Altbaujuwel in Neuhausen | Wohnen im denkmalgeschützten Jugendstilensemble mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in München · 80634

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

13.679 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Altbaujuwel im Herzen Neuhausens – denkmalgeschützte Jugendstilarchitektur mit außergewöhnlicher Originalsubstanz

Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es jene seltenen Immobilien, deren Charakter sich nicht in Quadratmetern messen lässt. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung gehört zweifellos zu dieser besonderen Kategorie.

Im 3. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Jugendstilhauses aus der Zeit um 1905 erwartet Sie eine Wohnung, die historische Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort auf außergewöhnlich harmonische Weise vereint.

Bereits beim Betreten entfaltet sich die besondere Atmosphäre: Bis zu 3,10 Meter hohe Decken, originales Fischgrätparkett, elegante Rundbogenfenster mit historischen Außenklappläden, klassische Flügeltüren und zwei wunderschön erhaltene Kachelöfen verleihen den Räumen eine Authentizität und Eleganz, wie sie heute nur noch äußerst selten anzutreffen sind.

Die großzügig geschnittenen Zimmer überzeugen durch ihre beeindruckenden Proportionen, den hervorragenden Lichteinfall und den Blick auf die liebevoll erhaltene historische Nachbarbebauung. Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt modernisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Der straßenseitige Balkon eröffnet den Blick auf die eindrucksvolle Jugendstilarchitektur des Viertels. Der zweite, großzügige Balkon ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer erreichbar und öffnet sich zu einem außergewöhnlich begrünten Innenhof.

Der über Jahrzehnte gewachsene Innenhof entfaltet eine beinahe märchenhafte Atmosphäre. Üppiges Grün, alter Baumbestand und liebevoll gewachsene Bepflanzung schaffen einen außergewöhnlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Nachbarn miteinander ins Gespräch kommen oder man den Feierabend in wohltuender Ruhe genießen kann. Eine solche Ruhe und Großzügigkeit findet man im Herzen Neuhausens nur noch äußerst selten.

Wohnungen dieser Qualität und mit einer derart authentischen historischen Substanz gelangen in Neuhausen nur äußerst selten auf den Markt. Sie vereinen den Charme der Jahrhundertwende mit hochwertigem Wohnkomfort und einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – eine Immobilie für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen.

Die Parkmöglichkeiten sind hervorragend. In unmittelbarer Nähe (knapp 2 Gehminuten Entfernung) kann ein KFZ-Stellplatz in der Anwohnertiefgarage der Stadt München angemietet werden (ca. 80€ mtl.) Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufangebots, sondern wird separat von der Stadt München vermietet.

Ausstattung Denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude (Baujahr ca. 1905) Wohnung im 3. Obergeschoss ca. 84,3 m² Wohnfläche Drei großzügige Zimmer Deckenhöhe von bis ca. 3,10 m Originales Fischgrätparkett Zwei originale Kachelöfen Originale Rundbogenfenster mit historischen Außenklappläden Bad mit historischem Innenfenster mit Ornamentglas Hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit integriertem Waschtrockner

Zwei Balkone: Ostbalkon mit Blick auf die historische Jugendstilbebauung Westbalkon zum ruhigen, begrünten Innenhof mit stilgerecht gefertigten Flügeltüren von der Wohnküche und dem Schlafzimmer auf den Innenhofbalkon Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Separates modernes WC Elektrische Fußbodenheizung in Bad, WC und Küche Gas-Etagenheizung (2004) Zeitgemäße Elektroinstallation Praktische Abstellkammer Kellerabteil (ca. 5 m²) Großer gemeinschaftlicher Fahrradraum Außergewöhnlich schöner, über Jahrzehnte gewachsener Innenhof mit altem Baumbestand und liebevoll gewachsener Bepflanzung Gepflegtes Treppenhaus mit historischen Jugendstildetails und Bleiglasfenstern Ruhige Seitenstraße in einer der begehrtesten Wohnlagen Neuhausens

Laufend modernisiert...

Wohnung: Anbau des zweiten großzügigen Innenhofbalkons mit stilgerecht gefertigten Flügeltüren zur Wohnküche und zum Schlafzimmer Hochwertige Bulthaup-Einbauküche Gas-Etagenheizung (2004) Sanierung von Bad und separatem WC (2011) Moderne Elektroinstallation

Gemeinschaftseigentum: Dachsanierung Sanierung des Treppenhauses Fassadensanierungen einschließlich Balkone Sanierung der historischen Fenster Umfangreiche Brandschutzmaßnahmen Laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums – kein erkennbarer Instandhaltungsstau

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von München-Neuhausen. Rund um den nur wenige Gehminuten entfernten Rotkreuzplatz verbindet sich urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und dem besonderen Flair eines der beliebtesten Stadtviertel Münchens. Der Rotkreuzplatz gilt seit jeher als das lebendige Zentrum Neuhausens und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte, Wochenmarkt sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Neuhausen zählt zu den architektonisch reizvollsten Stadtteilen Münchens. Prächtige Jugendstilfassaden, repräsentative Altbauten und begrünte Straßenzüge prägen das Straßenbild. Fast die Hälfte des Gebäudebestands steht heute unter Ensemble- oder Denkmalschutz und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7), mehrere Tram- und Buslinien sowie die schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität. Gleichzeitig befinden sich der Nymphenburger Schlosspark, der Schlosskanal, der Olympiapark und zahlreiche Grünanlagen nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Diese Wohnung ist eine echte Rarität und bietet eine Gelegenheit, die sich nicht oft ergibt. Melden Sie sich gerne - vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die Ansichten sind teilweise Illustrationen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der räumlichen Vorstellung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir und überzeugen Sie sich von der Schönheit dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Objektbeschreibung Ein Altbaujuwel im Herzen Neuhausens – denkmalgeschützte Jugendstilarchitektur mit außergewöhnlicher Originalsubstanz Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es jene seltenen Immobilien, deren Charakter sich nicht in Quadratmetern messen lässt. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung gehört zweifellos zu dieser besonderen Kategorie. Im 3. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Jugendstilhauses aus der Zeit um 1905 erwartet Sie eine Wohnung, die historische Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort auf außergewöhnlich harmonische Weise vereint. Bereits beim Betreten entfaltet sich die besondere Atmosphäre: Bis zu 3,10 Meter hohe Decken, originales Fischgrätparkett, elegante Rundbogenfenster mit historischen Außenklappläden, klassische Flügeltüren und zwei wunderschön erhaltene Kachelöfen verleihen den Räumen eine Authentizität und Eleganz, wie sie heute nur noch äußerst selten anzutreffen sind. Die großzügig geschnittenen Zimmer überzeugen durch ihre beeindruckenden Proportionen, den hervorragenden Lichteinfall und den Blick auf die liebevoll erhaltene historische Nachbarbebauung. Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt modernisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Der straßenseitige Balkon eröffnet den Blick auf die eindrucksvolle Jugendstilarchitektur des Viertels. Der zweite, großzügige Balkon ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer erreichbar und öffnet sich zu einem außergewöhnlich begrünten Innenhof. Der über Jahrzehnte gewachsene Innenhof entfaltet eine beinahe märchenhafte Atmosphäre. Üppiges Grün, alter Baumbestand und liebevoll gewachsene Bepflanzung schaffen einen außergewöhnlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Nachbarn miteinander ins Gespräch kommen oder man den Feierabend in wohltuender Ruhe genießen kann. Eine solche Ruhe und Großzügigkeit findet man im Herzen Neuhausens nur noch äußerst selten. Wohnungen dieser Qualität und mit einer derart authentischen historischen Substanz gelangen in Neuhausen nur äußerst selten auf den Markt. Sie vereinen den Charme der Jahrhundertwende mit hochwertigem Wohnkomfort und einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – eine Immobilie für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen. Die Parkmöglichkeiten sind hervorragend. In unmittelbarer Nähe (knapp 2 Gehminuten Entfernung) kann ein KFZ-Stellplatz in der Anwohnertiefgarage der Stadt München angemietet werden (ca. 80€ mtl.) Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufangebots, sondern wird separat von der Stadt München vermietet. Ausstattung Denkmalgeschütztes Jugendstilgebäude (Baujahr ca. 1905) Wohnung im 3. Obergeschoss ca. 84,3 m² Wohnfläche Drei großzügige Zimmer Deckenhöhe von bis ca. 3,10 m Originales Fischgrätparkett Zwei originale Kachelöfen Originale Rundbogenfenster mit historischen Außenklappläden Bad mit historischem Innenfenster mit Ornamentglas Hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit integriertem Waschtrockner Zwei Balkone: Ostbalkon mit Blick auf die historische Jugendstilbebauung Westbalkon zum ruhigen, begrünten Innenhof mit stilgerecht gefertigten Flügeltüren von der Wohnküche und dem Schlafzimmer auf den Innenhofbalkon Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Separates modernes WC Elektrische Fußbodenheizung in Bad, WC und Küche Gas-Etagenheizung (2004) Zeitgemäße Elektroinstallation Praktische Abstellkammer Kellerabteil (ca. 5 m²) Großer gemeinschaftlicher Fahrradraum Außergewöhnlich schöner, über Jahrzehnte gewachsener Innenhof mit altem Baumbestand und liebevoll gewachsener Bepflanzung Gepflegtes Treppenhaus mit historischen Jugendstildetails und Bleiglasfenstern Ruhige Seitenstraße in einer der begehrtesten Wohnlagen Neuhausens Laufend modernisiert... Wohnung: Anbau des zweiten großzügigen Innenhofbalkons mit stilgerecht gefertigten Flügeltüren zur Wohnküche und zum Schlafzimmer Hochwertige Bulthaup-Einbauküche Gas-Etagenheizung (2004) Sanierung von Bad und separatem WC (2011) Moderne Elektroinstallation Gemeinschaftseigentum: Dachsanierung Sanierung des Treppenhauses Fassadensanierungen einschließlich Balkone Sanierung der historischen Fenster Umfangreiche Brandschutzmaßnahmen Laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums – kein erkennbarer Instandhaltungsstau Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von München-Neuhausen. Rund um den nur wenige Gehminuten entfernten Rotkreuzplatz verbindet sich urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und dem besonderen Flair eines der beliebtesten Stadtviertel Münchens. Der Rotkreuzplatz gilt seit jeher als das lebendige Zentrum Neuhausens und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte, Wochenmarkt sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Neuhausen zählt zu den architektonisch reizvollsten Stadtteilen Münchens. Prächtige Jugendstilfassaden, repräsentative Altbauten und begrünte Straßenzüge prägen das Straßenbild. Fast die Hälfte des Gebäudebestands steht heute unter Ensemble- oder Denkmalschutz und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7), mehrere Tram- und Buslinien sowie die schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität. Gleichzeitig befinden sich der Nymphenburger Schlosspark, der Schlosskanal, der Olympiapark und zahlreiche Grünanlagen nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Diese Wohnung ist eine echte Rarität und bietet eine Gelegenheit, die sich nicht oft ergibt. Melden Sie sich gerne - vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die Ansichten sind teilweise Illustrationen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der räumlichen Vorstellung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir und überzeugen Sie sich von der Schönheit dieser außergewöhnlichen Immobilie.