Geschmackvolles Refugium für die ganze Familie in Felde im Naturpark Westensee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Felde · 24242

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.129 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert (u. a. hochwertige Böden, elegante Muhlack-Küche, modernes Design-Bad, Brennwert-Ölheizung 2017), so dass sich das frühere Baujahr des Haupthauses (1981) deutlich neuer „anfühlt“, zumal der Anbau erst 1988 gebaut wurde und von dem regional sehr angesehen Architekten Wulf Herrmann stammt. Das Dach wurde 2018 neu gedeckt und zusätzlicher Dämmung versehen. Der Energiewert dürfte sich durch wenige kleinere Maßnahmen noch deutlich verbessern lassen.

Mit hellem Flur, der Küche links, dem großen Wohnzimmer mit gemütlicher Terrasse geradeaus und rechts 5 Zimmern, Bad und Gäste-WC hat das Haus einen sehr geschickten und angenehmen Grundriss.

Der absolut trockene Teil-Keller hat 2 größere Vorrats- und Lagerräume sowie den Heizungs- und Tankraum.

Der Garten erfreut durch seine Pflegeleichtigkeit und an den größeren Wald angrenzende Natürlichkeit. Zum linken Nachbargrundstück ist man durch den Bewuchs vollkommen abgeschirmt.

Alles in allem ein schönes, geschmackvolles, wohnliches und praktisches Haus, das dazu einlädt, hier den Lebensmittelpunkt für sich und die Familie zu begründen.

Ausstattung Teilunterkellert

Lage Die Gemeinde Felde mit ihren ca. 2.100 Einwohnern liegt ca. 12 km westlich der Landeshauptstadt Kiel im Naturpark Westensee, unweit der Abfahrt von der A 210 „Achterwehr“. Als Zentraler Ort“ bietet Felde eine perfekte Infrastruktur: Bahnhof (wenige Minuten bis Kiel Hbf, ca. 1 ¼ Std. bis Hamburg), zahlreiche Einrichtungen und Betriebe, Einzelhandel u. a. Zugleich machen der alte Ortskern mit seiner alten Tradition, der Wald- und Naturreichtum und die traumhafte Landschaft des Westensees FELDE zu einem ganz besonders schönen, charaktervollen, gehobenen und begehrten Wohnort. www.amt-achterwehr.de.

Den Langloher Weg erreicht man von der Autobahn A 210 abfahrend von der Dorfstraße links über den Wulfsfelder- und den Wiesenweg. Im Waldgebiet mit den zahlreichen verwunschenen Zufahrten wird man nur von Kennern entdeckt und genießt eine herrliche Ruhe. Vom Haus Nr. 10 sind es wenige hundert Meter bis zu einer sauberen und gepflegten Badestelle im Westensee. Zum Dorfkern und zum Bahnhof sind es wenige Minuten mit dem Fahrrad.

Es liegt nahe, dass viele Führungskräfte aus der Kieler Industrie, den Kliniken, der Landesregierung usw. ihr diskretes Domizil in Felde gefunden haben.

Die nähere Umgebung bietet z. B. mit dem Schloss Emkendorf, den Herrenhäusern Bossee und Schierensee, Gütern, alten Kirchen und natürlich mit der Landeshauptstadt Kiel vielfältige Angebote, Sehenswürdigkeiten zahlreiche Anziehungspunkte.

In der weiteren Umgebung locken u. a. die Ost- und Nordsee, die Städte Schleswig, Eckernförde, Rendsburg, Plön und Eutin, die Holsteinische Seeplatte u. v. a. m.

Die Stadt Kiel befindet sich derzeit in einer positiven wirtschaftlichen Entwicklungsphase (Marine- und Verteidigungsindustrie u. a.).

Für ein breites Bedarfsspektrum ist die „Lage Felde“ ideal.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das Haus Langloher Weg 10 überrascht bei seinem versteckten schmalen Zugang mit seitlich abschirmendem Carport durch die innere Großzügigkeit und Räume-Anzahl wie auch durch den großen Waldgarten, der Geborgenheit und Erholung vermittelt. Hier kann man sich einfach nur wohlfühlen, insbesondere auch mit Kindern. Die zum Teil etwas schattige Situation kann in Zeiten des Klimawandels sehr wohl als beachtlicher Vorteil gewertet werden. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert (u. a. hochwertige Böden, elegante Muhlack-Küche, modernes Design-Bad, Brennwert-Ölheizung 2017), so dass sich das frühere Baujahr des Haupthauses (1981) deutlich neuer „anfühlt“, zumal der Anbau erst 1988 gebaut wurde und von dem regional sehr angesehen Architekten Wulf Herrmann stammt. Das Dach wurde 2018 neu gedeckt und zusätzlicher Dämmung versehen. Der Energiewert dürfte sich durch wenige kleinere Maßnahmen noch deutlich verbessern lassen. Mit hellem Flur, der Küche links, dem großen Wohnzimmer mit gemütlicher Terrasse geradeaus und rechts 5 Zimmern, Bad und Gäste-WC hat das Haus einen sehr geschickten und angenehmen Grundriss. Der absolut trockene Teil-Keller hat 2 größere Vorrats- und Lagerräume sowie den Heizungs- und Tankraum. Der Garten erfreut durch seine Pflegeleichtigkeit und an den größeren Wald angrenzende Natürlichkeit. Zum linken Nachbargrundstück ist man durch den Bewuchs vollkommen abgeschirmt. Alles in allem ein schönes, geschmackvolles, wohnliches und praktisches Haus, das dazu einlädt, hier den Lebensmittelpunkt für sich und die Familie zu begründen. Ausstattung Teilunterkellert Lage Die Gemeinde Felde mit ihren ca. 2.100 Einwohnern liegt ca. 12 km westlich der Landeshauptstadt Kiel im Naturpark Westensee, unweit der Abfahrt von der A 210 „Achterwehr“. Als Zentraler Ort“ bietet Felde eine perfekte Infrastruktur: Bahnhof (wenige Minuten bis Kiel Hbf, ca. 1 ¼ Std. bis Hamburg), zahlreiche Einrichtungen und Betriebe, Einzelhandel u. a. Zugleich machen der alte Ortskern mit seiner alten Tradition, der Wald- und Naturreichtum und die traumhafte Landschaft des Westensees FELDE zu einem ganz besonders schönen, charaktervollen, gehobenen und begehrten Wohnort. www.amt-achterwehr.de. Den Langloher Weg erreicht man von der Autobahn A 210 abfahrend von der Dorfstraße links über den Wulfsfelder- und den Wiesenweg. Im Waldgebiet mit den zahlreichen verwunschenen Zufahrten wird man nur von Kennern entdeckt und genießt eine herrliche Ruhe. Vom Haus Nr. 10 sind es wenige hundert Meter bis zu einer sauberen und gepflegten Badestelle im Westensee. Zum Dorfkern und zum Bahnhof sind es wenige Minuten mit dem Fahrrad. Es liegt nahe, dass viele Führungskräfte aus der Kieler Industrie, den Kliniken, der Landesregierung usw. ihr diskretes Domizil in Felde gefunden haben. Die nähere Umgebung bietet z. B. mit dem Schloss Emkendorf, den Herrenhäusern Bossee und Schierensee, Gütern, alten Kirchen und natürlich mit der Landeshauptstadt Kiel vielfältige Angebote, Sehenswürdigkeiten zahlreiche Anziehungspunkte. In der weiteren Umgebung locken u. a. die Ost- und Nordsee, die Städte Schleswig, Eckernförde, Rendsburg, Plön und Eutin, die Holsteinische Seeplatte u. v. a. m. Die Stadt Kiel befindet sich derzeit in einer positiven wirtschaftlichen Entwicklungsphase (Marine- und Verteidigungsindustrie u. a.). Für ein breites Bedarfsspektrum ist die „Lage Felde“ ideal. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 1.640 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.000 €): 2.736 € / Monat
20% Eigenkapital (128.000 €): 2.432 € / Monat
30% Eigenkapital (192.000 €): 2.128 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 780 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

640.000 €

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