Kapitalanlage: 6% NETTORENDITE - Gut vermietetes Hotelapartment SB-Rodenhof ohne Provision

Etagenwohnung zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66113

Kaufpreis

69.600 €

Zimmer

Bad

23 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Apartment ist ein Teil des 4-Sterne Hotel Best Western Victor’s Rodenhof in guter und ruhiger Lage in Saarbrücken. Sehen Sie sich dies auf deren Homepage an:

https://www.victors-rodenhof-saarbruecken.de

Das gesamte Hotelgebäude mit allen Einrichtungen (Möbel, Fernseher, Bett, Schränke, etc.) hat der Mutterkonzern von Victor’s - eine bonitätsstarke Hotelgruppe mit dem Sitz in Berlin - von den Eigentümern angemietet.

Der Mieter trägt sämtliche Nebenkosten einschließlich Versicherung und Grundsteuer und ist auch verantwortlich für alle Renovierungsarbeiten innerhalb des Gebäudes und dem Ersatz des Mobiliars. Die Hausverwaltung erledigt alle anfallenden Aufgaben, so dass keinerlei Aktivitäten vom Eigentümer erforderlich sind.

Bis zum 1. Januar 2030 besteht ein fester Mietvertrag und einer anschließenden zweimaligen Option für jeweils 5 Jahre. Eine Eigennutzung ist in dieser Zeit nicht möglich.

Auf das Apartment entfällt aktuell eine Miete von monatlich 383,13 € einschließlich Mehrwertsteuer. und erhöht sich gemäß dem bestehenden Vertrag zum 1. Januar 2027 auf monatlich 478,92 €.

Das Hausgeld mit der abzuführenden Umsatzsteuer wird von der Miete in Abzug gebracht, so dass monatlich 272,77 € netto an Sie überwiesen werden. Diese Ausschüttung erhöht sich wegen der vereinbarten Mietanpassung ab 1. Januar 2027 auf 353,19 €.

In den Jahren 2026 bis einschließlich 2029 erhalten Sie somit eine Nettomiete von 15.988 €. Im Verhältnis zum Kaufpreis (ohne den auch vereinbarten Index) entspricht dies einer Nettorendite von durchschnittlich 6 % pro Jahr!

Hinzu kommen die steuerlichen Abschreibungen für die Einrichtungsgegenstände sowie 2 % für das Gebäude, so dass sich die Rendite entsprechend erhöht.

Der Verkauf erfolgt ohne Provision!

Es können auch mehrere weitere Apartments in diesem Hotel erworben werden.

Ausstattung Das Apartment mit Wohn/Schlafbereich und Bad mit Dusche ist stillvoll komplett möbliert. Zum Gemeinschaftseigentum, an dem Sie ebenfalls Miteigentümer werden, gehört auch der Spa- und Wellnessbereich (Fitnessraum, Sauna, Whirlpool, Schwimmbad) sowie das Restaurant nebst Küche, Wintergarten und Außenterrasse. Das Anwesen und alle Einrichtungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum - die übrigens im Besitz der Eigentümer stehen - sind in einem gepflegten sowie neuwertigen Zustand, da regelmäßig investiert wird.

Die Erhaltungsrücklage für das Gesamtanwesen beträgt derzeit etwa 350.000 €. Der davon eingezahlte Anteil für dieses Apartment von etwa 3.000 € ist im Kaufpreis berücksichtigt und geht an den neuen Eigentümer über. Damit werden neben dem Gemeinschaftseigentum auch alle im Sondereigentum anfallenden Reparaturen sowie die komplette Instandhaltung über die Verwaltung abgewickelt und bezahlt. Somit fallen keine eigenen weiteren Aufwendungen an.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 59.600 € Apartment, 7.000 € Einrichtungsgegenstände sowie umfangreichen Groß- und Kleininventar, 3.000€ eingezahlte Rücklage.

Lage Die Immobilie liegt mitten eines beliebten und ruhigen Wohngebietes, direkt oberhalb des neuen Quartier Eurobahnhof und nur wenige Gehminuten von der Saarbrücker City entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist schnell erreichbar.

Der kurze Anschluss zu den Autobahnen garantieren eine gute Mobilität. Des Weiteren verfügt Saarbrücken über den Bahnhof mit direkter Hochgeschwindigkeitsverbindung nach Paris sowie über einen eigenen Flughafen.

Saarbrücken bietet neben den üblichen öffentlichen Einrichtungen von Kindergärten, Schulen bis zu Hochschulen auch eine Universität. Nehmen Sie Platz am charmanten St. Johanner Markt in der Altstadt, schlendern Sie über die grünen Saarwiesen und verpassen Sie nicht die unzähligen kulinarischen Leckerbissen.

Objektbeschreibung Das Apartment ist ein Teil des 4-Sterne Hotel Best Western Victor’s Rodenhof in guter und ruhiger Lage in Saarbrücken. Sehen Sie sich dies auf deren Homepage an: https://www.victors-rodenhof-saarbruecken.de Das gesamte Hotelgebäude mit allen Einrichtungen (Möbel, Fernseher, Bett, Schränke, etc.) hat der Mutterkonzern von Victor’s - eine bonitätsstarke Hotelgruppe mit dem Sitz in Berlin - von den Eigentümern angemietet. Der Mieter trägt sämtliche Nebenkosten einschließlich Versicherung und Grundsteuer und ist auch verantwortlich für alle Renovierungsarbeiten innerhalb des Gebäudes und dem Ersatz des Mobiliars. Die Hausverwaltung erledigt alle anfallenden Aufgaben, so dass keinerlei Aktivitäten vom Eigentümer erforderlich sind. Bis zum 1. Januar 2030 besteht ein fester Mietvertrag und einer anschließenden zweimaligen Option für jeweils 5 Jahre. Eine Eigennutzung ist in dieser Zeit nicht möglich. Auf das Apartment entfällt aktuell eine Miete von monatlich 383,13 € einschließlich Mehrwertsteuer. und erhöht sich gemäß dem bestehenden Vertrag zum 1. Januar 2027 auf monatlich 478,92 €. Das Hausgeld mit der abzuführenden Umsatzsteuer wird von der Miete in Abzug gebracht, so dass monatlich 272,77 € netto an Sie überwiesen werden. Diese Ausschüttung erhöht sich wegen der vereinbarten Mietanpassung ab 1. Januar 2027 auf 353,19 €. In den Jahren 2026 bis einschließlich 2029 erhalten Sie somit eine Nettomiete von 15.988 €. Im Verhältnis zum Kaufpreis (ohne den auch vereinbarten Index) entspricht dies einer Nettorendite von durchschnittlich 6 % pro Jahr! Hinzu kommen die steuerlichen Abschreibungen für die Einrichtungsgegenstände sowie 2 % für das Gebäude, so dass sich die Rendite entsprechend erhöht. Der Verkauf erfolgt ohne Provision! Es können auch mehrere weitere Apartments in diesem Hotel erworben werden. Ausstattung Das Apartment mit Wohn/Schlafbereich und Bad mit Dusche ist stillvoll komplett möbliert. Zum Gemeinschaftseigentum, an dem Sie ebenfalls Miteigentümer werden, gehört auch der Spa- und Wellnessbereich (Fitnessraum, Sauna, Whirlpool, Schwimmbad) sowie das Restaurant nebst Küche, Wintergarten und Außenterrasse. Das Anwesen und alle Einrichtungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum - die übrigens im Besitz der Eigentümer stehen - sind in einem gepflegten sowie neuwertigen Zustand, da regelmäßig investiert wird. Die Erhaltungsrücklage für das Gesamtanwesen beträgt derzeit etwa 350.000 €. Der davon eingezahlte Anteil für dieses Apartment von etwa 3.000 € ist im Kaufpreis berücksichtigt und geht an den neuen Eigentümer über. Damit werden neben dem Gemeinschaftseigentum auch alle im Sondereigentum anfallenden Reparaturen sowie die komplette Instandhaltung über die Verwaltung abgewickelt und bezahlt. Somit fallen keine eigenen weiteren Aufwendungen an. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 59.600 € Apartment, 7.000 € Einrichtungsgegenstände sowie umfangreichen Groß- und Kleininventar, 3.000€ eingezahlte Rücklage. Lage Die Immobilie liegt mitten eines beliebten und ruhigen Wohngebietes, direkt oberhalb des neuen Quartier Eurobahnhof und nur wenige Gehminuten von der Saarbrücker City entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist schnell erreichbar. Der kurze Anschluss zu den Autobahnen garantieren eine gute Mobilität. Des Weiteren verfügt Saarbrücken über den Bahnhof mit direkter Hochgeschwindigkeitsverbindung nach Paris sowie über einen eigenen Flughafen. Saarbrücken bietet neben den üblichen öffentlichen Einrichtungen von Kindergärten, Schulen bis zu Hochschulen auch eine Universität. Nehmen Sie Platz am charmanten St. Johanner Markt in der Altstadt, schlendern Sie über die grünen Saarwiesen und verpassen Sie nicht die unzähligen kulinarischen Leckerbissen.