stärken des Angebots: Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle und kann sich veränderten familiären Anforderungen anpassen.

Die ca. 64,22 m² große Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die zweite Wohnung mit ca. 72 m² ist aktuell für 300 € monatlich vermietet. Damit besteht bereits eine laufende Mieteinnahme.

Für Eigennutzer besonders interessant ist die Perspektive, beide Erdgeschosswohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzulegen. Vorbehaltlich der technischen und gegebenenfalls behördlichen Voraussetzungen könnte so ein weitläufiges Zuhause mit rund 136 m² auf einer einzigen Wohnebene entstehen. Alternativ lassen sich die beiden Einheiten weiterhin separat nutzen – beispielsweise für mehrere Generationen einer Familie, für ein älteres Kind oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Zusätzlichen Raum bietet der ca. 65 m² große Einliegerbereich im Untergeschoss, der derzeit ebenfalls vom Eigentümer genutzt wird. Eine Sauna verleiht diesem Bereich einen besonderen Freizeit- und Wellnesswert. Denkbar sind – abhängig von der zulässigen Nutzung – beispielsweise Gäste-, Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche.

Ein weiteres Highlight ist der eigene, direkt anschließende Garten. Hier entsteht wertvoller privater Freiraum für Kinder, Freizeit, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Garage und Carport runden das Platzangebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich besonders für Familien, die heute wie morgen Wert auf viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung Wohnungen & Flächen zwei separate Wohnungen im Erdgeschoss auf einer Ebene Verkauf ausschließlich beider Wohnungen gemeinsam Wohnung 1: ca. 64,22 m² Wohnfläche Wohnung 2: ca. 72 m² Wohnfläche zusammen ca. 136,22 m² Wohnfläche im Erdgeschoss beide Wohnungen derzeit räumlich voneinander getrennt Zusammenlegung beider Wohnungen zu einer großen Wohneinheit grundsätzlich denkbar gepflegter Gesamtzustand

Einliegerbereich & Sauna zusätzlicher Bereich im Untergeschoss ca. 65 m² derzeit vom Eigentümer genutzt (frei werdend) Sauna zusätzlicher Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Gäste-, Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich geeignet, soweit die jeweilige Nutzung zulässig ist

Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die Kombination der Flächen eröffnet Familien außergewöhnlich viele Möglichkeiten: Zusammenlegung beider Erdgeschosswohnungen zu einem großzügigen Familienwohnsitz mit rund 136 m² auf einer Ebene Beibehaltung von zwei vollständig getrennten Wohneinheiten klassisches Mehrgenerationenwohnen separate Wohnung für ein älteres bzw. erwachsenes Kind Wohnen mit Eltern oder Großeltern in unmittelbarer Nähe Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung Kombination aus Wohnen und Arbeiten zusätzlicher Gäste-, Freizeit- oder Rückzugsbereich im Untergeschoss flexible Anpassung der Immobilie an unterschiedliche Lebensphasen

Vermietung Wohnung 1 derzeit vom Eigentümer bewohnt (frei werdend) Wohnung 2 derzeit vermietet aktuelle Miete: 300 € monatlich damit bereits bestehende Mieteinnahmen weitere Einzelheiten ergeben sich aus dem bestehenden Mietverhältnis

Garten & Außenbereich eigener Garten unmittelbar an das Grundstück anschließend privater Außenbereich für die Familie ideal als Spiel- und Aufenthaltsfläche Platz für Gartenmöbel, Freizeit und individuelle Gartengestaltung Garage Carport komfortable Unterbringung von Fahrzeugen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten

Besonderheiten zwei Wohnungen auf derselben Wohnebene zusammen ca. 136,22 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zusätzlicher ca. 65 m² großer Bereich im Untergeschoss Sauna eigener Garten Garage und Carport bereits bestehende Mieteinnahmen aus einer Wohnung außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept für Familien Perspektive vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zum großzügigen Familienwohnsitz durch Zusammenlegung beider EG-Wohnungen

Lage Die Immobilie befindet sich in Ramstein-Miesenbach, im Ortsteil Miesenbach, in einer gut angebundenen Wohnlage im Landkreis Kaiserslautern. Der Standort verbindet die Infrastruktur einer Stadt mit einem familiengerechten Wohnumfeld und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.

Für den täglichen Bedarf stehen in Ramstein-Miesenbach und der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar – ein wichtiger Vorteil insbesondere für Familien.

Die gute Verkehrsanbindung zählt zu den weiteren Stärken des Standorts. Über das regionale Straßennetz und die nahegelegenen Autobahnverbindungen sind unter anderem Landstuhl und Kaiserslautern schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Der Großraum Ramstein ist zudem durch ein internationales Umfeld und eine entsprechend breite Nachfrage nach Wohnraum geprägt. Dies kann auch im Hinblick auf die bereits vermietete zweite Wohnung interessant sein.

Damit verbindet die Lage gute Erreichbarkeit, eine umfangreiche Infrastruktur und ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept für Familien: Zum Verkauf stehen zwei separate Wohnungen auf derselben Ebene im Erdgeschoss, die ausschließlich gemeinsam verkauft werden. Hinzu kommen ein ca. 65 m² großer Einliegerbereich im Untergeschoss mit Sauna, ein eigener Garten sowie Garage und Carport. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über ca. 64,22 m² und ca. 72 m² Wohnfläche und bieten damit zusammen rund 136 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Aktuell sind beide Wohnungen voneinander getrennt. Gerade darin liegt eine der besonderen Stärken des Angebots: Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle und kann sich veränderten familiären Anforderungen anpassen. Die ca. 64,22 m² große Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die zweite Wohnung mit ca. 72 m² ist aktuell für 300 € monatlich vermietet. Damit besteht bereits eine laufende Mieteinnahme. Für Eigennutzer besonders interessant ist die Perspektive, beide Erdgeschosswohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzulegen. Vorbehaltlich der technischen und gegebenenfalls behördlichen Voraussetzungen könnte so ein weitläufiges Zuhause mit rund 136 m² auf einer einzigen Wohnebene entstehen. Alternativ lassen sich die beiden Einheiten weiterhin separat nutzen – beispielsweise für mehrere Generationen einer Familie, für ein älteres Kind oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlichen Raum bietet der ca. 65 m² große Einliegerbereich im Untergeschoss, der derzeit ebenfalls vom Eigentümer genutzt wird. Eine Sauna verleiht diesem Bereich einen besonderen Freizeit- und Wellnesswert. Denkbar sind – abhängig von der zulässigen Nutzung – beispielsweise Gäste-, Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche. Ein weiteres Highlight ist der eigene, direkt anschließende Garten. Hier entsteht wertvoller privater Freiraum für Kinder, Freizeit, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Garage und Carport runden das Platzangebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich besonders für Familien, die heute wie morgen Wert auf viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ausstattung Wohnungen & Flächen zwei separate Wohnungen im Erdgeschoss auf einer Ebene Verkauf ausschließlich beider Wohnungen gemeinsam Wohnung 1: ca. 64,22 m² Wohnfläche Wohnung 2: ca. 72 m² Wohnfläche zusammen ca. 136,22 m² Wohnfläche im Erdgeschoss beide Wohnungen derzeit räumlich voneinander getrennt Zusammenlegung beider Wohnungen zu einer großen Wohneinheit grundsätzlich denkbar gepflegter Gesamtzustand Einliegerbereich & Sauna zusätzlicher Bereich im Untergeschoss ca. 65 m² derzeit vom Eigentümer genutzt (frei werdend) Sauna zusätzlicher Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Gäste-, Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich geeignet, soweit die jeweilige Nutzung zulässig ist Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die Kombination der Flächen eröffnet Familien außergewöhnlich viele Möglichkeiten: Zusammenlegung beider Erdgeschosswohnungen zu einem großzügigen Familienwohnsitz mit rund 136 m² auf einer Ebene Beibehaltung von zwei vollständig getrennten Wohneinheiten klassisches Mehrgenerationenwohnen separate Wohnung für ein älteres bzw. erwachsenes Kind Wohnen mit Eltern oder Großeltern in unmittelbarer Nähe Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung Kombination aus Wohnen und Arbeiten zusätzlicher Gäste-, Freizeit- oder Rückzugsbereich im Untergeschoss flexible Anpassung der Immobilie an unterschiedliche Lebensphasen Vermietung Wohnung 1 derzeit vom Eigentümer bewohnt (frei werdend) Wohnung 2 derzeit vermietet aktuelle Miete: 300 € monatlich damit bereits bestehende Mieteinnahmen weitere Einzelheiten ergeben sich aus dem bestehenden Mietverhältnis Garten & Außenbereich eigener Garten unmittelbar an das Grundstück anschließend privater Außenbereich für die Familie ideal als Spiel- und Aufenthaltsfläche Platz für Gartenmöbel, Freizeit und individuelle Gartengestaltung Garage Carport komfortable Unterbringung von Fahrzeugen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten Besonderheiten zwei Wohnungen auf derselben Wohnebene zusammen ca. 136,22 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zusätzlicher ca. 65 m² großer Bereich im Untergeschoss Sauna eigener Garten Garage und Carport bereits bestehende Mieteinnahmen aus einer Wohnung außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept für Familien Perspektive vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zum großzügigen Familienwohnsitz durch Zusammenlegung beider EG-Wohnungen Lage Die Immobilie befindet sich in Ramstein-Miesenbach, im Ortsteil Miesenbach, in einer gut angebundenen Wohnlage im Landkreis Kaiserslautern. Der Standort verbindet die Infrastruktur einer Stadt mit einem familiengerechten Wohnumfeld und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Für den täglichen Bedarf stehen in Ramstein-Miesenbach und der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar – ein wichtiger Vorteil insbesondere für Familien. Die gute Verkehrsanbindung zählt zu den weiteren Stärken des Standorts. Über das regionale Straßennetz und die nahegelegenen Autobahnverbindungen sind unter anderem Landstuhl und Kaiserslautern schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Der Großraum Ramstein ist zudem durch ein internationales Umfeld und eine entsprechend breite Nachfrage nach Wohnraum geprägt. Dies kann auch im Hinblick auf die bereits vermietete zweite Wohnung interessant sein. Damit verbindet die Lage gute Erreichbarkeit, eine umfangreiche Infrastruktur und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.