RESERVIERT: Solide 4-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73033

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.443 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer Vorteil ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die den Wohnkomfort erhöht.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.

Zusätzlichen Mehrwert bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung
vermietet
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Wohnfläche ca. 106,13 m²
Baujahr 1971/1972
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Homeoffice oder Gästezimmer
Küche
Bad
Gäste-WC
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Heizung: Gas

Lage Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bereits in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.

Der Göppinger Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler sowie eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit dem Auto in rund 30–35 Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der zentralen Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten in der näheren Umgebung. Damit bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und eine nachhaltige Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstiges Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen:

Notar- und Grundbuchgebühren i.H.v. 1,5 - 2 %
Die Grunderwerbsteuer i.H.v. 5 % sowie sämtliche Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen.
Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.

Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Gerne unterstützen wir Sie dabei. Unsere Kontaktdaten dazu finden Sie unter: www.novus-immobilien.de

Objektbeschreibung Mit ca. 106,13 m² Wohnfläche bietet die 4-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause suchen, und gleichzeitig eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Vorteil ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die den Wohnkomfort erhöht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlichen Mehrwert bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ausstattung * 4-Zimmer-Wohnung * vermietet * Mehrfamilienhaus * Aktuelle Wohnfläche ca. 106,13 m² * Baujahr 1971/1972 * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Homeoffice oder Gästezimmer * Küche * Bad * Gäste-WC * Balkon * Tiefgaragenstellplatz * Heizung: Gas Lage Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bereits in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Der Göppinger Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler sowie eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit dem Auto in rund 30–35 Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der zentralen Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten in der näheren Umgebung. Damit bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und eine nachhaltige Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Sonstiges Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen: - Notar- und Grundbuchgebühren i.H.v. 1,5 - 2 % - Die Grunderwerbsteuer i.H.v. 5 % sowie sämtliche Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. - Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt. _________________ Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gerne unterstützen wir Sie dabei. Unsere Kontaktdaten dazu finden Sie unter: www.novus-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 95 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT: Solide 4-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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