Kernsanierte Denkmal-Traumwohnung in Jugendstil Villa I 2 Balkone I Bel Etage´ Kurpark

Etagenwohnung zur Miete in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32545

Kaltmiete

1.290 € /Mon.

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

12 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Bel Étage in preisgekröntem Denkmal – luxuriös kernsaniert und energieeffizient

Wohnen mit Stil und Geschichte – direkt am Kurpark von Bad Oeynhausen

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der Bel Étage eines neobarocken Denkmals, das im Zuge einer aufwendigen Sanierung nicht nur liebevoll instand gesetzt, sondern auch mit einem renommierten Preis für denkmalgerechte Modernisierung ausgezeichnet wurde.

Auf rund 110 m² Wohnfläche vereinen sich stilvolle Eleganz, historischer Charme und modernster Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Lebensraum für höchste Ansprüche.

Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren vollständig und mit größtem fachlichen Anspruch kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Gewerke erneuert – von der Elektrik über die Sanitärinstallationen bis hin zur energieeffizienten Heiztechnik –, ohne dabei den architektonischen Charakter des Hauses zu verfälschen.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, originalgetreu aufgearbeiteten Stilelementen und edlen Materialien schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Zwei Balkone laden dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen und zu jeder Tageszeit sonnige Momente zu genießen – ob beim Frühstück oder beim Glas Wein am Abend.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung von historischem Ambiente mit modernster Technik und hervorragenden Energiewerten – eine seltene Kombination bei denkmalgeschützten Objekten.

Ausstattung Typisch hohe Decken im Stil des Jugendstils, Originale, massive und gerade restaurierte Holzzimmertüren mit neuen Porzellangriffen, ein besonders großes Bad mit 12,5 qm und ein schickes, modernes Gäste WC, eine sonnendurchflutete fast 15 qm grosse Küche, von der man direkt auf den Balkon der im Süden liegt schreiten kann, sind nur einige Highlights dieser Wohnung...

Hochwertige Parkett- (Eiche weiß gekälkt und geölt) und Steinfussböden runden das Gesamtbild ab. 4 Zimmer, Küche und Bad, ein grosszügiger Flur und ein kleiner weiterer Nutzraum lassen kaum Wünsche offen... Allein der Wohn-Esszimmerbereich verfügt über 27 qm Wohnkomfort.

Das Komfort-Bad auf 13 qm ist auch mit großer Dusche und Badewanne auf 2 Ebenen ausgestattet. Selbstverständlich mit Fussbodenheizung und Handtuchheizkörper.

Ein Gäste-WC mit Nostalgie Spiegel und hochwertigen Objekten rundet das Paket ab.

Die Wohnküche auf 16 qm mit großem Fensterelement hat selbstverständlich ebenso wie die zwei anderen Wohnungen in der Villa zum Süden hin einen ca. 6 qm grossen modernen mit Bankiraiholz beplankten Südbalkon der völlig geschützt im uneinsehbaren Innenhof liegt.

Geniessen Sie ein Sonnenbad auf Ihrem Balkon oder lassen Sie sich von dem kleinen aber sehr feinen Garten mit seinen Sandsteinmauern, -wegen und Gabionen begeistern!

Lage Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage, direkt an einer ruhigen Nebenstraße, die vom historischen Kurpark Bad Oeynhausen abzweigt. Die erstklassige Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen machen diese Adresse besonders attraktiv.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt von Bad Oeynhausen mit einer Vielzahl an charmanten Geschäften, Cafés und Kaufhäusern. Der Hauptbahnhof sowie der Busbahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Für medizinische Versorgung und spezialisierte Kliniken ist bestens gesorgt: Das renommierte Herzzentrum NRW (HDZ), weitere Kliniken sowie das Krankenhaus befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Sportlich Aktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Tennisplatz des OTC, die neue Minigolfanlage und der Kletterparcours in der Aqua Magica sind nur einen Katzensprung entfernt. Zudem bieten zahlreiche Joggingstrecken in den umliegenden Parkanlagen ideale Bedingungen für Fitness und Erholung im Grünen.

Diese Lage vereint das Beste aus urbaner Zentrumsnähe und naturnaher Ruhe – eine perfekte Kombination für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Sonstiges Bitte geben Sie für die Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an, optimalerweise mit einer Mieterselbstauskunft.

Parkplätz direkt neben dem Haus: Anwohnerparkplätze an der Weststr.

Die Küchenmöbel können optional übernommen werden...

NK: 300,00 € incl. Heizung (Pellets)

Das gesamte Haus wurde 2012-2013 im Energiestandard 115 hergestellt.

Eine moderne Pelletsheizung, neue nostalgische Holz-Fenster und eine sehr aufwändige Innendämmung schaffen diesen Niedrigenergiewert. Das Dach wurde komplett neu aufgebaut, eine mineralische Innendämmung (Keimfarben) verbaut.

Die Heizkosten (Paradigma Paletti) liegen bei nur ca. 75,00 - 90,00 € je Wohnung, Elektro, Sanitär wurde ebenso komplett auf Neubaustandard gebracht.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der Bel Étage eines neobarocken Denkmals, das 2012 den bundesweit ausgeschriebenen KfW Sonder-Award für Denkmalschutz und Modernisierung erhielt. Diese Auszeichnung würdigt die herausragende Sanierung und die innovative Verbindung von historischer Architektur mit modernster Technik.

Objektbeschreibung Exklusive Bel Étage in preisgekröntem Denkmal – luxuriös kernsaniert und energieeffizient Wohnen mit Stil und Geschichte – direkt am Kurpark von Bad Oeynhausen Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der Bel Étage eines neobarocken Denkmals, das im Zuge einer aufwendigen Sanierung nicht nur liebevoll instand gesetzt, sondern auch mit einem renommierten Preis für denkmalgerechte Modernisierung ausgezeichnet wurde. Auf rund 110 m² Wohnfläche vereinen sich stilvolle Eleganz, historischer Charme und modernster Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Lebensraum für höchste Ansprüche. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren vollständig und mit größtem fachlichen Anspruch kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Gewerke erneuert – von der Elektrik über die Sanitärinstallationen bis hin zur energieeffizienten Heiztechnik –, ohne dabei den architektonischen Charakter des Hauses zu verfälschen. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, originalgetreu aufgearbeiteten Stilelementen und edlen Materialien schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Zwei Balkone laden dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen und zu jeder Tageszeit sonnige Momente zu genießen – ob beim Frühstück oder beim Glas Wein am Abend. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung von historischem Ambiente mit modernster Technik und hervorragenden Energiewerten – eine seltene Kombination bei denkmalgeschützten Objekten. Ausstattung Typisch hohe Decken im Stil des Jugendstils, Originale, massive und gerade restaurierte Holzzimmertüren mit neuen Porzellangriffen, ein besonders großes Bad mit 12,5 qm und ein schickes, modernes Gäste WC, eine sonnendurchflutete fast 15 qm grosse Küche, von der man direkt auf den Balkon der im Süden liegt schreiten kann, sind nur einige Highlights dieser Wohnung... Hochwertige Parkett- (Eiche weiß gekälkt und geölt) und Steinfussböden runden das Gesamtbild ab. 4 Zimmer, Küche und Bad, ein grosszügiger Flur und ein kleiner weiterer Nutzraum lassen kaum Wünsche offen... Allein der Wohn-Esszimmerbereich verfügt über 27 qm Wohnkomfort. Das Komfort-Bad auf 13 qm ist auch mit großer Dusche und Badewanne auf 2 Ebenen ausgestattet. Selbstverständlich mit Fussbodenheizung und Handtuchheizkörper. Ein Gäste-WC mit Nostalgie Spiegel und hochwertigen Objekten rundet das Paket ab. Die Wohnküche auf 16 qm mit großem Fensterelement hat selbstverständlich ebenso wie die zwei anderen Wohnungen in der Villa zum Süden hin einen ca. 6 qm grossen modernen mit Bankiraiholz beplankten Südbalkon der völlig geschützt im uneinsehbaren Innenhof liegt. Geniessen Sie ein Sonnenbad auf Ihrem Balkon oder lassen Sie sich von dem kleinen aber sehr feinen Garten mit seinen Sandsteinmauern, -wegen und Gabionen begeistern! Lage Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage, direkt an einer ruhigen Nebenstraße, die vom historischen Kurpark Bad Oeynhausen abzweigt. Die erstklassige Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen machen diese Adresse besonders attraktiv. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt von Bad Oeynhausen mit einer Vielzahl an charmanten Geschäften, Cafés und Kaufhäusern. Der Hauptbahnhof sowie der Busbahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für medizinische Versorgung und spezialisierte Kliniken ist bestens gesorgt: Das renommierte Herzzentrum NRW (HDZ), weitere Kliniken sowie das Krankenhaus befinden sich in direkter Nachbarschaft. Sportlich Aktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Tennisplatz des OTC, die neue Minigolfanlage und der Kletterparcours in der Aqua Magica sind nur einen Katzensprung entfernt. Zudem bieten zahlreiche Joggingstrecken in den umliegenden Parkanlagen ideale Bedingungen für Fitness und Erholung im Grünen. Diese Lage vereint das Beste aus urbaner Zentrumsnähe und naturnaher Ruhe – eine perfekte Kombination für anspruchsvolle Stadtbewohner. Sonstiges Bitte geben Sie für die Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an, optimalerweise mit einer Mieterselbstauskunft. Parkplätz direkt neben dem Haus: Anwohnerparkplätze an der Weststr. Die Küchenmöbel können optional übernommen werden... NK: 300,00 € incl. Heizung (Pellets) Das gesamte Haus wurde 2012-2013 im Energiestandard 115 hergestellt. Eine moderne Pelletsheizung, neue nostalgische Holz-Fenster und eine sehr aufwändige Innendämmung schaffen diesen Niedrigenergiewert. Das Dach wurde komplett neu aufgebaut, eine mineralische Innendämmung (Keimfarben) verbaut. Die Heizkosten (Paradigma Paletti) liegen bei nur ca. 75,00 - 90,00 € je Wohnung, Elektro, Sanitär wurde ebenso komplett auf Neubaustandard gebracht. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der Bel Étage eines neobarocken Denkmals, das 2012 den bundesweit ausgeschriebenen KfW Sonder-Award für Denkmalschutz und Modernisierung erhielt. Diese Auszeichnung würdigt die herausragende Sanierung und die innovative Verbindung von historischer Architektur mit modernster Technik.