Grüne Aussichten: Großzügige 4 Zimmer mit Sonnenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.393 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die unverbaute Weitsicht: Durch die Hanglage des Hauses genießen Sie bereits im Erdgeschoss einen freien, offenen Blick in die Umgebung. Diese seltene Kombination aus Erdgeschosskomfort und Ausblick schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und Weite.

Die Wohnung selbst bietet mit ihrem durchdachten Grundriss und der großzügigen Fläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die vier Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Hier haben Sie den Raum, sich individuell zu entfalten und Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und besonderer Aussicht macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: *Separates WC – praktisch und komfortabel für den Alltag *Badezimmer mit Badewanne – ideal zum Entspannen *PKW-Außenstellplatz–bequemes Parken direkt am Haus *Zwei Abstellräume–zusätzlicher Stauraum für Ordnung & Übersicht

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Im Falle eines Kaufes beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Wir sind zudem auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Zahlen & Fakten im Überblick Rücklagenstand (gesamt): ca. 60.000 € Monatliche Mieteinnahmen: 805 € (Mietverhältnis besteht seit 2011) Nebenkostenvorauszahlung: 250 € / Monat Hausgeld gesamt: 436,00 € / Monat (inkl. Betriebs- und Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklage) Aufschlüsselung Hausgeld: Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 136,24 € / Monat Betriebskosten gesamt: 299,76 € / Monat davon umlagefähig: 248,00 € / Monat davon nicht umlagefähig: 51,76 € / Monat

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteien-Doppelhaus in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Stuttgart-Hoffeld. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre angenehme Zurückgezogenheit sowie die naturnahe Umgebung – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut angebunden sein möchten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die unverbaute Weitsicht: Durch die Hanglage des Hauses genießen Sie bereits im Erdgeschoss einen freien, offenen Blick in die Umgebung. Diese seltene Kombination aus Erdgeschosskomfort und Ausblick schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und Weite. Die Wohnung selbst bietet mit ihrem durchdachten Grundriss und der großzügigen Fläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die vier Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Hier haben Sie den Raum, sich individuell zu entfalten und Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und besonderer Aussicht macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: *Separates WC – praktisch und komfortabel für den Alltag *Badezimmer mit Badewanne – ideal zum Entspannen *PKW-Außenstellplatz–bequemes Parken direkt am Haus *Zwei Abstellräume–zusätzlicher Stauraum für Ordnung & Übersicht Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Im Falle eines Kaufes beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Wir sind zudem auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Zahlen & Fakten im Überblick Rücklagenstand (gesamt): ca. 60.000 € Monatliche Mieteinnahmen: 805 € (Mietverhältnis besteht seit 2011) Nebenkostenvorauszahlung: 250 € / Monat Hausgeld gesamt: 436,00 € / Monat (inkl. Betriebs- und Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklage) Aufschlüsselung Hausgeld: Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 136,24 € / Monat Betriebskosten gesamt: 299,76 € / Monat davon umlagefähig: 248,00 € / Monat davon nicht umlagefähig: 51,76 € / Monat