3-Zimmer-Wohnung Mit Option Zum Ausbau Einer Maisonette-Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70199

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2.651 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung hat aktuell eine Wohnfläche von ca. 50 qm!

Eine Wohnfläche von ca. 83 qm wird nach dem Ausbau zur Maisonette-Wohnung bestehen.

Das Objekt wurde auf einem ca. 261 m² großen Grundstück erbaut und liegt im beliebten Stadtteil Südheim. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-stöckigen (Untergeschoss bis 2. Dachgeschoss) Gebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten. Im Erdgeschoss bis zum 1. Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten

Ausstattung Kapitalanlage oder selbstgenutze Wohnung mit Entwicklungs- bzw. Ausbaupotenzial – aktuell vermietete Wohnung mit Ausbaureserve zur Maisonette-Wohnung.

Die angebotene Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial dar. Aktuell verfügt die Einheit über ca. 50 m² Wohnfläche und ist vollständig als Wohngemeinschaft vermietet. Andererseits bietet Ihnen dieses Objekt auch die seltene Gelegenheit, sich ein individuelles Zuhause mit Entwicklungsperspektive zu schaffen.

RENOVIERUNGSARBEITEN: 2016 Neue Fenster 2016 Neue Elektroleitungen 2016 Alle Vorrichtungen für den Bühnenausbau wurden erstellt

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Zimmer 1: 350,00 € zzgl. 150,00 € NK Zimmer 2: 400,00 € zzgl. 150,00 € NK Zimmer 3: 400,00 € zzgl. 150,00 € NK Gesamte Kaltmiete: 1.150,00 € / Monat

Die Aufteilung in Einzelzimmervermietung bietet eine überdurchschnittliche Mietrendite im Vergleich zur klassischen Wohnungsvermietung.

Ein wesentliches Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Der darüberliegende Dachboden ermöglicht die Erweiterung auf ca. 83 m² Wohnfläche und die Realisierung einer Maisonette-Wohnung. Eine entsprechende Baugenehmigung lag bereits vor (2014), muss jedoch neu beantragt werden.

Investment-Case: Sofortige Einnahmen durch bestehende Vermietung WG-Vermietung mit stabiler Nachfrage Wertsteigerung durch Ausbauoption Flexibles Nutzungskonzept (WG / Neuaufteilung / Eigennutzung nach Entwicklung)

Perfekt für Käufer, die eine bezahlbare Einstiegsimmobilie suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, perspektivisch ihren persönlichen Wohnraum individuell zu erweitern und aufzuwerten.

Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Süd, ein Stadtteil im Herzen der baden-württembergischen Landeshauptstadt, vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit grünen Oasen und kultureller Vielfalt. Die Perfekte Lage nahe Waldrand bietet sofortige Naherholung. Die Verkehrsanbindung von Stuttgart-Süd ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinien U1, U14 und U24 sowie diverse Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum. Dadurch ist auch der Zugang zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen problemlos möglich.

Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse für diese Wohnung geweckt zu haben. Werden Sie in diesem Jahr noch Eigentümer!

Auf Anfrage bekommen Sie gerne weitere Informationen und Unterlagen.

Grundrisse sind nur zum Teil maßstabsgetreu und können im Detail abweichen. Ebenso die Flächenberechnungen. Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung Die Wohnung hat aktuell eine Wohnfläche von ca. 50 qm! Eine Wohnfläche von ca. 83 qm wird nach dem Ausbau zur Maisonette-Wohnung bestehen. Das Objekt wurde auf einem ca. 261 m² großen Grundstück erbaut und liegt im beliebten Stadtteil Südheim. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-stöckigen (Untergeschoss bis 2. Dachgeschoss) Gebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten. Im Erdgeschoss bis zum 1. Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten Ausstattung Kapitalanlage oder selbstgenutze Wohnung mit Entwicklungs- bzw. Ausbaupotenzial – aktuell vermietete Wohnung mit Ausbaureserve zur Maisonette-Wohnung. Die angebotene Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial dar. Aktuell verfügt die Einheit über ca. 50 m² Wohnfläche und ist vollständig als Wohngemeinschaft vermietet. Andererseits bietet Ihnen dieses Objekt auch die seltene Gelegenheit, sich ein individuelles Zuhause mit Entwicklungsperspektive zu schaffen. RENOVIERUNGSARBEITEN: 2016 Neue Fenster 2016 Neue Elektroleitungen 2016 Alle Vorrichtungen für den Bühnenausbau wurden erstellt Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Zimmer 1: 350,00 € zzgl. 150,00 € NK Zimmer 2: 400,00 € zzgl. 150,00 € NK Zimmer 3: 400,00 € zzgl. 150,00 € NK Gesamte Kaltmiete: 1.150,00 € / Monat Die Aufteilung in Einzelzimmervermietung bietet eine überdurchschnittliche Mietrendite im Vergleich zur klassischen Wohnungsvermietung. Ein wesentliches Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Der darüberliegende Dachboden ermöglicht die Erweiterung auf ca. 83 m² Wohnfläche und die Realisierung einer Maisonette-Wohnung. Eine entsprechende Baugenehmigung lag bereits vor (2014), muss jedoch neu beantragt werden. Investment-Case: Sofortige Einnahmen durch bestehende Vermietung WG-Vermietung mit stabiler Nachfrage Wertsteigerung durch Ausbauoption Flexibles Nutzungskonzept (WG / Neuaufteilung / Eigennutzung nach Entwicklung) Perfekt für Käufer, die eine bezahlbare Einstiegsimmobilie suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, perspektivisch ihren persönlichen Wohnraum individuell zu erweitern und aufzuwerten. Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Süd, ein Stadtteil im Herzen der baden-württembergischen Landeshauptstadt, vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit grünen Oasen und kultureller Vielfalt. Die Perfekte Lage nahe Waldrand bietet sofortige Naherholung. Die Verkehrsanbindung von Stuttgart-Süd ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinien U1, U14 und U24 sowie diverse Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum. Dadurch ist auch der Zugang zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen problemlos möglich. Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse für diese Wohnung geweckt zu haben. Werden Sie in diesem Jahr noch Eigentümer! Auf Anfrage bekommen Sie gerne weitere Informationen und Unterlagen. Grundrisse sind nur zum Teil maßstabsgetreu und können im Detail abweichen. Ebenso die Flächenberechnungen. Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.