Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sontheim

Etagenwohnung zur Miete in Heilbronn · 74081

Kaltmiete

1.525 € /Mon.

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

15 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit idealer Südausrichtung – perfekt zum Entspannen und Genießen.

Die moderne, dezent gestaltete Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietvertrags. Sie kann jedoch bei Interesse vom aktuellen Mieter für 4.000 € übernommen werden.

Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad und das praktische Gäste-WC, beide mit Fenstern, sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weiteren Stauraum, außerdem ist ein weiterer Anschluss im gemeinschaftlichen Kellerraum vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie einen abschließbaren Kellerraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, junge Paare sowie Paare mit maximal einem Kind und bietet hierfür ein komfortables und modernes Zuhause.

Ausstattung • Massivbauweise • Wärmegedämmte Fenster mit 3-fach Verglasung • Elektrische Rollläden aus Aluminium mit Einzelraumsteuerung • Luft/Wasser-Wärmepumpe • Netzwerkanschluss in jedem Wohnraum • Auto Abstellplatz • Sep. Abstellraum im Keller • Allg. Fahrrad- und Waschraum • Stromanschluss für E Auto (230 V) • Fußbodenheizung • Designböden, 100 % plastikfrei, mit dem Siegel „blauer Engel“ • Video-Sprechanlage • Hochwertige Markenfliesen • Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, hochwertiger Sanitärausstattung, Fenster • Gäste-WC mit Fenster • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • Diele • Südbalkon (1,5 m x 5 m)

Lage Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im grünen Stadtteil Sontheim. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle sowie mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Netto), einen Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, das Bürgeramt, gastronomische Angebote, Bankautomaten, eine Tankstelle und mehrere Spielplätze.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Wertwiesenpark. Auch die TSG Heilbronn, der größte Sportverein der Stadt, befindet sich in der Nähe. Sontheim ist mit fast 12.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil Heilbronns und bietet umfassende Bildungseinrichtungen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sowie die Hochschule Heilbronn.

Sonstiges Allgemeine Infos:

• Verfügbar ab dem 01.11.2026 • Vermietung von privat an privat – keine Maklergebühren • Nichtraucherhaushalt • Kaltmiete beträgt 1.525 Euro

Bei Interesse bitten wir um Auskunft zur eigenen Person/Familie.

Haftungsausschluss: Für den Inhalt dieser Anzeige sind nur die zum Erstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderung.

Gültigkeit haben ausschließlich die späteren abgeschlossenen Verträge. Verbindliche bzw. von der Anzeige abweichende Angaben darf und kann nur der Herausgeber machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen sind hierzu nicht legitimiert.

Da die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit, die in der Anzeige enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich. Der Herausgeber versichert, dass er nach bestem Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentlichen Umstände in der Anzeige vollständig und richtig aufgeklärt hat. Trotz gewissenhaftester Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete und großzügige Balkonwohnung mit ist Teil eines gepflegten 4-Parteien-Hauses. Die Wohnung besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit einem hervorragenden Schnitt, der viel Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit idealer Südausrichtung – perfekt zum Entspannen und Genießen. Die moderne, dezent gestaltete Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietvertrags. Sie kann jedoch bei Interesse vom aktuellen Mieter für 4.000 € übernommen werden. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad und das praktische Gäste-WC, beide mit Fenstern, sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weiteren Stauraum, außerdem ist ein weiterer Anschluss im gemeinschaftlichen Kellerraum vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie einen abschließbaren Kellerraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, junge Paare sowie Paare mit maximal einem Kind und bietet hierfür ein komfortables und modernes Zuhause. Ausstattung • Massivbauweise • Wärmegedämmte Fenster mit 3-fach Verglasung • Elektrische Rollläden aus Aluminium mit Einzelraumsteuerung • Luft/Wasser-Wärmepumpe • Netzwerkanschluss in jedem Wohnraum • Auto Abstellplatz • Sep. Abstellraum im Keller • Allg. Fahrrad- und Waschraum • Stromanschluss für E Auto (230 V) • Fußbodenheizung • Designböden, 100 % plastikfrei, mit dem Siegel „blauer Engel“ • Video-Sprechanlage • Hochwertige Markenfliesen • Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, hochwertiger Sanitärausstattung, Fenster • Gäste-WC mit Fenster • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • Diele • Südbalkon (1,5 m x 5 m) Lage Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im grünen Stadtteil Sontheim. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle sowie mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Netto), einen Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, das Bürgeramt, gastronomische Angebote, Bankautomaten, eine Tankstelle und mehrere Spielplätze. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Wertwiesenpark. Auch die TSG Heilbronn, der größte Sportverein der Stadt, befindet sich in der Nähe. Sontheim ist mit fast 12.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil Heilbronns und bietet umfassende Bildungseinrichtungen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sowie die Hochschule Heilbronn. Sonstiges Allgemeine Infos: • Verfügbar ab dem 01.11.2026 • Vermietung von privat an privat – keine Maklergebühren • Nichtraucherhaushalt • Kaltmiete beträgt 1.525 Euro Bei Interesse bitten wir um Auskunft zur eigenen Person/Familie. Haftungsausschluss: Für den Inhalt dieser Anzeige sind nur die zum Erstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderung. Gültigkeit haben ausschließlich die späteren abgeschlossenen Verträge. Verbindliche bzw. von der Anzeige abweichende Angaben darf und kann nur der Herausgeber machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen sind hierzu nicht legitimiert. Da die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit, die in der Anzeige enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich. Der Herausgeber versichert, dass er nach bestem Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentlichen Umstände in der Anzeige vollständig und richtig aufgeklärt hat. Trotz gewissenhaftester Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden.