Attraktive Kapitalanlage - vermietete Altbauwohnung in Siegburg Zentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

3.209 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern. Durch die drei gut geschnittenen Schlafzimmer eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.

Die Wohnung ist vermietet und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, attraktivem Altbaucharakter, flexiblem Grundriss und zentraler Innenstadtlage bietet eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und Wertentwicklung.

Optional kann ein in der Nähe gelegener Stellplatz für zusätzlich 25.000 Euro erworben werden.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
Baujahr 1909 (Altbaucharakter)
Ca. 115 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Balkon
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Eigener Kellerraum
Aktuell vermietet
Zentrale Innenstadtlage von Siegburg
Interessante Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit
Optionaler Erwerb eines in der Nähe gelegenen Stellplatzes für zusätzlich 25.000 Euro

Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Siegburger Innenstadt und bietet damit eine für Mieter besonders attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Siegburger Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Über die Stadtbahnlinie 66 besteht zudem eine direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt.

Die Verbindung aus Innenstadtlage, sehr guter Anbindung und hoher Lebensqualität sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Sonstiges Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter verzichten wir auf aktuelle Innenaufnahmen. Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet. Einrichtungsgegenstände wurden zur besseren Darstellung des Raumes KI-gestützt entfernt und neu visualisiert. Der bauliche Zustand und die Raumstruktur wurden nicht verändert.

Objektbeschreibung Diese großzügige und bereits vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1909. Sie verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit einer gefragten und zentralen Wohnlage in Siegburg. Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern. Durch die drei gut geschnittenen Schlafzimmer eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum überdachten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Wohnung ist vermietet und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, attraktivem Altbaucharakter, flexiblem Grundriss und zentraler Innenstadtlage bietet eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und Wertentwicklung. Optional kann ein in der Nähe gelegener Stellplatz für zusätzlich 25.000 Euro erworben werden. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - Baujahr 1909 (Altbaucharakter) - Ca. 115 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - Balkon - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - Eigener Kellerraum - Aktuell vermietet - Zentrale Innenstadtlage von Siegburg - Interessante Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit - Optionaler Erwerb eines in der Nähe gelegenen Stellplatzes für zusätzlich 25.000 Euro Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Siegburger Innenstadt und bietet damit eine für Mieter besonders attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Siegburger Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Über die Stadtbahnlinie 66 besteht zudem eine direkte Verbindung in die Bonner Innenstadt. Die Verbindung aus Innenstadtlage, sehr guter Anbindung und hoher Lebensqualität sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie. Sonstiges Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter verzichten wir auf aktuelle Innenaufnahmen. Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet. Einrichtungsgegenstände wurden zur besseren Darstellung des Raumes KI-gestützt entfernt und neu visualisiert. Der bauliche Zustand und die Raumstruktur wurden nicht verändert.