Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Hermsdorf mit stabilen Erträgen und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13467

Kaufpreis

2.095.000 €

Zimmer

747 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.805 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 747 m² und präsentiert sich damit als breit diversifiziertes Investment.

Die gewerblichen Flächen werden durch eine etablierte Zahnarztpraxis mit angeschlossenem Labor sowie einer Ladenfläche genutzt. In Kombination mit den Wohnmietverhältnissen ergibt sich eine ausgewogene Mieterstruktur mit verlässlicher Ertragsbasis.

Die Immobilie erzielt aktuell einen Jahresrohertrag von 119.916 € bei einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 746,86 m². Bezogen auf den Kaufpreis von 2.095.000 € entspricht dies einem attraktiven Faktor von 17,5 beziehungsweise einer Bruttoanfangsrendite von rund 5,7 %.

Nach Abzug der nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten verbleibt ein Jahresreinertrag von ca. 103.000 €, was einer Nettorendite von rund 4,9 % entspricht. Die Mieterträge belaufen sich auf durchschnittlich 13,38 €/m² monatlich (Rohertrag) bzw. 11,49 €/m² monatlich auf Basis des Reinertrags.

Damit präsentiert sich die Liegenschaft als nachhaltig ertragsstarkes Investment mit stabilen Cashflows und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster, die Dämmung der Fassaden- und Gebäudeteile, die Sanierung des Daches sowie die Modernisierung der Leitungsinfrastruktur.

Weiterhin wurde ein Großteil der Heizungsanlagen auf zeitgemäße Brennwerttechnik umgestellt. Auch innerhalb der Einheiten wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und wirtschaftlich gut bewirtschaftbaren Zustand präsentiert.

Über die bestehende Ertragssituation hinaus bietet die Liegenschaft interessante Entwicklungsperspektiven. Nach erster Einschätzung könnten sich Möglichkeiten zur Erweiterung der vorhandenen Remise sowie zur Schaffung zusätzlicher Flächen im Dachgeschoss, beispielsweise durch den Einbau von Gauben, ergeben.

Konkrete Planungen, Genehmigungen oder behördliche Vorprüfungen liegen hierzu nicht vor. Die bauliche, technische sowie öffentlich-rechtliche Umsetzbarkeit etwaiger Erweiterungs- oder Ausbauvorhaben ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Insgesamt handelt es sich um ein Investment, das stabile laufende Erträge mit klar identifizierbarem Wertsteigerungspotenzial verbindet und damit eine überzeugende Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger darstellt.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1912
7 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten
Wohnfläche: 504 m²
Gewerbefläche: ca. 243 m²
Ca. 747 m² Gesamtfläche
Großzügiges Eckgrundstück
Stabile Mieteinnahmen
Gepflegter Gesamtzustand
Fenster erneuert
Dach saniert
Fassadendämmung
Modernisierte Leitungen
Brennwert-Heiztechnik
Teilweise modernisierte Einheiten
Erweiterungspotenzial vorhanden
Dachgeschossausbau möglich
Attraktives Investment mit Wertsteigerungspotenzial

Lage Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Lage von Berlin-Hermsdorf, einem der etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnstandorte im Norden von Berlin. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine gewachsene, niveauvolle Bebauung mit Einfamilienhäusern, Stadtvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar. Diese Standortqualitäten sichern eine konstant hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Hermsdorf sowie mehrere Buslinien hervorragend gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Ergänzend sorgt die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A111 für eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Ein prägender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Insbesondere das Landschaftsschutzgebiet Fließtal sowie angrenzende Wald- und Wiesenlandschaften bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen maßgeblich zur nachhaltigen Attraktivität des Standorts bei.

Insgesamt handelt es sich um eine qualitativ hochwertige und langfristig stabile Lage, die durch ihre Kombination aus Infrastruktur, Anbindung und Lebensqualität sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger exzellente Rahmenbedingungen bietet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das durch stabile Mieteinnahmen, eine solide bauliche Substanz sowie vorhandenes Entwicklungspotenzial überzeugt. Die im Jahr 1912 errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück und stellt ein nachhaltig attraktives Investment im Bereich gemischt genutzter Immobilien dar. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 747 m² und präsentiert sich damit als breit diversifiziertes Investment. Die gewerblichen Flächen werden durch eine etablierte Zahnarztpraxis mit angeschlossenem Labor sowie einer Ladenfläche genutzt. In Kombination mit den Wohnmietverhältnissen ergibt sich eine ausgewogene Mieterstruktur mit verlässlicher Ertragsbasis. Die Immobilie erzielt aktuell einen Jahresrohertrag von 119.916 € bei einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 746,86 m². Bezogen auf den Kaufpreis von 2.095.000 € entspricht dies einem attraktiven Faktor von 17,5 beziehungsweise einer Bruttoanfangsrendite von rund 5,7 %. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten verbleibt ein Jahresreinertrag von ca. 103.000 €, was einer Nettorendite von rund 4,9 % entspricht. Die Mieterträge belaufen sich auf durchschnittlich 13,38 €/m² monatlich (Rohertrag) bzw. 11,49 €/m² monatlich auf Basis des Reinertrags. Damit präsentiert sich die Liegenschaft als nachhaltig ertragsstarkes Investment mit stabilen Cashflows und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster, die Dämmung der Fassaden- und Gebäudeteile, die Sanierung des Daches sowie die Modernisierung der Leitungsinfrastruktur. Weiterhin wurde ein Großteil der Heizungsanlagen auf zeitgemäße Brennwerttechnik umgestellt. Auch innerhalb der Einheiten wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und wirtschaftlich gut bewirtschaftbaren Zustand präsentiert. Über die bestehende Ertragssituation hinaus bietet die Liegenschaft interessante Entwicklungsperspektiven. Nach erster Einschätzung könnten sich Möglichkeiten zur Erweiterung der vorhandenen Remise sowie zur Schaffung zusätzlicher Flächen im Dachgeschoss, beispielsweise durch den Einbau von Gauben, ergeben. Konkrete Planungen, Genehmigungen oder behördliche Vorprüfungen liegen hierzu nicht vor. Die bauliche, technische sowie öffentlich-rechtliche Umsetzbarkeit etwaiger Erweiterungs- oder Ausbauvorhaben ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Insgesamt handelt es sich um ein Investment, das stabile laufende Erträge mit klar identifizierbarem Wertsteigerungspotenzial verbindet und damit eine überzeugende Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger darstellt. Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1912 - 7 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten - Wohnfläche: 504 m² - Gewerbefläche: ca. 243 m² - Ca. 747 m² Gesamtfläche - Großzügiges Eckgrundstück - Stabile Mieteinnahmen - Gepflegter Gesamtzustand - Fenster erneuert - Dach saniert - Fassadendämmung - Modernisierte Leitungen - Brennwert-Heiztechnik - Teilweise modernisierte Einheiten - Erweiterungspotenzial vorhanden - Dachgeschossausbau möglich - Attraktives Investment mit Wertsteigerungspotenzial Lage Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Lage von Berlin-Hermsdorf, einem der etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnstandorte im Norden von Berlin. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine gewachsene, niveauvolle Bebauung mit Einfamilienhäusern, Stadtvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar. Diese Standortqualitäten sichern eine konstant hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Hermsdorf sowie mehrere Buslinien hervorragend gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Ergänzend sorgt die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A111 für eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein prägender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Insbesondere das Landschaftsschutzgebiet Fließtal sowie angrenzende Wald- und Wiesenlandschaften bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen maßgeblich zur nachhaltigen Attraktivität des Standorts bei. Insgesamt handelt es sich um eine qualitativ hochwertige und langfristig stabile Lage, die durch ihre Kombination aus Infrastruktur, Anbindung und Lebensqualität sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger exzellente Rahmenbedingungen bietet.