Zuhause am Wasser – Doppelhaushälfte mit Garten, Kamin & Photovoltaik in Potsdam-Neu Fahrland

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14476

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

124 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.363 €

pro m²

Beschreibung

Ein liebevoll angelegter Garten, eine schöne Terrasse mit Markise, ein gemütlicher Kamin, eine Photovoltaikanlage und das großzügige Raumangebot über mehrere Ebenen machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das weit mehr bietet als reine Wohnfläche.

Hinzu kommt ein Faktor, der sich kaum in Quadratmetern ausdrücken lässt: die ausgesprochen ruhige Lage und angenehme Nachbarschaft. Hier wohnt man entspannt und genießt gleichzeitig die Vorzüge der Landeshauptstadt Potsdam. Und dann ist da natürlich das Wasser: Der Krampnitzsee ist bequem zu Fuß erreichbar und macht Natur und Erholung zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Alltags.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt sich ein sehr gepflegter und einladender Gesamteindruck. Der klassische Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Praktisch für Familie und Gäste befindet sich hier außerdem ein separates Gäste-WC.

Von der Diele aus gelangt man in den Mittelpunkt des Hauses – den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer bietet angenehme Dimensionen und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung. Große Terrassenfenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen zugleich den Blick in den gepflegten Garten. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen dem Wohnen im Haus und dem Leben im Grünen.

Ein besonderes architektonisches Detail bildet der angrenzende Essbereich mit seinem großen Fenstererker. Dieser schafft nicht nur zusätzliche Weite und Helligkeit, sondern verleiht dem Raum seinen ganz eigenen Charakter. Die hierfür maßangefertigten Klappjalousien aus Holz mit verstellbaren Lamellen sind ein ebenso schönes wie praktisches Ausstattungsdetail. Je nach Tageszeit und Sonnenstand ermöglichen sie eine individuelle Verschattung und unterstreichen gleichzeitig die warme und wohnliche Atmosphäre des Essplatzes. Hier entsteht ein Ort, an dem man gerne zusammensitzt – beim gemeinsamen Frühstück am Morgen ebenso wie bei einem ausgedehnten Abendessen mit Familie und Freunden.

Für besondere Behaglichkeit sorgt der im Wohnbereich vorhandene Kamin. Gerade an kühleren Herbst- und Wintertagen wird dieser Bereich damit zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Während draußen die Natur zur Ruhe kommt, lässt sich drinnen die Wärme des Kaminfeuers genießen – mit Blick durch die Terrassenfenster hinaus in den eigenen Garten.

In den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnbereich nahezu selbstverständlich nach draußen. Die Terrasse bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Zusätzlichen Komfort bieten die Rollläden an den Terrassenfenstern.

Von den Terrassenfenstern des Wohnbereichs fällt der Blick unmittelbar ins Grün. Besonders in den Sommermonaten gehen Innen- und Außenbereich dadurch beinahe selbstverständlich ineinander über. Die Terrasse mit Markise wird schnell zum zweiten Wohnzimmer: morgens der erste Kaffee im Freien, nachmittags ein schattiges Plätzchen und abends ein gemeinsames Essen mit Familie oder Freunden.

Die Küche verfügt über eine angenehme, alltagstaugliche Größe und bietet ausreichend Raum für die täglichen Abläufe einer Familie. Auch hier wurde an Komfort gedacht: Das Küchenfenster ist ebenfalls mit einem Rollladen ausgestattet.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss und damit in den privaten Bereich des Hauses. Hier stehen insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und ermöglichen damit unter

Ausstattung ✓ Krampnitzsee fußläufig erreichbar ✓ Ruhige Wohnlage in Potsdam-Neu Fahrland ✓ Attraktive Seen- und Waldlandschaft ✓ Gepflegter, liebevoll angelegter Garten ✓ Terrasse mit Markise ✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich ✓ Fenstererker mit maßangefertigten Holz- Klappjalousien ✓ Kamin ✓ Photovoltaikanlage ✓ Rollläden an Terrassen- und Küchenfenstern ✓ Drei Zimmer im Obergeschoss ✓ Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss ✓ Ausgebauter und beheizter Keller ✓ Großzügiges zusätzliches Raumangebot im Untergeschoss ✓ Sehr gepflegter Gesamtzustand ✓ Angenehme Nachbarschaft ✓ Natur, Wasser und Potsdam in außergewöhnlicher Kombination

Lage Wohnen zwischen fünf Seen – die besondere Lage von Neu Fahrland

Fast ebenso wichtig wie das Haus selbst ist bei dieser Immobilie ihre Lage.

Neu Fahrland gehört zu jenen Potsdamer Wohnlagen, in denen die Nähe zum Wasser und zur Natur den Alltag tatsächlich prägt. Der Ortsteil ist in außergewöhnlichem Maße von Seen, Waldflächen und einer gewachsenen Naturlandschaft umgeben und wird nicht ohne Grund als „Fünf-Seen-Ortsteil“ bezeichnet.

Jungfernsee, Lehnitzsee und Weißer See treffen im südlichen Bereich des Ortsteils aufeinander. Hinzu kommen der Fahrlander See im Westen und der Krampnitzsee im Osten. Neu Fahrland ist damit nahezu vollständig von Wasser umgeben.

Ausgedehnte Buchen- und Mischwälder sowie zahlreiche Wege durch die umgebende Landschaft ergänzen dieses besondere Umfeld und verleihen dem Ort einen ausgesprochen grünen und naturnahen Charakter.

Für die angebotene Doppelhaushälfte ist insbesondere die fußläufige Nähe zum Krampnitzsee ein großer Standortvorteil. Wasser und Natur sind hier nicht etwas, das erst mit dem Auto erreicht werden muss. Spaziergänge am See, eine kleine Runde am Abend oder eine Fahrradtour durch die Umgebung können praktisch vor der eigenen Haustür beginnen.

Der Krampnitzsee gehört zur wasserreichen Potsdamer Seenlandschaft und vermittelt mit seinen Uferbereichen und der umgebenden Natur ein besonderes Freizeitgefühl. Auch Wassersport und Freizeitaktivitäten auf dem Wasser gehören zum Charakter dieser Region.

Gerade nach einem langen Arbeitstag zeigt sich der besondere Wert dieser Lage: Statt erst ins Auto steigen zu müssen, um Ruhe und Natur zu finden, liegt die Erholung beinahe vor der Haustür.

Das Besondere ist deshalb weniger ein einzelnes Ausflugsziel als vielmehr die Selbstverständlichkeit, mit der Wasser, Wald und Natur hier zum täglichen Leben gehören.

Die Umgebung bietet hervorragende Voraussetzungen für Menschen, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen. Spaziergänge, Radtouren und Unternehmungen am Wasser lassen sich unmittelbar in den Alltag integrieren. Die Wald- und Seenlandschaft besitzt dabei zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz.

Während im Sommer das Leben am und auf dem Wasser im Mittelpunkt steht, laden die Wälder und Uferbereiche im Herbst und Winter zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch die Nähe zum Jungfernsee und zur weiteren Potsdamer Seen- und Parklandschaft erweitert die Freizeitmöglichkeiten erheblich.

So entsteht eine Wohnqualität, die in dieser Kombination nicht selbstverständlich ist: Man lebt ruhig, grün und ausgesprochen naturnah und bleibt dennoch Teil der Landeshauptstadt Potsdam.

Gute Verbindungen und eine Umgebung mit Perspektive

Trotz seines naturnahen Charakters ist Neu Fahrland gut in den Potsdamer Norden und die umliegende Region eingebunden. Über die Bundesstraße 2 bestehen Verbindungen in Richtung Potsdamer Innenstadt sowie in Richtung Norden und Berlin-Spandau. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Potsdamer Norden angebunden. Busverbindungen schaffen unter anderem Anschlüsse in Richtung Campus Jungfernsee, von wo aus Straßenbahnverbindungen weiter in Richtung Potsdamer Innenstadt und Hauptbahnhof bestehen.

Ein zusätzlicher Aspekt für die langfristige Entwicklung des Standortes ist das benachbarte neue Stadtquartier Krampnitz. Mit dessen Entwicklung wird die Infrastruktur im Potsdamer Norden sukzessive erweitert. Geplant beziehungsweise im Aufbau befinden sich zusätzliche Angebote für Bildung und Kinderbetreuung, Nahversorgung, Gewerbe, Sport und Freizeit sowie neue Fuß- und Radwege.

Auch der öffentliche Personennahverkehr soll im Zuge dieser Entwicklung weiter gestärkt werden.

Neu Fahrland profitiert damit von einer interessanten Kombination: Auf der einen Seite steht eine gewachsene und angenehm ruhige Wohnlage mit viel Natur und Wasser, auf der anderen Seite entwickelt sich die Infrastruktur des unmittelbaren Umfeldes kontinuierlich weiter.

Auch für Familien

Objektbeschreibung Fußläufig zum Krampnitzsee, umgeben von Wasser, Wäldern und viel Natur und dennoch mit guter Anbindung an die Potsdamer Innenstadt: Diese ausgesprochen gepflegte Doppelhaushälfte in Potsdam-Neu Fahrland verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl mit einer Lage, die im Potsdamer Raum etwas Besonderes ist. Ein liebevoll angelegter Garten, eine schöne Terrasse mit Markise, ein gemütlicher Kamin, eine Photovoltaikanlage und das großzügige Raumangebot über mehrere Ebenen machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das weit mehr bietet als reine Wohnfläche. Hinzu kommt ein Faktor, der sich kaum in Quadratmetern ausdrücken lässt: die ausgesprochen ruhige Lage und angenehme Nachbarschaft. Hier wohnt man entspannt und genießt gleichzeitig die Vorzüge der Landeshauptstadt Potsdam. Und dann ist da natürlich das Wasser: Der Krampnitzsee ist bequem zu Fuß erreichbar und macht Natur und Erholung zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Alltags. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt sich ein sehr gepflegter und einladender Gesamteindruck. Der klassische Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Praktisch für Familie und Gäste befindet sich hier außerdem ein separates Gäste-WC. Von der Diele aus gelangt man in den Mittelpunkt des Hauses – den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer bietet angenehme Dimensionen und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung. Große Terrassenfenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen zugleich den Blick in den gepflegten Garten. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen dem Wohnen im Haus und dem Leben im Grünen. Ein besonderes architektonisches Detail bildet der angrenzende Essbereich mit seinem großen Fenstererker. Dieser schafft nicht nur zusätzliche Weite und Helligkeit, sondern verleiht dem Raum seinen ganz eigenen Charakter. Die hierfür maßangefertigten Klappjalousien aus Holz mit verstellbaren Lamellen sind ein ebenso schönes wie praktisches Ausstattungsdetail. Je nach Tageszeit und Sonnenstand ermöglichen sie eine individuelle Verschattung und unterstreichen gleichzeitig die warme und wohnliche Atmosphäre des Essplatzes. Hier entsteht ein Ort, an dem man gerne zusammensitzt – beim gemeinsamen Frühstück am Morgen ebenso wie bei einem ausgedehnten Abendessen mit Familie und Freunden. Für besondere Behaglichkeit sorgt der im Wohnbereich vorhandene Kamin. Gerade an kühleren Herbst- und Wintertagen wird dieser Bereich damit zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Während draußen die Natur zur Ruhe kommt, lässt sich drinnen die Wärme des Kaminfeuers genießen – mit Blick durch die Terrassenfenster hinaus in den eigenen Garten. In den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnbereich nahezu selbstverständlich nach draußen. Die Terrasse bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Zusätzlichen Komfort bieten die Rollläden an den Terrassenfenstern. Von den Terrassenfenstern des Wohnbereichs fällt der Blick unmittelbar ins Grün. Besonders in den Sommermonaten gehen Innen- und Außenbereich dadurch beinahe selbstverständlich ineinander über. Die Terrasse mit Markise wird schnell zum zweiten Wohnzimmer: morgens der erste Kaffee im Freien, nachmittags ein schattiges Plätzchen und abends ein gemeinsames Essen mit Familie oder Freunden. Die Küche verfügt über eine angenehme, alltagstaugliche Größe und bietet ausreichend Raum für die täglichen Abläufe einer Familie. Auch hier wurde an Komfort gedacht: Das Küchenfenster ist ebenfalls mit einem Rollladen ausgestattet. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss und damit in den privaten Bereich des Hauses. Hier stehen insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und ermöglichen damit unter Ausstattung ✓ Krampnitzsee fußläufig erreichbar ✓ Ruhige Wohnlage in Potsdam-Neu Fahrland ✓ Attraktive Seen- und Waldlandschaft ✓ Gepflegter, liebevoll angelegter Garten ✓ Terrasse mit Markise ✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich ✓ Fenstererker mit maßangefertigten Holz- Klappjalousien ✓ Kamin ✓ Photovoltaikanlage ✓ Rollläden an Terrassen- und Küchenfenstern ✓ Drei Zimmer im Obergeschoss ✓ Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss ✓ Ausgebauter und beheizter Keller ✓ Großzügiges zusätzliches Raumangebot im Untergeschoss ✓ Sehr gepflegter Gesamtzustand ✓ Angenehme Nachbarschaft ✓ Natur, Wasser und Potsdam in außergewöhnlicher Kombination Lage Wohnen zwischen fünf Seen – die besondere Lage von Neu Fahrland Fast ebenso wichtig wie das Haus selbst ist bei dieser Immobilie ihre Lage. Neu Fahrland gehört zu jenen Potsdamer Wohnlagen, in denen die Nähe zum Wasser und zur Natur den Alltag tatsächlich prägt. Der Ortsteil ist in außergewöhnlichem Maße von Seen, Waldflächen und einer gewachsenen Naturlandschaft umgeben und wird nicht ohne Grund als „Fünf-Seen-Ortsteil“ bezeichnet. Jungfernsee, Lehnitzsee und Weißer See treffen im südlichen Bereich des Ortsteils aufeinander. Hinzu kommen der Fahrlander See im Westen und der Krampnitzsee im Osten. Neu Fahrland ist damit nahezu vollständig von Wasser umgeben. Ausgedehnte Buchen- und Mischwälder sowie zahlreiche Wege durch die umgebende Landschaft ergänzen dieses besondere Umfeld und verleihen dem Ort einen ausgesprochen grünen und naturnahen Charakter. Für die angebotene Doppelhaushälfte ist insbesondere die fußläufige Nähe zum Krampnitzsee ein großer Standortvorteil. Wasser und Natur sind hier nicht etwas, das erst mit dem Auto erreicht werden muss. Spaziergänge am See, eine kleine Runde am Abend oder eine Fahrradtour durch die Umgebung können praktisch vor der eigenen Haustür beginnen. Der Krampnitzsee gehört zur wasserreichen Potsdamer Seenlandschaft und vermittelt mit seinen Uferbereichen und der umgebenden Natur ein besonderes Freizeitgefühl. Auch Wassersport und Freizeitaktivitäten auf dem Wasser gehören zum Charakter dieser Region. Gerade nach einem langen Arbeitstag zeigt sich der besondere Wert dieser Lage: Statt erst ins Auto steigen zu müssen, um Ruhe und Natur zu finden, liegt die Erholung beinahe vor der Haustür. Das Besondere ist deshalb weniger ein einzelnes Ausflugsziel als vielmehr die Selbstverständlichkeit, mit der Wasser, Wald und Natur hier zum täglichen Leben gehören. Die Umgebung bietet hervorragende Voraussetzungen für Menschen, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen. Spaziergänge, Radtouren und Unternehmungen am Wasser lassen sich unmittelbar in den Alltag integrieren. Die Wald- und Seenlandschaft besitzt dabei zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz. Während im Sommer das Leben am und auf dem Wasser im Mittelpunkt steht, laden die Wälder und Uferbereiche im Herbst und Winter zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch die Nähe zum Jungfernsee und zur weiteren Potsdamer Seen- und Parklandschaft erweitert die Freizeitmöglichkeiten erheblich. So entsteht eine Wohnqualität, die in dieser Kombination nicht selbstverständlich ist: Man lebt ruhig, grün und ausgesprochen naturnah und bleibt dennoch Teil der Landeshauptstadt Potsdam. Gute Verbindungen und eine Umgebung mit Perspektive Trotz seines naturnahen Charakters ist Neu Fahrland gut in den Potsdamer Norden und die umliegende Region eingebunden. Über die Bundesstraße 2 bestehen Verbindungen in Richtung Potsdamer Innenstadt sowie in Richtung Norden und Berlin-Spandau. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Potsdamer Norden angebunden. Busverbindungen schaffen unter anderem Anschlüsse in Richtung Campus Jungfernsee, von wo aus Straßenbahnverbindungen weiter in Richtung Potsdamer Innenstadt und Hauptbahnhof bestehen. Ein zusätzlicher Aspekt für die langfristige Entwicklung des Standortes ist das benachbarte neue Stadtquartier Krampnitz. Mit dessen Entwicklung wird die Infrastruktur im Potsdamer Norden sukzessive erweitert. Geplant beziehungsweise im Aufbau befinden sich zusätzliche Angebote für Bildung und Kinderbetreuung, Nahversorgung, Gewerbe, Sport und Freizeit sowie neue Fuß- und Radwege. Auch der öffentliche Personennahverkehr soll im Zuge dieser Entwicklung weiter gestärkt werden. Neu Fahrland profitiert damit von einer interessanten Kombination: Auf der einen Seite steht eine gewachsene und angenehm ruhige Wohnlage mit viel Natur und Wasser, auf der anderen Seite entwickelt sich die Infrastruktur des unmittelbaren Umfeldes kontinuierlich weiter. Auch für Familien

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 665.000 €
Zimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 124 m²
Grundstücksfläche: 356 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.500 €): 2.843 € / Monat
20% Eigenkapital (133.000 €): 2.527 € / Monat
30% Eigenkapital (199.500 €): 2.211 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.000 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

665.000 €

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