RÜCKZUGSORT MIT WOHLFÜHLGARANTIE | Einladende 2-Raum-Wohnung mit Balkon und hochwertigem Ambiente

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04318

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.872 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern schafft ein freundliches Wohnambiente und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine moderne Sanitärausstattung mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss innerhalb der Wohnung ergänzt die Funktionalität im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum geschützten und ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist – perfekt, um entspannte Momente im Freien zu genießen.

In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Einheit ist seit 2022 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2025. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.768,44,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,53 % p.a.!

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der ruhigen Ausrichtung bietet die Wohnung einen angenehmen Rückzugsort inmitten eines gewachsenen Stadtteils mit sehr guter Infrastruktur.

Ausstattung

Balkon (hofseitig)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche & Handtuchheizkörper
separate Küche
Abstellraum
WAMA-Anschluss im Abstellraum
Fußbodenheizung
Kellerabteil

Lage Willkommen im charmanten Anger-Crottendorf! Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnlage.

Die Straße liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die von historischer Architektur und malerischen Alleen geprägt ist. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, die pulsierende Innenstadt Leipzigs schnell und bequem zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in das Stadtzentrum und zu den umliegenden Vierteln.

Der Stadtteil Anger-Crottendorf bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedürfnissen gerecht werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Ramdohrscher Park eine grüne Oase inmitten der Stadt. Hier kann man entspannte Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die charmante 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses, bietet auf 46,75 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern schafft ein freundliches Wohnambiente und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine moderne Sanitärausstattung mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss innerhalb der Wohnung ergänzt die Funktionalität im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum geschützten und ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist – perfekt, um entspannte Momente im Freien zu genießen. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Einheit ist seit 2022 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2025. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.768,44,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,53 % p.a.! Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der ruhigen Ausrichtung bietet die Wohnung einen angenehmen Rückzugsort inmitten eines gewachsenen Stadtteils mit sehr guter Infrastruktur. Ausstattung - Balkon (hofseitig) - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche & Handtuchheizkörper - separate Küche - Abstellraum - WAMA-Anschluss im Abstellraum - Fußbodenheizung - Kellerabteil Lage Willkommen im charmanten Anger-Crottendorf! Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnlage. Die Straße liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die von historischer Architektur und malerischen Alleen geprägt ist. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, die pulsierende Innenstadt Leipzigs schnell und bequem zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in das Stadtzentrum und zu den umliegenden Vierteln. Der Stadtteil Anger-Crottendorf bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedürfnissen gerecht werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Ramdohrscher Park eine grüne Oase inmitten der Stadt. Hier kann man entspannte Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.