4-Zimmer-Wohnung, Wohnen mit Aussicht

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

545.600 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

45.467 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die beiden Mehrfamilienhäuser entstehen in massiver Bauweise mit begrüntem Pultdach und Photovoltaikanlage. Die Kombination aus effizienter Haustechnik und nachhaltiger Energieversorgung sorgt für zukunftsfähiges Wohnen. Auch im Alltag zeigt sich der Komfort: Ein Aufzug verbindet alle Etagen der Gebäude und sorgt für barrierearmen Zugang zu den Wohnungen. Einkäufe, Kinderwagen oder Gepäck lassen sich so bequem nach Hause bringen – und auch im späteren Lebensabschnitt bleibt das Zuhause komfortabel. Große Fensterflächen holen die Natur ins Zuhause. Offene Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern sorgen für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse genießen Sie den freien Blick ins Grüne. Die Wohnungen im Überblick • 2 Häuser mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen • Ca. 68 bis 122 m² Wohnfläche • 2 bis 4 Zimmer • Offene Wohn- und Küchenbereiche • Terrasse(n) oder Balkon(e) • Jedes Haus mit Tiefgarage und Aufzug • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Photovoltaikanlagen auf den Dächern • Batteriespeicher für Allgemeinstrom • Sehr guter energetischer Standard mit Energieeffizienzklasse A+ • Aufzug für barrierearmen Zugang zu den Wohnungen • Überwiegend Südwest- oder Westausrichtung • Idyllischer Ausblick ins Grüne in einer gewachsenen Infrastruktur

Lage Bad Honnef-Rottbitze — Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne. Spaziergänge durch die umliegende Landschaft, eine kurze Radtour durch Felder und Wälder oder einfach ein Moment auf der Terrasse oder dem Balkon mit weitem Blick über die Natur – die Umgebung schafft Raum für Ruhe, Bewegung und Lebensqualität. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, ein dm-Drogeriemarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa zehn Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A3 sorgt zudem für eine sehr gute regionale Anbindung. Bonn erreichen Sie in rund 30 Minuten, Köln in etwa 45 Minuten. So genießen Sie die Ruhe eines grünen Wohnstandorts und bleiben dennoch flexibel verbunden. Die Immobilien ‚Leybergblick‘ stehen damit für eine Wohnqualität, die heute selten geworden ist: ruhig und grün gelegen, zugleich hervorragend angebunden und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft – ein Ort, an dem sich Wohnen langfristig richtig anfühlt.

Alles, was gutes Wohnen ausmacht: • Ruhige, gewachsene Wohnlage in Bad Honnef-Rottbitze • Attraktive Lage mit Blick ins Grüne in Richtung Leyberg • Naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung • Ideale Balance aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur • Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle, Bäckereien, Apotheke und dm-Drogeriemarkt in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar • Kindergarten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar • Nur etwa 4 Minuten mit dem Fahrrad zu den wichtigsten Versorgungsangeboten • Schnelle Anbindung an die Autobahn A3

Bonn in ca. 30 Minuten erreichbar Köln in ca. 45 Minuten erreichbar ICE Bahnhof Siegburg in ca. 30 Minuten erreichbar

Objektbeschreibung Wohnen mit Aussicht Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! ‍ Diese Erdgeschosswohnung verbindet Komfort mit spürbarer Lebensqualität. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Grüne und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. • 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 122 m² • 1 großzügige Terrasse mit Zugang vom Wohn-Essbereich und von beiden Kinder-/Arbeitszimmern • 2 Badezimmer mit Dusche • Helle, offen wirkende Raumgestaltung mit gut nutzbaren Grundrissen • Praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum • Große Fensterfront für viel Tageslicht im Wohnbereich • Hauswirtschaftsraum mit praktischem Stauraum • Bequem erreichbar per Aufzug, auch direkt aus der Tiefgarage • Hochwertige Innenausstattung • Neubau, Erstbezug, geplante Fertigstellung 2027 • Kaufpreis 545.600 Euro, provisionsfrei Die Erdgeschosslage ermöglicht einen komfortablen, nahezu barrierearmen Zugang und erleichtert den Alltag, etwa mit Einkäufen, Kinderwagen oder wenn Treppen zunehmend beschwerlich werden. Zwei Badezimmer mit Dusche sorgen dafür, dass morgendliche Abläufe stressfreier werden und schaffen zugleich eine angenehme Atmosphäre für einen entspannten Start in den Tag. Die großzügige Terrasse am Wohn-Essbereich bietet eine unkomplizierte Erweiterung des Wohnraums, wenn drinnen einmal der Platz für Gäste, Spiel oder Entspannung fehlt. Der praktische Hauswirtschaftsraum sorgt dafür, dass Haushaltsgeräte, Vorräte und Wäsche dezent untergebracht sind und der Wohnraum aufgeräumt bleibt. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und wirkt dem Gefühl von Enge oder dunklen Räumen spürbar entgegen. Die beiden zusätzlichen Zimmer für ein oder zwei Kinder oder auch zum Arbeiten bieten zusätzlichen Platz und sind durch den jeweiligen direkten Zugang zu der Terrasse ebenfalls attraktiv angeordnet. Diese Wohnung besticht durch ihre gehobene Innenausstattung. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug. Die Immobilie wird 2027 fertiggestellt. Ausstattung Die beiden Mehrfamilienhäuser entstehen in massiver Bauweise mit begrüntem Pultdach und Photovoltaikanlage. Die Kombination aus effizienter Haustechnik und nachhaltiger Energieversorgung sorgt für zukunftsfähiges Wohnen. Auch im Alltag zeigt sich der Komfort: Ein Aufzug verbindet alle Etagen der Gebäude und sorgt für barrierearmen Zugang zu den Wohnungen. Einkäufe, Kinderwagen oder Gepäck lassen sich so bequem nach Hause bringen – und auch im späteren Lebensabschnitt bleibt das Zuhause komfortabel. Große Fensterflächen holen die Natur ins Zuhause. Offene Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern sorgen für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse genießen Sie den freien Blick ins Grüne. Die Wohnungen im Überblick • 2 Häuser mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen • Ca. 68 bis 122 m² Wohnfläche • 2 bis 4 Zimmer • Offene Wohn- und Küchenbereiche • Terrasse(n) oder Balkon(e) • Jedes Haus mit Tiefgarage und Aufzug • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Photovoltaikanlagen auf den Dächern • Batteriespeicher für Allgemeinstrom • Sehr guter energetischer Standard mit Energieeffizienzklasse A+ • Aufzug für barrierearmen Zugang zu den Wohnungen • Überwiegend Südwest- oder Westausrichtung • Idyllischer Ausblick ins Grüne in einer gewachsenen Infrastruktur Lage Bad Honnef-Rottbitze — Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne. Spaziergänge durch die umliegende Landschaft, eine kurze Radtour durch Felder und Wälder oder einfach ein Moment auf der Terrasse oder dem Balkon mit weitem Blick über die Natur – die Umgebung schafft Raum für Ruhe, Bewegung und Lebensqualität. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, ein dm-Drogeriemarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa zehn Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A3 sorgt zudem für eine sehr gute regionale Anbindung. Bonn erreichen Sie in rund 30 Minuten, Köln in etwa 45 Minuten. So genießen Sie die Ruhe eines grünen Wohnstandorts und bleiben dennoch flexibel verbunden. Die Immobilien ‚Leybergblick‘ stehen damit für eine Wohnqualität, die heute selten geworden ist: ruhig und grün gelegen, zugleich hervorragend angebunden und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft – ein Ort, an dem sich Wohnen langfristig richtig anfühlt. Alles, was gutes Wohnen ausmacht: • Ruhige, gewachsene Wohnlage in Bad Honnef-Rottbitze • Attraktive Lage mit Blick ins Grüne in Richtung Leyberg • Naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung • Ideale Balance aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur • Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle, Bäckereien, Apotheke und dm-Drogeriemarkt in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar • Kindergarten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar • Nur etwa 4 Minuten mit dem Fahrrad zu den wichtigsten Versorgungsangeboten • Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 Bonn in ca. 30 Minuten erreichbar Köln in ca. 45 Minuten erreichbar ICE Bahnhof Siegburg in ca. 30 Minuten erreichbar

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 545.600 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.560 €): 2.332 € / Monat
20% Eigenkapital (109.120 €): 2.073 € / Monat
30% Eigenkapital (163.680 €): 1.814 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 1.121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung, Wohnen mit Aussicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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