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Seltene Gelegenheit: 1.082 m² Eigentumsgrundstück mit Bestandsgebäuden in Duisburg-Homberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.510 €

pro m²

Beschreibung

Die Fakten im Überblick:

Das Hinterhaus (Baujahr ca. 1950) Das ca. 1950 erbaute Hinterhaus befindet sich in einem soliden Zustand. Es bietet eine gepflegte Grundsubstanz und lässt sich mit individuellen Renovierungen in ein tolles Zuhause verwandeln. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 98 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit praktischem Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die nach hinten ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Im Obergeschoss stehen Ihnen nochmals ca. 87 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf vier weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer.

Das Vorderhaus (Baujahr ca. 1900) Das Vorderhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach Ausrichtung und Zielsetzung bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit einer umfassenden Renovierung, Sanierung oder eines Abbruchs zur Neugestaltung des vorderen Grundstücksbereichs. Ob als zweites Wohnhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Weitere Merkmale:

Unterkellerung: Beide Häuser sind unterkellert und bieten reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby und Technik.
Parken: Eine Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück.
Potenzial: Komplett leerstehend und mit vielfältigen Möglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche.

Ein Grundstück – zahlreiche Möglichkeiten

Das weitläufige, ca. 1.082 m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen außergewöhnlich viel Freiraum zur individuellen Entfaltung. Der großzügige Garten bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und kann mit überschaubarem Aufwand in eine attraktive Grünanlage verwandelt werden.

Selten bietet eine Immobilie ein derart breites Nutzungsspektrum:

Großzügiges Eigenheim mit weitläufigem Garten
Mehrgenerationenwohnen auf einem Grundstück
Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Nutzung für Handwerks- oder Gewerbebetriebe
Vermietung eines oder beider Gebäude
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Sanierung des Vorderhauses oder Neubebauung des vorderen Grundstücksbereichs

Ob zur Eigennutzung, als Investment oder zur Entwicklung eines individuellen Wohn- und Nutzungskonzepts, diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Grundstücksgröße, Bestandsbebauung und Zukunftspotenzial.

Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 140 €/m², was einem reinen Grundstückswert von rund 151.600 € entspricht. Mit einem Kaufpreis von lediglich 150.000 € erwerben Sie die Immobilie somit unter dem aktuellen Bodenwert. Die beiden Bestandsgebäude sowie die Garage bieten Ihnen zusätzliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.

Fazit Egal, ob Sie ein Eigenheim oder ein spannendes Renovierungsprojekt suchen, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kombinieren möchten oder die Option auf einen Neubau im vorderen Grundstücksbereich nutzen wollen, dieses Angebot stellt durch sein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis eine äußerst seltene und wertstabile Gelegenheit dar.

Ausstattung

Ca. 1.082 m² großes Eigentumsgrundstück
Zwei Bestandsgebäude (Vorder- und Hinterhaus)
Hinterhaus (Baujahr ca. 1950) mit solider Grundsubstanz
Vorderhaus (Baujahr ca. 1900) mit umfangreichem Entwicklungspotenzial
Großzügige Terrasse am Hinterhaus
Weitläufiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Garage direkt auf dem Grundstück
Beide Gebäude unterkellert
Großzügige Hoffläche mit Zufahrtsmöglichkeit
Komplett leerstehend
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage)
Kaufpreis unter dem aktuellen Bodenrichtwert
Zentrale Lage in Duisburg-Homberg mit guter Verkehrsanbindung
Nähe zum Rheindeich und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

Lage Dieses vielseitige Immobilienangebot befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Duisburg-Homberg. Die Duisburger Straße verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und den umliegenden Städten. Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung, was die Adresse sowohl für Familien und Handwerksbetriebe als auch für Gewerbetreibende und Investoren zu einer äußerst attraktiven Wahl macht.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Rheindeich und die Rheinpromenade zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ergänzt wird dieses Freizeitangebot durch den nahegelegenen Homberger Stadtpark sowie ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot im Stadtbezirk.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte, befinden sich auf der Duisburger Straße selbst oder im direkten Umkreis und sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Abwechslung sorgen gemütliche Cafés und Restaurants im nahegelegenen Homberger Ortskern.

Die verkehrstechnische Anbindung ist für Familien, Pendler, Kunden und Anlieferungen gleichermaßen ideal. Über die Rheinbrücke (L433) erreichen Sie in wenigen Minuten Duisburg-Hochheide sowie die Duisburger Innenstadt. Die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 sowie die B57 bieten direkte Verbindungen nach Moers, Krefeld, Düsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen direkt vor Ort bestens ausgebaut.

Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Damit vereint die Duisburger Straße 78 + 78a eine hervorragende Erreichbarkeit, eine ausgezeichnete Nahversorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten, ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges Herzlichen Dank für Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot!

Wenn Sie neugierig geworden sind und weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage direkt über das Portal, und vergessen Sie nicht, Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zusenden und uns zeitnah bei Ihnen melden können.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns an! Wir sind die Profis vor Ort und begleiten Sie mit Erfahrung, Fingerspitzengefühl und dem nötigen Marktüberblick. Wir kümmern uns um alles, von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Grundrisse und Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Objektbeschreibung Willkommen zu dieser einmaligen Gelegenheit! Immobilien mit diesem Potenzial sind selten geworden. Auf einem ca. 1.082 m² großen Eigentumsgrundstück erwarten Sie zwei Bestandsgebäude, eine Garage und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, vom großzügigen Familienheim über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Besondere: Der Kaufpreis liegt sogar unter dem aktuellen Bodenrichtwert. Die Fakten im Überblick: Das Hinterhaus (Baujahr ca. 1950) Das ca. 1950 erbaute Hinterhaus befindet sich in einem soliden Zustand. Es bietet eine gepflegte Grundsubstanz und lässt sich mit individuellen Renovierungen in ein tolles Zuhause verwandeln. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 98 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit praktischem Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die nach hinten ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Im Obergeschoss stehen Ihnen nochmals ca. 87 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf vier weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Das Vorderhaus (Baujahr ca. 1900) Das Vorderhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach Ausrichtung und Zielsetzung bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit einer umfassenden Renovierung, Sanierung oder eines Abbruchs zur Neugestaltung des vorderen Grundstücksbereichs. Ob als zweites Wohnhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Weitere Merkmale: - Unterkellerung: Beide Häuser sind unterkellert und bieten reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby und Technik. - Parken: Eine Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück. - Potenzial: Komplett leerstehend und mit vielfältigen Möglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche. Ein Grundstück – zahlreiche Möglichkeiten Das weitläufige, ca. 1.082 m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen außergewöhnlich viel Freiraum zur individuellen Entfaltung. Der großzügige Garten bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und kann mit überschaubarem Aufwand in eine attraktive Grünanlage verwandelt werden. Selten bietet eine Immobilie ein derart breites Nutzungsspektrum: - Großzügiges Eigenheim mit weitläufigem Garten - Mehrgenerationenwohnen auf einem Grundstück - Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Nutzung für Handwerks- oder Gewerbebetriebe - Vermietung eines oder beider Gebäude - Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Sanierung des Vorderhauses oder Neubebauung des vorderen Grundstücksbereichs Ob zur Eigennutzung, als Investment oder zur Entwicklung eines individuellen Wohn- und Nutzungskonzepts, diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Grundstücksgröße, Bestandsbebauung und Zukunftspotenzial. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 140 €/m², was einem reinen Grundstückswert von rund 151.600 € entspricht. Mit einem Kaufpreis von lediglich 150.000 € erwerben Sie die Immobilie somit unter dem aktuellen Bodenwert. Die beiden Bestandsgebäude sowie die Garage bieten Ihnen zusätzliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial. Fazit Egal, ob Sie ein Eigenheim oder ein spannendes Renovierungsprojekt suchen, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kombinieren möchten oder die Option auf einen Neubau im vorderen Grundstücksbereich nutzen wollen, dieses Angebot stellt durch sein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis eine äußerst seltene und wertstabile Gelegenheit dar. Ausstattung - Ca. 1.082 m² großes Eigentumsgrundstück - Zwei Bestandsgebäude (Vorder- und Hinterhaus) - Hinterhaus (Baujahr ca. 1950) mit solider Grundsubstanz - Vorderhaus (Baujahr ca. 1900) mit umfangreichem Entwicklungspotenzial - Großzügige Terrasse am Hinterhaus - Weitläufiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Garage direkt auf dem Grundstück - Beide Gebäude unterkellert - Großzügige Hoffläche mit Zufahrtsmöglichkeit - Komplett leerstehend - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage) - Kaufpreis unter dem aktuellen Bodenrichtwert - Zentrale Lage in Duisburg-Homberg mit guter Verkehrsanbindung - Nähe zum Rheindeich und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten Lage Dieses vielseitige Immobilienangebot befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Duisburg-Homberg. Die Duisburger Straße verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und den umliegenden Städten. Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung, was die Adresse sowohl für Familien und Handwerksbetriebe als auch für Gewerbetreibende und Investoren zu einer äußerst attraktiven Wahl macht. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Rheindeich und die Rheinpromenade zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ergänzt wird dieses Freizeitangebot durch den nahegelegenen Homberger Stadtpark sowie ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot im Stadtbezirk. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte, befinden sich auf der Duisburger Straße selbst oder im direkten Umkreis und sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Abwechslung sorgen gemütliche Cafés und Restaurants im nahegelegenen Homberger Ortskern. Die verkehrstechnische Anbindung ist für Familien, Pendler, Kunden und Anlieferungen gleichermaßen ideal. Über die Rheinbrücke (L433) erreichen Sie in wenigen Minuten Duisburg-Hochheide sowie die Duisburger Innenstadt. Die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 sowie die B57 bieten direkte Verbindungen nach Moers, Krefeld, Düsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen direkt vor Ort bestens ausgebaut. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Damit vereint die Duisburger Straße 78 + 78a eine hervorragende Erreichbarkeit, eine ausgezeichnete Nahversorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten, ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Investoren gleichermaßen. Sonstiges Herzlichen Dank für Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot! Wenn Sie neugierig geworden sind und weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage direkt über das Portal, und vergessen Sie nicht, Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zusenden und uns zeitnah bei Ihnen melden können. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns an! Wir sind die Profis vor Ort und begleiten Sie mit Erfahrung, Fingerspitzengefühl und dem nötigen Marktüberblick. Wir kümmern uns um alles, von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. **Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Grundrisse und Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet.**