Voll vermietete WG-Kapitalanlage in Bad Cannstatt – 5 Zimmer, 2 Bäder und Zwei-Wohnungs-Option

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70372

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.132 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell wird die Wohnung vollständig als Wohngemeinschaft genutzt; alle Zimmer sind bereits vermietet. Damit handelt es sich nicht nur um ein theoretisches WG-Potenzial, sondern um ein bereits etabliertes und funktionierendes Wohnkonzept. Die großzügige Aufteilung der Räume schafft ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer ursprünglichen Struktur: Gemäß Teilungserklärung handelt es sich ursprünglich um zwei Wohnungen, die geöffnet und zu einer großen Einheit verbunden wurden. Da wesentliche Bereiche wie Badezimmer und Raumstruktur bereits mehrfach vorhanden sind, besteht die Möglichkeit, die Wohnung künftig wieder in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Dadurch bietet das Objekt nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch eine klare strategische Zukunftsoption.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der geräumige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind die einzelnen Zimmer gut erreichbar, was die Nutzung als WG besonders praktisch macht.

Die fünf gut geschnittenen Zimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe, gute Stellmöglichkeiten und vielseitige Nutzbarkeit. Ob als klassisches WG-Zimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die Räume bieten eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und lassen sich flexibel nutzen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Verweilen. Durch die helle und offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität spürbar erhöht.

Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und alltägliches Zusammenleben. Gerade im Rahmen der aktuellen WG-Nutzung zeigt sich hier die Stärke der Wohnung als kommunikatives Zuhause mit funktionierender gemeinschaftlicher Struktur.

Besonders komfortabel sind die zwei vorhandenen Badezimmer, die sowohl für Wohngemeinschaften als auch für Familien einen erheblichen Mehrwert darstellen und den Alltag deutlich erleichtern.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie die hervorragende Infrastruktur der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Diese Immobilie bietet damit eine seltene Kombination aus voll vermieteter WG, fünf Zimmern, viel Fläche, zwei Badezimmern, Garage und der Möglichkeit, wieder zwei separate Wohnungen zu schaffen.

Ausstattung Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung • Voll vermietete WG-Kapitalanlage • Ideale Kapitalanlage oder Eigennutzung • Helle und gut geschnittene Räume • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon mit zusätzlichem Außenbereich • Zwei Badezimmer • Praktischer Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Garage/Stellplatz inklusive • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe • Attraktive Lage in Stuttgart Bad Cannstatt • Freundliche und helle Wohnatmosphäre • Ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.

Bad Cannstatt gehört zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteilen Stuttgarts und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt verbindet ein durchdachtes Raumkonzept, viel Fläche und eine bereits funktionierende Vermietungsstruktur. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine attraktive WG-Nutzung mit laufender Vermietung suchen, bietet zugleich aber auch spannende Perspektiven für Eigennutzer mit großem Platzbedarf oder eine spätere Nutzung als zwei separate Wohnungen. Aktuell wird die Wohnung vollständig als Wohngemeinschaft genutzt; alle Zimmer sind bereits vermietet. Damit handelt es sich nicht nur um ein theoretisches WG-Potenzial, sondern um ein bereits etabliertes und funktionierendes Wohnkonzept. Die großzügige Aufteilung der Räume schafft ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer ursprünglichen Struktur: Gemäß Teilungserklärung handelt es sich ursprünglich um zwei Wohnungen, die geöffnet und zu einer großen Einheit verbunden wurden. Da wesentliche Bereiche wie Badezimmer und Raumstruktur bereits mehrfach vorhanden sind, besteht die Möglichkeit, die Wohnung künftig wieder in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Dadurch bietet das Objekt nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch eine klare strategische Zukunftsoption. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der geräumige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind die einzelnen Zimmer gut erreichbar, was die Nutzung als WG besonders praktisch macht. Die fünf gut geschnittenen Zimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe, gute Stellmöglichkeiten und vielseitige Nutzbarkeit. Ob als klassisches WG-Zimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die Räume bieten eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und lassen sich flexibel nutzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Verweilen. Durch die helle und offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität spürbar erhöht. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und alltägliches Zusammenleben. Gerade im Rahmen der aktuellen WG-Nutzung zeigt sich hier die Stärke der Wohnung als kommunikatives Zuhause mit funktionierender gemeinschaftlicher Struktur. Besonders komfortabel sind die zwei vorhandenen Badezimmer, die sowohl für Wohngemeinschaften als auch für Familien einen erheblichen Mehrwert darstellen und den Alltag deutlich erleichtern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie die hervorragende Infrastruktur der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Diese Immobilie bietet damit eine seltene Kombination aus voll vermieteter WG, fünf Zimmern, viel Fläche, zwei Badezimmern, Garage und der Möglichkeit, wieder zwei separate Wohnungen zu schaffen. Ausstattung Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung • Voll vermietete WG-Kapitalanlage • Ideale Kapitalanlage oder Eigennutzung • Helle und gut geschnittene Räume • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon mit zusätzlichem Außenbereich • Zwei Badezimmer • Praktischer Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Garage/Stellplatz inklusive • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe • Attraktive Lage in Stuttgart Bad Cannstatt • Freundliche und helle Wohnatmosphäre • Ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Bad Cannstatt gehört zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteilen Stuttgarts und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.