Denkmalschutz: Wohnen mit Blick ins Grüne - helle 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Ost zu erwerben

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.093 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über keinen Aufzug, was jedoch durch die klassische Bauweise mit gut begehbaren Treppenhäusern sowie einen zusätzlichen Abstellraum auf der Etage kompensiert wird.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Über eine schöne Holztreppe – ein stilvolles Gestaltungselement des Hauses – gelangen Sie in die großzügige Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Vom Flur aus erschließen sich alle weiteren Räume.

Das geräumige Wohnzimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon eignet sich hervorragend als Home-Office oder Hobbyraum.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der großzügigen Küche finden Sie eine moderne Einbauküche sowie einen zweiten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der allgemeine Zustand ist gepflegt, akuter Renovierungsbedarf besteht nicht.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum auf der Etage.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.632 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025); für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Die Einheit ist seit dem 02.05.2022 zuverlässig vermietet.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich. Bitte richten Sie Ihre Anfrage rechtzeitig an uns, um einen passenden Termin zu koordinieren.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Leipziger Osten, unweit der Riebeckbrücke. Der Lene-Voigt-Park ist fußläufig erreichbar und bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten mitten in der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders bei jungen Familien, Berufspendlern und Stadtliebhabern beliebt. Das Straßenbild in der unmittelbaren Umgebung ist vor allem von prächtigen sanierten Gründerzeithäusern geprägt.

Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie an das Fernstraßennetz. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Straßenbahn und Bus ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll sanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in gefragter Lage nahe der Riebeckbrücke und des beliebten Lene-Voigt-Parks. Das historische Gebäude vereint den Charme der Gründerzeit mit modernisiertem Wohnkomfort und ist Teil einer gepflegten und beständigen Mietergemeinschaft. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Grünen ein. Das Haus verfügt über keinen Aufzug, was jedoch durch die klassische Bauweise mit gut begehbaren Treppenhäusern sowie einen zusätzlichen Abstellraum auf der Etage kompensiert wird. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Über eine schöne Holztreppe – ein stilvolles Gestaltungselement des Hauses – gelangen Sie in die großzügige Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Vom Flur aus erschließen sich alle weiteren Räume. Das geräumige Wohnzimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon eignet sich hervorragend als Home-Office oder Hobbyraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der großzügigen Küche finden Sie eine moderne Einbauküche sowie einen zweiten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der allgemeine Zustand ist gepflegt, akuter Renovierungsbedarf besteht nicht. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum auf der Etage. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.632 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025); für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Die Einheit ist seit dem 02.05.2022 zuverlässig vermietet. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich. Bitte richten Sie Ihre Anfrage rechtzeitig an uns, um einen passenden Termin zu koordinieren. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Leipziger Osten, unweit der Riebeckbrücke. Der Lene-Voigt-Park ist fußläufig erreichbar und bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten mitten in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders bei jungen Familien, Berufspendlern und Stadtliebhabern beliebt. Das Straßenbild in der unmittelbaren Umgebung ist vor allem von prächtigen sanierten Gründerzeithäusern geprägt. Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie an das Fernstraßennetz. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Straßenbahn und Bus ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 23 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalschutz: Wohnen mit Blick ins Grüne - helle 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Ost zu erwerben

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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