NEUBAU 4 Zimmer und Badevergnügen nur 100m entfernt

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89165

Kaufpreis

466.500 €

Zimmer

10 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

46.650 €

pro m²

Beschreibung

Besonderen Wert wird auf Barrierefreiheit gelegt, ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Um die Parksituation optimal zu gestalten, ist eine Tiefgarage verfügbar, für Fahrradliebhaber stehen ebenfalls großzügige Abstellmöglichkeiten bereit.

Ausstattung Wie bei allen Exklusiv Wohnbau-Projekten legen wir viel Wert auf Material und Ausstattung

PV Anlage auf dem Dach
Energiesparende Luft- /Wärmepumpe
Inklusive Bodenbelag und Reibeputz
Energieeffizienzhaus KfW 40 mit QNG-Siegel
Moderner Fahrstuhl bis in die Tiefgarage
Massive Innen- und Außenwände
Bester Werterhalt dank hochwertiger Bauausführung
3-fach Isolierverglasung aller Fenster
Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich
Edelstahlhandläufe im Treppenhaus
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Reichlich Licht aufgrund großzügiger Fensterelemente
LAN-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
Bodenebene Dusche mit Regenfall-Kopfbrause
Handtuchheizkörper im Bad
Keramiken von Villeroy & Boch
Armaturen von Grohe & Hansgrohe
Zentral-Schließanlage
Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb
Video-Gegensprechanlage

Lage Dietenheim - idyllische Natur und urbaner Komfort

Dietenheim bietet eine hohe Lebensqualität: Umgeben von Wiesen und Wäldern lädt die Natur zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Stadt hat ein lebendiges Vereinsleben und eine Reihe von kulturellen Veranstaltungen wie das traditionelle Maifest und den Weihnachtsmarkt, die das Gemeinschaftsleben prägen.

Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, darunter Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, bietet Dietenheim alles, was Familien und Berufspendler benötigen. Dank der Nähe zur A7 und der Stadt Ulm ist Dietenheim ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung schätzen.

Objektbeschreibung In der idyllischen Stadt Dietenheim entsteht ein exklusives Bauprojekt mit zwei modernen Mehrfamilienhäusern, die insgesamt 16 Wohneinheiten umfassen. Diese bieten modernen Wohnkomfort und zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus. Dank der energieeffizienten Bauweise wird hier ein nachhaltiges Wohnkonzept realisiert, das sowohl den aktuellen Standards als auch den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner entspricht. Besonderen Wert wird auf Barrierefreiheit gelegt, ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Um die Parksituation optimal zu gestalten, ist eine Tiefgarage verfügbar, für Fahrradliebhaber stehen ebenfalls großzügige Abstellmöglichkeiten bereit. Ausstattung Wie bei allen Exklusiv Wohnbau-Projekten legen wir viel Wert auf Material und Ausstattung - PV Anlage auf dem Dach - Energiesparende Luft- /Wärmepumpe - Inklusive Bodenbelag und Reibeputz - Energieeffizienzhaus KfW 40 mit QNG-Siegel - Moderner Fahrstuhl bis in die Tiefgarage - Massive Innen- und Außenwände - Bester Werterhalt dank hochwertiger Bauausführung - 3-fach Isolierverglasung aller Fenster - Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich - Edelstahlhandläufe im Treppenhaus - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Reichlich Licht aufgrund großzügiger Fensterelemente - LAN-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug - Bodenebene Dusche mit Regenfall-Kopfbrause - Handtuchheizkörper im Bad - Keramiken von Villeroy & Boch - Armaturen von Grohe & Hansgrohe - Zentral-Schließanlage - Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb - Video-Gegensprechanlage Lage Dietenheim - idyllische Natur und urbaner Komfort Dietenheim bietet eine hohe Lebensqualität: Umgeben von Wiesen und Wäldern lädt die Natur zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Stadt hat ein lebendiges Vereinsleben und eine Reihe von kulturellen Veranstaltungen wie das traditionelle Maifest und den Weihnachtsmarkt, die das Gemeinschaftsleben prägen. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, darunter Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, bietet Dietenheim alles, was Familien und Berufspendler benötigen. Dank der Nähe zur A7 und der Stadt Ulm ist Dietenheim ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung schätzen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 466.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.650 €): 1.994 € / Monat
20% Eigenkapital (93.300 €): 1.773 € / Monat
30% Eigenkapital (139.950 €): 1.551 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 960 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU 4 Zimmer und Badevergnügen nur 100m entfernt

Beschreibung

Ausstattung