Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Straubing – ideal für Kapitalanleger

Wohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.133 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt sowie die moderne Einbauküche. Der Küchenboden wurde bislang auf Wunsch der aktuellen Mieterin nicht erneuert – die neuen Bodenfliesen sind jedoch bereits vorhanden und im Keller eingelagert. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 und 2022 umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Heizungsanlage (2015) und die Wohnräume auf den aktuellen Standard gebracht. Die Fassadensanierung erfolgte erst 2023, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch den äußeren Gesamteindruck deutlich aufwertet.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet – ideal für Kapitalanleger, die in eine solide, gepflegte Wohnimmobilie investieren möchten.

Ausstattung HIGHLIGHTS

ca. 74 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Hochparterre (EG erhöht)
Gepflegter Zustand durch umfassende Sanierungen (2015 & 2023)
Neue Heizungsanlage (2015)
Fassadensanierung 2023
abschließbares Kellerabteil
Balkon mit Ausrichtung ins Grüne
Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld
Neue Bodenfliesen für Küche im Keller vorhanden
Wohnung derzeit vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der ruhigsten und dennoch gut angebundenen Wohnlagen von Straubing – der Robert-Koch-Straße. Diese zählt zu den bevorzugten Adressen im Stadtgebiet aufgrund der Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden sich:

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerie)
Ärzte und Apotheken
Kindergärten und Schulen
Bushaltestellen mit Anbindung an das Stadtzentrum
Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege

Die Straubinger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar, ebenso der Bahnhof, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Für Erholung sorgt das nahegelegene Naherholungsgebiet am Allachbach oder ein Spaziergang an der Donau.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de

Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in der begehrten Robert-Koch-Straße in Straubing. Die Wohnung liegt im Hochparterre (Erdgeschoss) und verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, die sich funktional und lichtdurchflutet auf drei gut geschnittene Räume verteilen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt sowie die moderne Einbauküche. Der Küchenboden wurde bislang auf Wunsch der aktuellen Mieterin nicht erneuert – die neuen Bodenfliesen sind jedoch bereits vorhanden und im Keller eingelagert. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 und 2022 umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Heizungsanlage (2015) und die Wohnräume auf den aktuellen Standard gebracht. Die Fassadensanierung erfolgte erst 2023, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch den äußeren Gesamteindruck deutlich aufwertet. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet – ideal für Kapitalanleger, die in eine solide, gepflegte Wohnimmobilie investieren möchten. Ausstattung HIGHLIGHTS + ca. 74 m² Wohnfläche + 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon + Hochparterre (EG erhöht) + Gepflegter Zustand durch umfassende Sanierungen (2015 & 2023) + Neue Heizungsanlage (2015) + Fassadensanierung 2023 + abschließbares Kellerabteil + Balkon mit Ausrichtung ins Grüne + Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld + Neue Bodenfliesen für Küche im Keller vorhanden + Wohnung derzeit vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in einer der ruhigsten und dennoch gut angebundenen Wohnlagen von Straubing – der Robert-Koch-Straße. Diese zählt zu den bevorzugten Adressen im Stadtgebiet aufgrund der Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich: + Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerie) + Ärzte und Apotheken + Kindergärten und Schulen + Bushaltestellen mit Anbindung an das Stadtzentrum + Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege Die Straubinger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar, ebenso der Bahnhof, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Für Erholung sorgt das nahegelegene Naherholungsgebiet am Allachbach oder ein Spaziergang an der Donau. Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.