Brandis: ETW in 2020 komplett saniert - 3 Zimmer, 2 Balkone - frei werdend

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04824

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

21.000 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden sonnigen Westbalkone, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einladen.

Neben dem komfortablen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Bad bietet mit Badewanne hohen Komfort und erfüllt unterschiedlichste Ansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Besonders praktisch ist die vorhandene Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum schafft und für kurze Wege im Alltag sorgt. Ein zweiter Westbalkon erweitert die Wohnqualität zusätzlich und bietet weitere Möglichkeiten zum Verweilen im Freien oder zur Nutzung für ein kleines Hochbeet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Mieterkeller, ein PKW-Stellplatz sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums.

Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Sanierung und attraktiven Außenflächen macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Fazit: Eine modernisierte Wohlfühlwohnung mit besonderem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zwei sonnigen Westbalkonen – ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Wohnanlage „Residenz im Park“ im beliebten Brandiser Ortsteil Beucha, einer gefragten Wohnlage im östlichen Umland von Leipzig. Die ruhige, gepflegte Wohnsiedlung zeichnet sich durch ihre parkähnliche Gestaltung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr.

Beucha verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der beliebte Albrechtshainer See, weitläufige Waldgebiete, Rad- und Wanderwege sowie die bekannten Beuchaer Steinbrüche bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A14 sind die Leipziger Innenstadt, der Flughafen Leipzig/Halle sowie wichtige Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Beucha über einen Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Leipzig, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die Leipziger Innenstadt liegt nur etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur dynamisch wachsenden Metropolregion Leipzig macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft ist eine gute Mischung aus Kapitalanlegern und Eigennutzern. Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025 insgesamt ca. € 347.600,00, davon entfallen auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung (105,68/10.000 Miteigentumsanteile) € 3.674,00. Das Hausgeld ist mit € 438,89 recht großzügig kalkuliert, in den vergangenen Jahren wiesen die Abrechnungen regelmäßig hohe Abrechnungsguthaben aus.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit knapp 100 m² Wohnfläche überzeugt mit einem außergewöhnlichen Grundriss, einer modernen Ausstattung und einem großzügigen Wohngefühl. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert einschließlich der Erneuerung der Sanitärinstallation. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, die den stilvollen Charakter der Immobilie unterstreichen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden sonnigen Westbalkone, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einladen. Neben dem komfortablen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Bad bietet mit Badewanne hohen Komfort und erfüllt unterschiedlichste Ansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Besonders praktisch ist die vorhandene Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum schafft und für kurze Wege im Alltag sorgt. Ein zweiter Westbalkon erweitert die Wohnqualität zusätzlich und bietet weitere Möglichkeiten zum Verweilen im Freien oder zur Nutzung für ein kleines Hochbeet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Mieterkeller, ein PKW-Stellplatz sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Sanierung und attraktiven Außenflächen macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Fazit: Eine modernisierte Wohlfühlwohnung mit besonderem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zwei sonnigen Westbalkonen – ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Wohnanlage „Residenz im Park“ im beliebten Brandiser Ortsteil Beucha, einer gefragten Wohnlage im östlichen Umland von Leipzig. Die ruhige, gepflegte Wohnsiedlung zeichnet sich durch ihre parkähnliche Gestaltung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr. Beucha verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der beliebte Albrechtshainer See, weitläufige Waldgebiete, Rad- und Wanderwege sowie die bekannten Beuchaer Steinbrüche bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A14 sind die Leipziger Innenstadt, der Flughafen Leipzig/Halle sowie wichtige Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Beucha über einen Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Leipzig, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die Leipziger Innenstadt liegt nur etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur dynamisch wachsenden Metropolregion Leipzig macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft ist eine gute Mischung aus Kapitalanlegern und Eigennutzern. Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025 insgesamt ca. € 347.600,00, davon entfallen auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung (105,68/10.000 Miteigentumsanteile) € 3.674,00. Das Hausgeld ist mit € 438,89 recht großzügig kalkuliert, in den vergangenen Jahren wiesen die Abrechnungen regelmäßig hohe Abrechnungsguthaben aus.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: frei werdend

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Brandis: ETW in 2020 komplett saniert - 3 Zimmer, 2 Balkone - frei werdend

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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