Sofort verfügbar: Attraktive Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Butzbach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.993 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights des Objektes sind: Mehr als 30 m² große Terrasse im Erdgeschoss plus eine windstille und überdachte zweite Terrasse im Souterrain. Beide Terrassen liegen in östlicher/südlicher Ausrichtung zum Garten hin ausgerichtet. Im Haus selbst werden Ihnen 5 ansprechend große, helle Zimmer geboten sowie 2 weitere gut nutzbare Räume im Souterrain. Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, der Eingangsflur und das Gäste-WC sowie die große Küche mit der Möglichkeit, hier sogleich den Essbereich zu integrieren. Im Obergeschoss liegt die Schlafetage mit insgesamt 3 Schlafzimmern und dem Tageslicht-Duschbad, welches in 2025 komplett erneuert wurde. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres ca. 36 m² großes Zimmer, eine Art Galerieraum mit Öffnung bis unters Dach hinauf.

Der Souterrainbereich unterteilt sich in 2 Räume mit davorliegender eigener Terrasse, ein weiteres Duschbad sowie den Heizungsraum und einen Vorratsraum. Die Räume im Souterrain sind baurechtlich Nutzfläche, eigenen sich jedoch hervorragend als Home-Office, Gäste-Zimmer oder auch als kleiner eigenen Wohnbereich. In einem der Räume ist sogar eine Küchenvorinstallation vorhanden. Die beiden Zimmer haben eine Größe von ca. 15 m².

Beheizt wird das Objekt mittels einer 2009 Installierten Gas-Heizung. 2025 wurden Teile der Elektrik (Zählerschrank inkl. Sicherungen) erneuert.

Auf dem vorderen Grundstücksteil, vor dem Haus selbst gelegen, befinden sich neben der Zufahrt und weiterer Rasenfläche die 2 Außenstellplätze sowie die Garage.

Dieses attraktive Immobilienangebot können Sie mit überschaubarem Modernisierungsaufwand zu Ihrem neuen zu Hause machen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Lage Diese Immobilie befindet sich in der charmanten und geschichtsträchtigen Stadt Butzbach, die im Herzen Hessens liegt. Die zentrale Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Butzbach ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt, die mit ihren Fachwerkhäusern und gepflasterten Straßen ein besonderes Flair bietet. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Der Bahnhof Butzbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main und Gießen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls perfekt. Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, sodass Pendler und Reisende von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Versorgung mit allem Lebensnotwendigen ist somit gewährleistet. Butzbach bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge und Entspannung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was diese Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Butzbach liegt in der Nähe des Taunus, der viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern bietet. Diese Immobilie in Butzbach verspricht nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage mit allen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann.

Objektbeschreibung Familienfreundlich, praktisch und top zentral gelegen: In sehr guter zentraler Lage von Butzbach befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem rund 421m² großem Grundstück, in einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Objekt ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Sie gelangen fußläufig in die Butzbacher Innenstadt und z.B. zum Schwimmbad. Das Haus ist sofort verfügbar und wartet auf neue Bewohner. Es eignet sich ebenso hervorragend für berufstätige Paare mit Home-Office-Bedarf oder für Selbständige mit teilgewerblicher Nutzung des Untergeschosses. Die Highlights des Objektes sind: Mehr als 30 m² große Terrasse im Erdgeschoss plus eine windstille und überdachte zweite Terrasse im Souterrain. Beide Terrassen liegen in östlicher/südlicher Ausrichtung zum Garten hin ausgerichtet. Im Haus selbst werden Ihnen 5 ansprechend große, helle Zimmer geboten sowie 2 weitere gut nutzbare Räume im Souterrain. Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, der Eingangsflur und das Gäste-WC sowie die große Küche mit der Möglichkeit, hier sogleich den Essbereich zu integrieren. Im Obergeschoss liegt die Schlafetage mit insgesamt 3 Schlafzimmern und dem Tageslicht-Duschbad, welches in 2025 komplett erneuert wurde. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres ca. 36 m² großes Zimmer, eine Art Galerieraum mit Öffnung bis unters Dach hinauf. Der Souterrainbereich unterteilt sich in 2 Räume mit davorliegender eigener Terrasse, ein weiteres Duschbad sowie den Heizungsraum und einen Vorratsraum. Die Räume im Souterrain sind baurechtlich Nutzfläche, eigenen sich jedoch hervorragend als Home-Office, Gäste-Zimmer oder auch als kleiner eigenen Wohnbereich. In einem der Räume ist sogar eine Küchenvorinstallation vorhanden. Die beiden Zimmer haben eine Größe von ca. 15 m². Beheizt wird das Objekt mittels einer 2009 Installierten Gas-Heizung. 2025 wurden Teile der Elektrik (Zählerschrank inkl. Sicherungen) erneuert. Auf dem vorderen Grundstücksteil, vor dem Haus selbst gelegen, befinden sich neben der Zufahrt und weiterer Rasenfläche die 2 Außenstellplätze sowie die Garage. Dieses attraktive Immobilienangebot können Sie mit überschaubarem Modernisierungsaufwand zu Ihrem neuen zu Hause machen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Lage Diese Immobilie befindet sich in der charmanten und geschichtsträchtigen Stadt Butzbach, die im Herzen Hessens liegt. Die zentrale Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Butzbach ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt, die mit ihren Fachwerkhäusern und gepflasterten Straßen ein besonderes Flair bietet. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Der Bahnhof Butzbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main und Gießen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls perfekt. Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, sodass Pendler und Reisende von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Versorgung mit allem Lebensnotwendigen ist somit gewährleistet. Butzbach bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge und Entspannung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was diese Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Butzbach liegt in der Nähe des Taunus, der viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern bietet. Diese Immobilie in Butzbach verspricht nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage mit allen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 421 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Sofort verfügbar: Attraktive Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Butzbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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