perfekt für Singles und Studierende

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04349

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

38 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.237 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.

Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Dank der attraktiven Lage in Leipzig-Thekla profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer schnellen Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage mit einer soliden Bauweise und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

leerstehende Erdgeschosswohnung
Kunststofffenster mit Rollläden
Laminatfußboden im Wohnbereich
Bad mit Wanne
Terrasse
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

Lage Leipzig-Thekla ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten der Messestadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend. Auch die Bundesstraßen B2 und B87 sowie die Autobahnen A14 und A38 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, der Abtnaundorfer Park, das Naherholungsgebiet rund um den Baggersee Thekla sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sportvereine und weitere Freizeitangebote runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Leipzig-Thekla verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien, Berufspendler sowie alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer entspannten Wohnatmosphäre genießen möchten.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Thekla. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² überzeugt sie durch ihren funktionalen Grundriss und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler, die eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger Wohnlage suchen. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Dank der attraktiven Lage in Leipzig-Thekla profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer schnellen Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage mit einer soliden Bauweise und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Ausstattung - leerstehende Erdgeschosswohnung - Kunststofffenster mit Rollläden - Laminatfußboden im Wohnbereich - Bad mit Wanne - Terrasse - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz Lage Leipzig-Thekla ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten der Messestadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend. Auch die Bundesstraßen B2 und B87 sowie die Autobahnen A14 und A38 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, der Abtnaundorfer Park, das Naherholungsgebiet rund um den Baggersee Thekla sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sportvereine und weitere Freizeitangebote runden das attraktive Wohnumfeld ab. Leipzig-Thekla verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien, Berufspendler sowie alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer entspannten Wohnatmosphäre genießen möchten. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

perfekt für Singles und Studierende

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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