Exklusives A+ Haus in Bestlage am Tegeler Fließ – Modern & nachhaltig
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 13469
Kaufpreis
825.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
160 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
5.156 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte voll unterkellerte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Bestlage direkt am Tegeler Fließ und bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Energieeffizienz und großzügigem Platzangebot.
Die moderne Haushälfte wurde 1993 errichtet und überzeugt heute mit einer energieeffizienten Ausstattung der Klasse A+. Eine moderne Wärmepumpe der Firma SOLVIS incl. großem Strom- und Wärmespeicher sowie eine Photovoltaikanlage (19,5 KW) auf dem Dach sorgen für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen. Der Anschluß für eine Wallbox wurde bereits vorbereitet.
Die Immobilie bietet ca. 160 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 74 m² Nutzfläche im ausgebauten Keller, wodurch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot auf insgesamt 234qm Gesamtfläche entsteht. Auf 3 lichtdurchfluteten Ebenen stehen 5 Zimmer sowie 2 zusätzliche Räume mit Bad im Keller zur Verfügung – ideal als Gästebereich, Hobbyräume, Büro oder für größere Familien als zusätzliche Zimmer.
Das ca. 690 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten und einem einmaligen Feldblick. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein eigener Brunnen erleichtern die Pflege der Gartenanlage. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Hobby und Freizeit.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei.
Ausstattung
Energie & Technik
- Energieeffizienzklasse A+
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- nachhaltige und moderne Energieversorgung
Haus & Bauweise
- Baujahr 1993
- massive Bauart
- ca. 160 m² Wohnfläche
- ca. 74 m² ausgebauter Keller
- ausgebauter Dachboden
- 5 Zimmer im Wohnbereich
- 2 zusätzliche Zimmer + Bad im Keller
Grundstück & Außenbereich
- ca. 690 m² Grundstück
- wunderschöner Garten mit freiem Feldblick
- automatische Gartenbewässerung
- eigener Brunnen
- 2 Gartenhäuser
- 2 Pkw-Stellplätze
Weitere Highlights
- inklusive Einbauküche
- gepflegter Gesamtzustand
- sofort bezugsfrei
Lage
Das Haus steht in Lübars im Berliner Bezirk Reinickendorf – in besonders ruhiger und grüner Wohnlage direkt am beliebten Naturschutzgebiet Tegeler Fließ. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, weitläufigen Wiesen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen entlang des Fließes.
Diese außergewöhnliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig einer guten Anbindung an die Berliner Infrastruktur. Die Ortsteile Waidmannslust und Hermsdorf sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und medizinische Versorgung.
Die Kombination aus idyllischer Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Norden der Hauptstadt.
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 825.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.500 €)
- 3.527 € / Monat
- 20% Eigenkapital (165.000 €)
- 3.135 € / Monat
- 30% Eigenkapital (247.500 €)
- 2.743 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.209 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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