3-Zimmer Etw Im 2. Og Mit Balkon - "wohnen Im Park" In Langenau - D14

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89129

Kaufpreis

463.900 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.212 €

pro m²

Beschreibung

Die Fertigstellung von Haus-D ist für Ende Oktober 2026 geplant!

Ausstattung Hochwertige Ausstattung und beste Qualität, die überzeugt:

Effizienzhaus nach Neubaustandard PLUS (entspricht KfW 55 Energiesparhaus)
Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fernwärme
Jede Wohnung mit Balkon, Dachterrasse oder Terrasse mit Gartenanteil
Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
Bäder mit bodenebener Dusche und zusätzlichem Handtuchradiator
Hochwertiger Designbelag in allen Wohnräumen
Großflächige Kunststofffenster mit hochwertigen Hebe-Schiebe-Elementen
Elektrische Rollläden
Klingel- und Sprechanlage mit Videoüberwachung
behindertenfreundlicher, maschinenraumloser Aufzug
Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
Praktische Garagenanlage (TG-Stellplätze ab 20.000,- €)
Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für Ihr E-Auto

Lage Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein. Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn André Kappelmeyer unter Tel. 0731-1405522.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!

So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Objektbeschreibung Wohnen im Park bietet anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 m² und ca. 145 m². Singles und Paare jeder Altersklasse sowie Familien finden hier viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und rundum wohl fühlen! Insgesamt erwarten Sie hier 87 moderne, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern. Umgeben von wunderschönen, parkähnlichen Außenflächen! Die Fertigstellung von Haus-D ist für Ende Oktober 2026 geplant! Ausstattung Hochwertige Ausstattung und beste Qualität, die überzeugt: - Effizienzhaus nach Neubaustandard PLUS (entspricht KfW 55 Energiesparhaus) - Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - Fernwärme - Jede Wohnung mit Balkon, Dachterrasse oder Terrasse mit Gartenanteil - Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung - Bäder mit bodenebener Dusche und zusätzlichem Handtuchradiator - Hochwertiger Designbelag in allen Wohnräumen - Großflächige Kunststofffenster mit hochwertigen Hebe-Schiebe-Elementen - Elektrische Rollläden - Klingel- und Sprechanlage mit Videoüberwachung - behindertenfreundlicher, maschinenraumloser Aufzug - Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil - Praktische Garagenanlage (TG-Stellplätze ab 20.000,- €) - Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für Ihr E-Auto Lage Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein. Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen. Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn André Kappelmeyer unter Tel. 0731-1405522. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 463.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Ende Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.390 €): 1.983 € / Monat
20% Eigenkapital (92.780 €): 1.763 € / Monat
30% Eigenkapital (139.170 €): 1.542 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer Etw Im 2. Og Mit Balkon - "wohnen Im Park" In Langenau - D14

Beschreibung

Ausstattung