Wunderschöner Bungalow in außergewöhnlicher Lage!

Bungalow zum Kauf in Lambsheim · 67245

Kaufpreis

628.500 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.953 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude selbst ist frisch renoviert: die Fenster wurden ausgetauscht (Schüco), die Elektrik ist vollständig erneuert (inkl. Zählerschrank) und die Sanitärleitungen wurden ausgetauscht - das Bad wurde modern gestaltet. In den Räumen ist Eichenparkett verlegt - die großzügige Terrasse ist auf etwa 18 Quadratmetern neu errichtet worden. Die Heizkörper wurden alle ausgetauscht und sind für eine Wärmepumpe dimensioniert worden.

Der Grundriss trifft mit seinem großzügigen Wohnzimmer (51,27qm) einen modernen Zeitgeist - das Erdgeschoss liegt etwa einen Meter über der Straße, damit werden die Räume im Untergeschoss gut belichtet. Zwei Schlafzimmer im EG sowie zwei weitere im Untergeschoss lassen alle Optionen offen.

Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2008. Dach und Fassade sind energetisch nicht optimal, aber noch vertretbar. Sie sollten bei normaler Beheizung für das Erdgeschoss mit jährlichen Kosten von etwa 2.000 Euro rechnen (115qm x 171,5kWh / 9,9kWh je Liter = ca. 1990 Liter Heizöl). Gemäß Rücksprache mit der Gemeinde und laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit durch ein Satteldach ein weiteres Geschoss zu schaffen und damit die Wohnfläche deutlich zu erweitern - ein separater Zugang über eine Außentreppe wäre auch möglich.

Für eine energetische Optimierung bieten sich mehrere Optionen an: Die Heizkörper sind bereits für eine Wärmepumpe dimensioniert, die sich einfach integrieren lassen würde. Split-Klimageräte mit Heizfunktion oder ein Holz- bzw. Pelletofen im Wohnzimmer über den vorhandenen Kaminanschluss wären wirtschaftliche Alternativen.

Ausstattung Eichenparkett, 3-fach verglaste Fenster, elektrisch Rollläden, Terrasse, barrierefreie Dusche

Lage Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Lambsheim. Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung und ist gut in das lokale Umfeld eingebettet, wodurch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an die umliegenden Regionen erreichbar sind.

Objektbeschreibung Die Immobilie grenzt direkt an die Isenach: einen etwa 2-3 Meter breiten Bach, der am Rand von Lambsheim verläuft. Abgegrenzt zum Feldrand durch Büsche und Bäume hat man hier echte Privatsphäre in einem mediterran gestalteten Garten, in dem eine selten zu findende Ruhe herrscht. Wer in der Rhein-Neckar-Region einen wirklich stillen Rückzugsort sucht, weiß das mit Sicherheit zu schätzen. Das Gebäude selbst ist frisch renoviert: die Fenster wurden ausgetauscht (Schüco), die Elektrik ist vollständig erneuert (inkl. Zählerschrank) und die Sanitärleitungen wurden ausgetauscht - das Bad wurde modern gestaltet. In den Räumen ist Eichenparkett verlegt - die großzügige Terrasse ist auf etwa 18 Quadratmetern neu errichtet worden. Die Heizkörper wurden alle ausgetauscht und sind für eine Wärmepumpe dimensioniert worden. Der Grundriss trifft mit seinem großzügigen Wohnzimmer (51,27qm) einen modernen Zeitgeist - das Erdgeschoss liegt etwa einen Meter über der Straße, damit werden die Räume im Untergeschoss gut belichtet. Zwei Schlafzimmer im EG sowie zwei weitere im Untergeschoss lassen alle Optionen offen. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2008. Dach und Fassade sind energetisch nicht optimal, aber noch vertretbar. Sie sollten bei normaler Beheizung für das Erdgeschoss mit jährlichen Kosten von etwa 2.000 Euro rechnen (115qm x 171,5kWh / 9,9kWh je Liter = ca. 1990 Liter Heizöl). Gemäß Rücksprache mit der Gemeinde und laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit durch ein Satteldach ein weiteres Geschoss zu schaffen und damit die Wohnfläche deutlich zu erweitern - ein separater Zugang über eine Außentreppe wäre auch möglich. Für eine energetische Optimierung bieten sich mehrere Optionen an: Die Heizkörper sind bereits für eine Wärmepumpe dimensioniert, die sich einfach integrieren lassen würde. Split-Klimageräte mit Heizfunktion oder ein Holz- bzw. Pelletofen im Wohnzimmer über den vorhandenen Kaminanschluss wären wirtschaftliche Alternativen. Ausstattung Eichenparkett, 3-fach verglaste Fenster, elektrisch Rollläden, Terrasse, barrierefreie Dusche Lage Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Lambsheim. Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung und ist gut in das lokale Umfeld eingebettet, wodurch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an die umliegenden Regionen erreichbar sind.