Designerwohnung in Bestlage mit unverbautem Parkblick
Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179
Kaufpreis
1.075.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
180 m²
Wohnfläche
5.972 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlichen Designerwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen im Leipziger Villenviertel. Diese exklusive Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort und bietet ein stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche. Großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Diese außergewöhnliche Designerwohnung vereint moderne Architektur, Großzügigkeit und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf ca. 180 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit sieben Zimmern, das stilvolles Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet.
Bereits das lichtdurchflutete Entree des im Jahr 2023 errichteten Designerhauses vermittelt ein repräsentatives Ankommen. Ein klar strukturierter Eingangsbereich mit Windfang sorgt für Diskretion und Eleganz. Bodentiefe Fensterflächen in nahezu allen Räumen lassen Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen und schaffen in Kombination mit edlem, massivem Parkett ein außergewöhnlich hochwertiges Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 52 m² große Wohnbereich mit Kamin – ein Ort der Ruhe, Wärme und stilvollen Begegnung. Die angrenzende Wohnküche überzeugt durch ihre Großzügigkeit und wird zum natürlichen Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens. Maßgefertigte Einbauten und hohe Türen unterstreichen den architektonischen Anspruch und die Exklusivität dieser Immobilie.
Rückzugsorte auf höchstem Niveau bieten zwei großzügige Kinderzimmer, ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer sowie ein separater Ankleidebereich. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Bad mit Dusche und schafft eine private Komfortzone. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Masterbad ergänzt das Raumangebot.
Zwei weitläufige Balkone mit insgesamt ca. 25 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Die Vorbereitung für einen Außenkamin unterstreicht das besondere Ambiente und ermöglicht stimmungsvolle Abende zu jeder Jahreszeit. Eine integrierte Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt auch im Sommer für höchsten Wohnkomfort.
Modernste Sicherheits- und Smart-Home-nahe Systeme wie Alarmanlage, Videoüberwachung sowie vernetzte Rauchmelder bieten ein zusätzliches Maß an Schutz und Ruhe.
Die Lage im begehrten Leutzscher Villenviertel zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Umgebung. Der unverbaubare Blick auf ein ca. 20.000 m² großes, parkähnliches Villenanwesen verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Privatsphäre und eine seltene Kombination aus Urbanität und Natur.
Ein Wohnkonzept, das Architektur, Eleganz und Lebensqualität in perfekter Balance vereint – für Menschen, die das Besondere suchen.
Ausstattung
- offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten
- Edles Parkett in allen Wohnräumen
- Klimaanlage
- Anschluss für Außen & Innenkamin
- hochwertige Fenster mit Jalousien (dreifach Verglasung)
- Fußbodenheizung für maximalen Komfort
- zwei Badezimmer mit Walk-in-Dusche und ein Gäste-WC
- großzügiger Balkon mit einmaligen Parkblick
- Smart-Home-System (Beleuchtung, Heizung, Sicherheit steuerbar)
- Alarmanlage & Videoüberwachung
- barrierefreier Zugang (Fahrstuhl)
- überdachtes Carport
- hochwertige Küchengeräte
Lage
Leipzig-Leutzsch zählt zu den charmantesten und zugleich entspanntesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von stilvollen Villen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, genießen Sie hier eine seltene Kombination: Ruhe und Privatsphäre – bei gleichzeitig schneller Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Der nahegelegene Auenwald lädt zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Abschalten ein.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 1.075.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (107.500 €)
- 4.596 € / Monat
- 20% Eigenkapital (215.000 €)
- 4.085 € / Monat
- 30% Eigenkapital (322.500 €)
- 3.574 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.721 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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