Einfamilienhaus in bester Lage von Aitern – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aitern · 79677

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.537 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Aitern – attraktives Investment mit Zukunftsperspektive

In ruhiger, bevorzugter Lage von Aitern präsentiert sich dieses große, freistehende Einfamilienhaus auf einem 1.588 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² bietet die Immobilie viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit – eingebettet in eine herrliche Umgebung mit hohem Erholungswert.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise: Das Hanggeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, die darüberliegenden Geschosse in hochwertiger Holzfertigbauweise. Die Architektur verbindet Stabilität mit behaglicher Wohnatmosphäre.

Seit dem 01. März 2003 ist das Anwesen an die derzeitigen Mieter vermietet. Der Mietvertrag enthält einen Verzicht auf ordentliche Kündigung durch den Eigentümer (ausgenommen wichtige, vom Mieter zu vertretende Gründe). Damit eignet sich das Objekt ideal als sichere Kapitalanlage, die gleichzeitig die Option offenhält, das Haus zu einem späteren – derzeit nicht absehbaren – Zeitpunkt selbst zu nutzen oder Familienangehörigen zur Verfügung zu stellen.

Ein weiterer Vorteil: Das großzügige Grundstück bietet die Möglichkeit einer Teilung, sodass ein separater Bauplatz entstehen könnte. Die Bebaubarkeit wurde aktuell nicht geprüft; aufgrund der Hanglage und der felsigen Beschaffenheit des Bodens ist jedoch mit besonderen baulichen Aufwendungen zu rechnen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Großes Einfamilienhaus mit ca. 244 m² Wohnfläche
Grundstück mit 1.588 m² in sehr guter Lage
Massive Bauweise im Hanggeschoss, Holzfertigbauweise in den Obergeschossen
Seit 2003 zuverlässig vermietet – ideale Kapitalanlage
Perspektive zur Eigennutzung in der Zukunft
Potenzial zur Grundstücksteilung (Bauplatzoption)
Ruhige Lage mit hohem Wohn- und Freizeitwert

Dieses Objekt kombiniert verlässliche Mieteinnahmen mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Lage Das Anwesen befindet sich in Aitern, einem charmanten Erholungsort im südlichen Schwarzwald, idyllisch gelegen am Osthang des Belchens. Diese Region zählt zu den landschaftlich reizvollsten Gebieten Baden-Württembergs und besticht durch ihre Mischung aus unberührter Natur, weiten Ausblicken und intakter Dorfgemeinschaft. Aitern liegt eingebettet im malerischen Aitertal, einem Seitental des Wiesentals, umgeben von dichten Wäldern, blühenden Bergwiesen und sanften Höhenzügen.

Die Waldstraße, in der sich die Immobilie befindet, bietet eine ruhige und gepflegte Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein harmonisches Umfeld, in dem die Nähe zur Natur und absolute Ruhe den Alltag prägen. Dank der Hanglage eröffnet sich vielerorts ein freier Blick auf die umliegende Berglandschaft – ein Panorama, das sich zu jeder Jahreszeit in einem anderen, einzigartigen Licht zeigt.

Aitern ist ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten: Im Sommer locken herrliche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und der nahe Belchensteig, im Winter bieten sich Skifahren, Langlaufen oder Schneeschuhwanderungen an. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Über die Bundesstraße und die Autobahn A5 erreichen Sie Freiburg im Breisgau in rund 30 Fahrminuten, ebenso wie die umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten im Wiesental.

Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit erholsamer Ruhe und der Sicherheit, in einer landschaftlich besonders geschützten und begehrten Region des Schwarzwaldes zu leben.

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Aitern – attraktives Investment mit Zukunftsperspektive In ruhiger, bevorzugter Lage von Aitern präsentiert sich dieses große, freistehende Einfamilienhaus auf einem 1.588 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² bietet die Immobilie viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit – eingebettet in eine herrliche Umgebung mit hohem Erholungswert. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise: Das Hanggeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, die darüberliegenden Geschosse in hochwertiger Holzfertigbauweise. Die Architektur verbindet Stabilität mit behaglicher Wohnatmosphäre. Seit dem 01. März 2003 ist das Anwesen an die derzeitigen Mieter vermietet. Der Mietvertrag enthält einen Verzicht auf ordentliche Kündigung durch den Eigentümer (ausgenommen wichtige, vom Mieter zu vertretende Gründe). Damit eignet sich das Objekt ideal als sichere Kapitalanlage, die gleichzeitig die Option offenhält, das Haus zu einem späteren – derzeit nicht absehbaren – Zeitpunkt selbst zu nutzen oder Familienangehörigen zur Verfügung zu stellen. Ein weiterer Vorteil: Das großzügige Grundstück bietet die Möglichkeit einer Teilung, sodass ein separater Bauplatz entstehen könnte. Die Bebaubarkeit wurde aktuell nicht geprüft; aufgrund der Hanglage und der felsigen Beschaffenheit des Bodens ist jedoch mit besonderen baulichen Aufwendungen zu rechnen. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Großes Einfamilienhaus mit ca. 244 m² Wohnfläche - Grundstück mit 1.588 m² in sehr guter Lage - Massive Bauweise im Hanggeschoss, Holzfertigbauweise in den Obergeschossen - Seit 2003 zuverlässig vermietet – ideale Kapitalanlage - Perspektive zur Eigennutzung in der Zukunft - Potenzial zur Grundstücksteilung (Bauplatzoption) - Ruhige Lage mit hohem Wohn- und Freizeitwert Dieses Objekt kombiniert verlässliche Mieteinnahmen mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Lage Das Anwesen befindet sich in Aitern, einem charmanten Erholungsort im südlichen Schwarzwald, idyllisch gelegen am Osthang des Belchens. Diese Region zählt zu den landschaftlich reizvollsten Gebieten Baden-Württembergs und besticht durch ihre Mischung aus unberührter Natur, weiten Ausblicken und intakter Dorfgemeinschaft. Aitern liegt eingebettet im malerischen Aitertal, einem Seitental des Wiesentals, umgeben von dichten Wäldern, blühenden Bergwiesen und sanften Höhenzügen. Die Waldstraße, in der sich die Immobilie befindet, bietet eine ruhige und gepflegte Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein harmonisches Umfeld, in dem die Nähe zur Natur und absolute Ruhe den Alltag prägen. Dank der Hanglage eröffnet sich vielerorts ein freier Blick auf die umliegende Berglandschaft – ein Panorama, das sich zu jeder Jahreszeit in einem anderen, einzigartigen Licht zeigt. Aitern ist ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten: Im Sommer locken herrliche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und der nahe Belchensteig, im Winter bieten sich Skifahren, Langlaufen oder Schneeschuhwanderungen an. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Über die Bundesstraße und die Autobahn A5 erreichen Sie Freiburg im Breisgau in rund 30 Fahrminuten, ebenso wie die umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten im Wiesental. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit erholsamer Ruhe und der Sicherheit, in einer landschaftlich besonders geschützten und begehrten Region des Schwarzwaldes zu leben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nicht verfügbar - Dauermietvertrag

Flächen

Wohnfläche: 244 m²
Grundstücksfläche: 1.588 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 325 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

375.000 €

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