Zuhause zum Ankommen

Wohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89179

Kaufpreis

314.999 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.889 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Carport in ruhiger Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 80,55 m². Sie eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie und bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen Wohnlage von Beimerstetten.

Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Tageslichtbad wird durch ein separates WC ergänzt – ein praktischer Vorteil im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport sowie einen weiteren Außenstellplatz, sodass für Ihre Fahrzeuge bestens gesorgt ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Dank der ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur sowie der schnellen Anbindung an Ulm bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Stadt.

Kaufpreis: 314.999 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Eigentumswohnung im Erdgeschoss Ca. 80,55 m² Wohnfläche 3 Zimmer Baujahr 1995 Gepflegter Gesamtzustand Sofort verfügbar Heller Wohn- und Essbereich Einbauküche im Kaufpreis enthalten Schlafzimmer Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar Badezimmer Separates WC Praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung Großzügiger Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschraum Gemeinschaftlicher Fahrradraum Carport Zusätzlicher Außenstellplatz Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule Sehr gute Verkehrsanbindung an Ulm sowie die Autobahnen A7 und A8 Bahnhof mit Regionalbahnanschluss Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Schwäbischen Alb Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler Potenzial zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen Bedarfsenergieausweis Endenergiebedarf: 105,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse D Heizungsanlage aus dem Baujahr 1995

Lage Lage

Die Gemeinde Beimerstetten verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Universitätsstadt Ulm. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das von einer angenehmen Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Atmosphäre geprägt ist. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im Ort stehen Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Für ein erweitertes Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot sind die benachbarten Städte Dornstadt, Langenau und insbesondere Ulm in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A8 erreichen Sie die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell und komfortabel. Zusätzlich verfügt Beimerstetten über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen in Richtung Ulm und Stuttgart sowie über eine gute Busanbindung.

Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur – die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Ulm macht Beimerstetten zu einem attraktiven Wohnort für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Objektunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir vor Abschluss einer Kaufvertragsvermittlung einen gültigen Identitätsnachweis benötigen. Selbstverständlich werden alle personenbezogenen Daten streng vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen behandelt.

Objektbeschreibung Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Carport in ruhiger Wohnlage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 80,55 m². Sie eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie und bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen Wohnlage von Beimerstetten. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad wird durch ein separates WC ergänzt – ein praktischer Vorteil im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport sowie einen weiteren Außenstellplatz, sodass für Ihre Fahrzeuge bestens gesorgt ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Dank der ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur sowie der schnellen Anbindung an Ulm bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Stadt. Kaufpreis: 314.999 € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Eigentumswohnung im Erdgeschoss Ca. 80,55 m² Wohnfläche 3 Zimmer Baujahr 1995 Gepflegter Gesamtzustand Sofort verfügbar Heller Wohn- und Essbereich Einbauküche im Kaufpreis enthalten Schlafzimmer Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar Badezimmer Separates WC Praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung Großzügiger Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschraum Gemeinschaftlicher Fahrradraum Carport Zusätzlicher Außenstellplatz Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule Sehr gute Verkehrsanbindung an Ulm sowie die Autobahnen A7 und A8 Bahnhof mit Regionalbahnanschluss Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Schwäbischen Alb Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler Potenzial zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen Bedarfsenergieausweis Endenergiebedarf: 105,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse D Heizungsanlage aus dem Baujahr 1995 Lage Lage Die Gemeinde Beimerstetten verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Universitätsstadt Ulm. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das von einer angenehmen Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Atmosphäre geprägt ist. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort stehen Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Für ein erweitertes Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot sind die benachbarten Städte Dornstadt, Langenau und insbesondere Ulm in wenigen Minuten erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A8 erreichen Sie die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell und komfortabel. Zusätzlich verfügt Beimerstetten über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen in Richtung Ulm und Stuttgart sowie über eine gute Busanbindung. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur – die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Ulm macht Beimerstetten zu einem attraktiven Wohnort für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Objektunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir vor Abschluss einer Kaufvertragsvermittlung einen gültigen Identitätsnachweis benötigen. Selbstverständlich werden alle personenbezogenen Daten streng vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen behandelt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 314.999 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause zum Ankommen

Beschreibung

Ausstattung