„Reihenendhaus auf 431 m² Grundstück mit Erweiterungspotenzial auf über 100 m² Wohnfläche in Kladow

Reiheneckhaus zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

450.000 €

3.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.556 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1958/1959 errichtete Haus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, Erd- und Obergeschoss sowie einen praktischen Teilkeller.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den sonnigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie den Zugang zum Keller.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage.

Ein besonderes Highlight ist die direkt an das Haus angrenzende Garage. Mit einer Fläche von ca. 22 m² bietet sie die Möglichkeit, durch entsprechende Umbaumaßnahmen und einen Wanddurchbruch zum Wohnzimmer zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ob großzügiges Wohnzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer im Erdgeschoss – hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der nach Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse und Markise lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße deutlich mehr Freiraum als viele vergleichbare Reihenhäuser.

Das Haus befindet sich in einem seinem Baujahr entsprechenden Zustand und ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, die Immobilie nach den eigenen Wünschen zu gestalten und ihren Wert nachhaltig zu steigern.

Die Lage zählt zu den größten Pluspunkten dieser Immobilie. Das Ortszentrum von Kladow mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Busverbindungen nach Berlin und Potsdam ist bequem fußläufig erreichbar. Die Havel, der Kladower See und zahlreiche Grünflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine Immobilie mit großem Grundstück, Ausbaupotenzial und hervorragender Lage – ideal für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer, die sich ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins erfüllen möchten.

Ausstattung Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale

3,5 Zimmer
Wannenbad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Teil-unterkellert
Markise
el. Rollläden im Wohnzimmer und Küche
Kunststofffenster mit ISO Verglasung
zentrale Öl-Heizung
TV Kabelfernsehen
Garage (ca. 22 m²) direkt am Haus

Großes Ausbaupotenzial: Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Garage kann – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen – durch einen Wanddurchbruch vom Wohnzimmer und entsprechende Umbaumaßnahmen zu einem zusätzlichen Wohnraum mit ca. 22 m² ausgebaut werden. Dadurch lässt sich die Wohnfläche des Hauses erheblich erweitern.

Lage Berlin-Kladow gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

Die Havel, der Kladower See sowie zahlreiche Wald- und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.

Fußläufig erreichbar sind unter anderem:

Edeka
Lidl
Bäckereien
Restaurants und Cafés
Ärzte und Apotheken
Schulen
Kindertagesstätten
Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Berlin und Potsdam

Kladow vereint den Charme eines gewachsenen Dorfes mit den Vorteilen einer Großstadt und zählt insbesondere bei Familien zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können. Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus in der begehrten Finnenhaussiedlung von Berlin-Kladow bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem außergewöhnlich großen 431 m² Grundstück vereint die Immobilie eine ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1958/1959 errichtete Haus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, Erd- und Obergeschoss sowie einen praktischen Teilkeller. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den sonnigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie den Zugang zum Keller. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage. Ein besonderes Highlight ist die direkt an das Haus angrenzende Garage. Mit einer Fläche von ca. 22 m² bietet sie die Möglichkeit, durch entsprechende Umbaumaßnahmen und einen Wanddurchbruch zum Wohnzimmer zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ob großzügiges Wohnzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer im Erdgeschoss – hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der nach Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse und Markise lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße deutlich mehr Freiraum als viele vergleichbare Reihenhäuser. Das Haus befindet sich in einem seinem Baujahr entsprechenden Zustand und ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, die Immobilie nach den eigenen Wünschen zu gestalten und ihren Wert nachhaltig zu steigern. Die Lage zählt zu den größten Pluspunkten dieser Immobilie. Das Ortszentrum von Kladow mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Busverbindungen nach Berlin und Potsdam ist bequem fußläufig erreichbar. Die Havel, der Kladower See und zahlreiche Grünflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine Immobilie mit großem Grundstück, Ausbaupotenzial und hervorragender Lage – ideal für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer, die sich ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins erfüllen möchten. Ausstattung Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale - 3,5 Zimmer - Wannenbad mit Fenster - Gäste-WC - Einbauküche - Teil-unterkellert - Markise - el. Rollläden im Wohnzimmer und Küche - Kunststofffenster mit ISO Verglasung - zentrale Öl-Heizung - TV Kabelfernsehen - Garage (ca. 22 m²) direkt am Haus Großes Ausbaupotenzial: Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Garage kann – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen – durch einen Wanddurchbruch vom Wohnzimmer und entsprechende Umbaumaßnahmen zu einem zusätzlichen Wohnraum mit ca. 22 m² ausgebaut werden. Dadurch lässt sich die Wohnfläche des Hauses erheblich erweitern. Lage Berlin-Kladow gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Die Havel, der Kladower See sowie zahlreiche Wald- und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Fußläufig erreichbar sind unter anderem: - Edeka - Lidl - Bäckereien - Restaurants und Cafés - Ärzte und Apotheken - Schulen - Kindertagesstätten - Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Berlin und Potsdam Kladow vereint den Charme eines gewachsenen Dorfes mit den Vorteilen einer Großstadt und zählt insbesondere bei Familien zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können. Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.