Preiswerte 3-Zimmer-Wohnung am Marktplatz in Leonberg mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

26.556 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Wohnhauses aus dem Jahr 1900 und bietet ca. 85,36 m² Wohnfläche. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand; der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus wurden in den letzten Jahren überarbeitet. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine solide Basis und eröffnet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße optische Aufwertung.

Beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und punktet mit angenehmer Größe und guter Belichtung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ergänzt den Grundriss funktional. Die Wohnung bietet eine solide Basis, zugleich sind überschaubare kosmetische Maßnahmen wie Malerarbeiten und kleinere Detailarbeiten vorgesehen, die individuell umgesetzt werden können, auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Vermittlung geeigneter Handwerker.

Das Objekt ist ideal für Paare oder Einzelpersonen, die zentral wohnen und ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Ebenso bietet sich die Wohnung für Kapitalanleger an, die eine gut vermietbare Einheit in gefragter Innenstadtlage suchen. Die Kombination aus Lage, Grundriss und Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Perspektive, sei es zur Eigennutzung oder als solides Renditeobjekt.

Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 85,36 m² Wohnfläche in zentraler Lage am Marktplatz Leonberg

Solider, gut nutzbarer Grundriss mit angenehm dimensioniertem Wohn und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung

Zwei weitere Zimmer flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer

Badezimmer mit funktionaler Raumaufteilung

Charaktervolles Wohngebäude aus dem Baujahr 1900 im denkmalgeschützten Ensemble

Ordentlicher Gesamtzustand des Hauses, Treppenhaus und Eingangsbereich in den letzten Jahren überarbeitet

Etagenheizung

Solide Grundlage mit Gestaltungsspielraum: kleinere Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten sowie Detailanpassungen (z. B. Bodenleisten) können individuell und kosteneffizient umgesetzt werden; bei Bedarf vermitteln wir gerne passende Handwerksbetriebe.

Attraktive Innenstadtlage mit sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Werterhaltspotenzial

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Leonberg, direkt am historischen Marktplatz – einem der charmantesten Orte der Stadt. Hier trifft städtisches Leben auf historischen Flair. In unmittelbarer Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Durch die zentrale Lage sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater, die Stadthalle und der Stadtpark liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Leonberg mit direkter Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und Weil der Stadt liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Leonberg optimal mit dem gesamten Wirtschaftsraum Stuttgart.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Ruhe. Die Kombination aus historischem Stadtkern, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Tradition und Komfort verbinden möchten.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet.

Ihr Ansprechpartner:

D.Blank E-Mail: info@blank-im.de Web: www.blank-im.de

Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung richtet sich an Paare, Singles mit Platzbedarf, Eigennutzer mit Sinn für Individualität sowie Kapitalanleger, die eine zentrale Lage mit guter Vermietbarkeit suchen. Direkt am Marktplatz von Leonberg gelegen, verbindet das Objekt urbanes Leben, kurze Wege und eine dauerhaft gefragte Adresse. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Wohnhauses aus dem Jahr 1900 und bietet ca. 85,36 m² Wohnfläche. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand; der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus wurden in den letzten Jahren überarbeitet. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine solide Basis und eröffnet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße optische Aufwertung. Beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und punktet mit angenehmer Größe und guter Belichtung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ergänzt den Grundriss funktional. Die Wohnung bietet eine solide Basis, zugleich sind überschaubare kosmetische Maßnahmen wie Malerarbeiten und kleinere Detailarbeiten vorgesehen, die individuell umgesetzt werden können, auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Vermittlung geeigneter Handwerker. Das Objekt ist ideal für Paare oder Einzelpersonen, die zentral wohnen und ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Ebenso bietet sich die Wohnung für Kapitalanleger an, die eine gut vermietbare Einheit in gefragter Innenstadtlage suchen. Die Kombination aus Lage, Grundriss und Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Perspektive, sei es zur Eigennutzung oder als solides Renditeobjekt. Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 85,36 m² Wohnfläche in zentraler Lage am Marktplatz Leonberg Solider, gut nutzbarer Grundriss mit angenehm dimensioniertem Wohn und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung Zwei weitere Zimmer flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer Badezimmer mit funktionaler Raumaufteilung Charaktervolles Wohngebäude aus dem Baujahr 1900 im denkmalgeschützten Ensemble Ordentlicher Gesamtzustand des Hauses, Treppenhaus und Eingangsbereich in den letzten Jahren überarbeitet Etagenheizung Solide Grundlage mit Gestaltungsspielraum: kleinere Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten sowie Detailanpassungen (z. B. Bodenleisten) können individuell und kosteneffizient umgesetzt werden; bei Bedarf vermitteln wir gerne passende Handwerksbetriebe. Attraktive Innenstadtlage mit sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Werterhaltspotenzial Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Leonberg, direkt am historischen Marktplatz – einem der charmantesten Orte der Stadt. Hier trifft städtisches Leben auf historischen Flair. In unmittelbarer Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater, die Stadthalle und der Stadtpark liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Leonberg mit direkter Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und Weil der Stadt liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Leonberg optimal mit dem gesamten Wirtschaftsraum Stuttgart. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Ruhe. Die Kombination aus historischem Stadtkern, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Tradition und Komfort verbinden möchten. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet. Ihr Ansprechpartner: D.Blank E-Mail: info@blank-im.de Web: www.blank-im.de Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 506 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preiswerte 3-Zimmer-Wohnung am Marktplatz in Leonberg mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung