3-Zimmer-Wohnung riesiger Balkon Klima Dachausbau nähe Kllinikum

Etagenwohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

359.900 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.599 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein seltenes Ausbaupotenzial für den Dachboden. Mit einem 40 m² großen Balkon, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Garage, Stellplatz und dem Sondereigentumsrecht für den Dachbodenausbau bietet sie ein Gesamtpaket, das in Straubing kaum zu finden ist. Die Wohnung wurde 2023 renoviert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der sofort begeistert. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Raum und Eleganz vermittelt. Der lichtdurchflutete Wohn /Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den beeindruckenden 40 m² Balkon – ein Ort für Frühstück in der Sonne, entspannte Abende oder gesellige Momente mit Freunden. Die Einbauküche ist modern, gepflegt und bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und ist ein seltenes, aber äußerst praktisches Detail. Das Tageslichtbad bietet sowohl Badewanne als auch Dusche und wird durch die Fußbodenheizung und den Handtuchheizkörper zu einem echten Wohlfühlraum. Ein separates Gäste WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Zur Wohnung gehört ein Miteigentum zu einem Kellerraum für Fahrräder, sowie Wäsche trocknen und Waschraum. Ein Fahrerunterstand im Außenbereich rundet das Ganze ab. Privatverkauf, es fällt keine Maklerprovision an.

Lage Die Immobilie befindet sich im Osten von Straubing. In der Nähe des Klinikum. In dieser Gegend findet sich eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den öffentlichen Nahverkehr optimal gestaltet. Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu den Donauauen befinden sich in direkter Umgebung, was eine komfortable Infrastruktur für den täglichen Bedarf sicherstellt. Ruhige Lage mit freiem Blick in den Garten.