Attraktive Kapitalanlage mit Balkon und Lift im Zentrum-Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04107

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der zentral gelegene, unmittelbar an das Leipziger Zentrum angrenzende Stadtteil Zentrum-Süd ist ein begehrter Stadtteil, dessen Straßenzüge überwiegend durch gründerzeitliche Altbauten geprägt sind. In der Nähe befindet sich die Karl-Liebknecht-Straße, die mit ihren ausgefallenen Geschäften, Cafés, Bars und Restaurants das Herzstück der Stadtteile Zentrum-Süd und Südvorstadt bildet. Unzählige Freisitze laden hier von früh bis spät zum gemütlichen Essen und Trinken ein. Die ebenfalls in dieser Region beheimatete Kleinkunst- und Alternativszene sowie die Nähe zur Universität machen das Zentrum Süd auch zu einem beliebten Ort für junge Leute. Darüber hinaus bietet der fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbare südliche Auenwald viel Raum zur aktiven Erholung. In der Nähe befinden sich die Leipziger Pferderennbahn, die Pleiße und das Elsterflutbecken. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Bayrische Bahnhof sowie die Universitätsklinik. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW bzw. zu Fuß binnen weniger Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Wohnung ist entweder über das Treppenhaus oder bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Alle Räume sind zentral vom Flur aus zugänglich. Direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Auf der rechten Seite liegt das helle Schlafzimmer, das über ein bodentiefes Fenster verfügt. Linkerhand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Westen zu dem ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und an sonnigen Nachmittagsstunden zum Entspannen einlädt. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Küche, die durch einen kleinen Durchgang optisch abgetrennt ist. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer neben der Küche. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist an einen langjährigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 460 Euro im Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 315 Euro, wovon ca. 248 Euro umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage umfasst 23.320,60 Euro (Stand: 31.12.24). Lage Der zentral gelegene, unmittelbar an das Leipziger Zentrum angrenzende Stadtteil Zentrum-Süd ist ein begehrter Stadtteil, dessen Straßenzüge überwiegend durch gründerzeitliche Altbauten geprägt sind. In der Nähe befindet sich die Karl-Liebknecht-Straße, die mit ihren ausgefallenen Geschäften, Cafés, Bars und Restaurants das Herzstück der Stadtteile Zentrum-Süd und Südvorstadt bildet. Unzählige Freisitze laden hier von früh bis spät zum gemütlichen Essen und Trinken ein. Die ebenfalls in dieser Region beheimatete Kleinkunst- und Alternativszene sowie die Nähe zur Universität machen das Zentrum Süd auch zu einem beliebten Ort für junge Leute. Darüber hinaus bietet der fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbare südliche Auenwald viel Raum zur aktiven Erholung. In der Nähe befinden sich die Leipziger Pferderennbahn, die Pleiße und das Elsterflutbecken. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Bayrische Bahnhof sowie die Universitätsklinik. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW bzw. zu Fuß binnen weniger Minuten erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).