Licht, Luft & Lebensqualität – hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen im beliebten Stra...

Etagenwohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

279.900 €

2.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.543 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 24.900.- EUR

Lage Im Herzen Niederbayerns vermittelt Straubing ein ganz besonderes Lebensgefühl – geprägt von Tradition, hoher Lebensqualität und einer starken regionalen Identität. Der Stadteil Ittling im Osten der Stadt überzeugt dabei mit einer attraktiven Mischung aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Geschehen. Das Straubinger Zentrum ist mit dem Auto in nur ca. 9 Minuten erreichbar.

Ittling bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Flächen und der Nähe zur Donau, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur ergeben. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich direkt vor der Haustür genießen.

Auch infrastrukturell ist Ittling bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie beispielsweise Netto, Kaufland oder Aldi – sowie Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Zusätzlich profitiert der Gemeindeteil von einer sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl in Richtung Straubinger Innenstadt als auch über die nahegelegene B20 an den überregionalen Verkehr.

Das gesellschaftliche Leben in Ittling ist lebendig und geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl. Sportvereine (TC Ittling e.V., RSV Ittling, Darts Club Straubing), lokale Veranstaltungen und traditionelle Feste fördern das soziale Miteinander und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen, unter anderem durch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie die AWO-Kinderkrippe/-kindergarten, den Kindergarten St. Johannes sowie die Grund- und Mittelschule in der näheren Umgebung.

Ittling vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt – eine Wohnlage, die aus gutem Grund sehr geschätzt wird.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ob als großzügige Single-Wohnung, für Paare oder für Menschen mit Homeoffice-Bedarf – das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht eine breite Zielgruppe an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Mehrparteienhauses, die bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Bereits der einladende Eingangsbereich mit rund 9 m² vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder weitere Lagerbedürfnisse genutzt werden kann. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 27 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die in allen Räumen verbauten 3-fach verglasten Kunststofffenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse sowie sehr gute Wärme- und Schalldämmwerte. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon mit ca. 11,34 m², der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein weiterer Westbalkon mit etwa 6 m² ergänzt den Außenbereich und lädt zu entspannten Abendstunden ein. Die moderne Einbauküche – inklusive hochwertiger Elektrogeräte wie E-Herd, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank – ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer mit ca. 10 m² bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das zusätzliche Zimmer mit ca. 7,3 m² eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kleiner Rückzugsraum. Das komfortabel geschnittene Badezimmer (ca. 8,3 m²) verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC sowie einen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Flur mit ca. 5,7 m² verbindet die Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Balkone – ein großzügiger Südbalkon, ein Westbalkon sowie ein weiterer kleiner Südbalkon – die den Wohnraum nach draußen erweitern und sowohl sonnige Tagesstunden als auch gemütliche Abendmomente ermöglichen. Auch die Ausstattung der Wohnung überzeugt: In allen Bereichen ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für gleichmäßig angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pellets-Heizanlage, die effizient, umweltfreundlich und nachhaltig arbeitet. Ergänzt wird dies durch hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie zeitlose Fliesen in Bad und Abstellraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Zudem verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 24.900.- EUR Lage Im Herzen Niederbayerns vermittelt Straubing ein ganz besonderes Lebensgefühl – geprägt von Tradition, hoher Lebensqualität und einer starken regionalen Identität. Der Stadteil Ittling im Osten der Stadt überzeugt dabei mit einer attraktiven Mischung aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Geschehen. Das Straubinger Zentrum ist mit dem Auto in nur ca. 9 Minuten erreichbar. Ittling bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Flächen und der Nähe zur Donau, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur ergeben. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Auch infrastrukturell ist Ittling bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie beispielsweise Netto, Kaufland oder Aldi – sowie Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Zusätzlich profitiert der Gemeindeteil von einer sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl in Richtung Straubinger Innenstadt als auch über die nahegelegene B20 an den überregionalen Verkehr. Das gesellschaftliche Leben in Ittling ist lebendig und geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl. Sportvereine (TC Ittling e.V., RSV Ittling, Darts Club Straubing), lokale Veranstaltungen und traditionelle Feste fördern das soziale Miteinander und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen, unter anderem durch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie die AWO-Kinderkrippe/-kindergarten, den Kindergarten St. Johannes sowie die Grund- und Mittelschule in der näheren Umgebung. Ittling vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt – eine Wohnlage, die aus gutem Grund sehr geschätzt wird.