3-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage / EH 40 QNG - Wohnung 18 -

Penthouse zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

722.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

7.934 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine komfortable Neubauwohnung mit besonderem Charakter suchen. Der klar strukturierte Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer, eine Garderobe sowie einen offen gestalteten Küchen-, Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und ein modernes, kommunikatives Wohngefühl schafft.

Das Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Außenbereich mit besonderer Atmosphäre. Auf Sonderwunsch besteht zudem die Möglichkeit, die Dachterrasse mit einer Pergola auszustatten und so zusätzlichen Wohnkomfort im Freien zu schaffen.

Parkmöglichkeiten bieten zwei TG-Plätze mit einem Kaufpreis von 29.000 je Stellplatz.

Ausstattung Die Wohnungen im Dall’ Armi Hof werden hochwertig und elegant ausgestattet. Vorgesehen sind unter anderem Eichenholzparkett oder hochwertige Vinylböden, moderne Fliesen, Türen in Echtholzfurnier oder mit pflegeleichter CPL Oberfläche und eine bodengleiche geflieste Dusche mit Echtglas-Duschkabine, hochwertige Sanitärkeramik, Handtuchtrockner-Heizkörper, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Rollläden, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Video-Sprechanlage, Glasfaseranschluss, Personenaufzug sowie eine Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität. Der energetische Standard EH40 mit QNG-Siegel, die Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und die massive Ziegelbauweise schaffen eine nachhaltige Grundlage für energieeffizientes und werthaltiges Wohnen.

Lage Der Dall’ Armi Hof entsteht in zentraler Lage von Erding an der Münchener Straße 48 und der Von-Puech-Straße 23. Die angebotene Wohnung befindet sich in der Münchener Str. 48. Viele Ziele des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld oder sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Erdinger Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und gewachsener Stadtstruktur ist gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und teilweise in fußläufiger Nähe. Auch der Freizeitwert ist hoch: Grünflächen, Spazier- und Radwege, der Stadtpark, das Hallen- und Freibad sowie die Therme Erding bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Therme Erding ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung nach München. Der Flughafen München ist mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung.

Sonstiges Realisiert wird der Dall’ Armi Hof von der Grasser-Bau GmbH, einem regional verwurzelten Familienunternehmen aus dem Landkreis Erding. Seit 1964 steht Grasser-Bau für solides Handwerk, hochwertige Ausführung und verlässliche Betreuung. Für Käufer bedeutet das: persönliche Ansprechpartner, kurze Wege und Bauqualität von einem Bauträger, der auch nach dem Verkauf erreichbar bleibt.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Penthouse im Dachgeschoss des Gebäudes in der Münchener Straße bietet auf ca. 91,41 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl mit offener Raumwirkung und einer großzügigen Dachterrasse. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine komfortable Neubauwohnung mit besonderem Charakter suchen. Der klar strukturierte Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer, eine Garderobe sowie einen offen gestalteten Küchen-, Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und ein modernes, kommunikatives Wohngefühl schafft. Das Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Außenbereich mit besonderer Atmosphäre. Auf Sonderwunsch besteht zudem die Möglichkeit, die Dachterrasse mit einer Pergola auszustatten und so zusätzlichen Wohnkomfort im Freien zu schaffen. Parkmöglichkeiten bieten zwei TG-Plätze mit einem Kaufpreis von 29.000 je Stellplatz. Ausstattung Die Wohnungen im Dall’ Armi Hof werden hochwertig und elegant ausgestattet. Vorgesehen sind unter anderem Eichenholzparkett oder hochwertige Vinylböden, moderne Fliesen, Türen in Echtholzfurnier oder mit pflegeleichter CPL Oberfläche und eine bodengleiche geflieste Dusche mit Echtglas-Duschkabine, hochwertige Sanitärkeramik, Handtuchtrockner-Heizkörper, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Rollläden, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Video-Sprechanlage, Glasfaseranschluss, Personenaufzug sowie eine Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität. Der energetische Standard EH40 mit QNG-Siegel, die Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und die massive Ziegelbauweise schaffen eine nachhaltige Grundlage für energieeffizientes und werthaltiges Wohnen. Lage Der Dall’ Armi Hof entsteht in zentraler Lage von Erding an der Münchener Straße 48 und der Von-Puech-Straße 23. Die angebotene Wohnung befindet sich in der Münchener Str. 48. Viele Ziele des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld oder sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Erdinger Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und gewachsener Stadtstruktur ist gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und teilweise in fußläufiger Nähe. Auch der Freizeitwert ist hoch: Grünflächen, Spazier- und Radwege, der Stadtpark, das Hallen- und Freibad sowie die Therme Erding bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Therme Erding ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung nach München. Der Flughafen München ist mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung. Sonstiges Realisiert wird der Dall’ Armi Hof von der Grasser-Bau GmbH, einem regional verwurzelten Familienunternehmen aus dem Landkreis Erding. Seit 1964 steht Grasser-Bau für solides Handwerk, hochwertige Ausführung und verlässliche Betreuung. Für Käufer bedeutet das: persönliche Ansprechpartner, kurze Wege und Bauqualität von einem Bauträger, der auch nach dem Verkauf erreichbar bleibt.