Picobello! Feine Wohnung mit grandioser Dachterrasse sucht neue Liebhaber!

Dachgeschoss zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44797

Kaufpreis

420.000 €

3.5

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Eine riesengroße Dachterrasse - soeben vollständig modernisiert - mit bester Aussicht freut sich bereits auf den Sommer. Sie ist breit und groß genug, als dass sich niemand gegenseitig auf die Füße tritt, und reicht über die gesamte Breite des Wohnzimmers.

Welches wiederum mit 40 qm Fläche das Zentrum der Wohnung bildet und durch die vielen Fenster in drei Richtungen jede Menge Licht hineinlässt.

Nebenan befindet sich die Küche, welche noch Raum genug für einen passablen Tisch lässt. Die Einbauküche selbst ist zwar mittlerweile gut 10 Jahre alt, erfüllt trotzdem noch gut ihren Zweck, so dass sie ausgetauscht werden kann, aber nicht muss.

Zwei Schlafräume, einer mit 14, der andere mit 10 Quadratmetern, schließen sich an. Ein zeitloses Badezimmer mit Duschwanne vervollständigt die Wohnung.

Waschmaschine und Trockner sind im Keller in der üblichen Waschküche untergebracht, ein großer Abstellraum ist dort ebenfalls vorhanden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum – im exklusiven Stadtteil Stiepel.

Die Straße selbst zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus.

Es herrscht wenig Verkehr, die Geschwindigkeit ist auf 30 km/h limitert, der Bus, der gelegentlich vorbeikommt, rollt leise vorbei, da er nur die Straße hinunterfährt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alles, was sonst noch benötigt wird, sind bequem erreichbar.

Die Nähe zum Kemnader See sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen kombinieren naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur in einem familienfreundlichen Umfeld.

Sonstiges Da die Nebenkosten heutzutage eine große Rolle spielen, sollen diese nicht unerwähnt bleiben.

Die Betriebskosten betrugen im Jahr 2025 ca. 290 € im Monat, enthalten sind darin die Heizkosten mit ca. 98 €. Die Stromkosten für eine 3-köpfige Familie betrugen ca. 84 €, und die Grundbesitzabgaben liegen aktuell bei ca. 33 €.

Und weil die Instandhaltungsrücklage für die Sanierung der Rückseite des Hauses größtenteils aufgebraucht wurde, werden aktuell ca. 220 € angespart, um die Rücklage wieder aufzufüllen.

Objektbeschreibung Im Dachgeschoss allein in einem 5-Parteien-Haus befindet sich die Eigentumswohnung, die sich das Baujahr 2000 so überhaupt nicht anmerken lässt. Bestens in Schuss, top gepflegt, wenig bis gar nichts muss vor dem Einzug renoviert werden. Eine riesengroße Dachterrasse - soeben vollständig modernisiert - mit bester Aussicht freut sich bereits auf den Sommer. Sie ist breit und groß genug, als dass sich niemand gegenseitig auf die Füße tritt, und reicht über die gesamte Breite des Wohnzimmers. Welches wiederum mit 40 qm Fläche das Zentrum der Wohnung bildet und durch die vielen Fenster in drei Richtungen jede Menge Licht hineinlässt. Nebenan befindet sich die Küche, welche noch Raum genug für einen passablen Tisch lässt. Die Einbauküche selbst ist zwar mittlerweile gut 10 Jahre alt, erfüllt trotzdem noch gut ihren Zweck, so dass sie ausgetauscht werden kann, aber nicht muss. Zwei Schlafräume, einer mit 14, der andere mit 10 Quadratmetern, schließen sich an. Ein zeitloses Badezimmer mit Duschwanne vervollständigt die Wohnung. Waschmaschine und Trockner sind im Keller in der üblichen Waschküche untergebracht, ein großer Abstellraum ist dort ebenfalls vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum – im exklusiven Stadtteil Stiepel. Die Straße selbst zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus. Es herrscht wenig Verkehr, die Geschwindigkeit ist auf 30 km/h limitert, der Bus, der gelegentlich vorbeikommt, rollt leise vorbei, da er nur die Straße hinunterfährt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alles, was sonst noch benötigt wird, sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Kemnader See sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen kombinieren naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur in einem familienfreundlichen Umfeld. Sonstiges Da die Nebenkosten heutzutage eine große Rolle spielen, sollen diese nicht unerwähnt bleiben. Die Betriebskosten betrugen im Jahr 2025 ca. 290 € im Monat, enthalten sind darin die Heizkosten mit ca. 98 €. Die Stromkosten für eine 3-köpfige Familie betrugen ca. 84 €, und die Grundbesitzabgaben liegen aktuell bei ca. 33 €. Und weil die Instandhaltungsrücklage für die Sanierung der Rückseite des Hauses größtenteils aufgebraucht wurde, werden aktuell ca. 220 € angespart, um die Rücklage wieder aufzufüllen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Picobello! Feine Wohnung mit grandioser Dachterrasse sucht neue Liebhaber!

Beschreibung

Ausstattung