Ein Zuhause mit Potenzial, Ruhe und viel Freiraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wirschweiler · 55758

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

700 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sich selbst zu verwirklichen, die solide Basis ist bereits geschaffen, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen anpassen können.

Besonders attraktiv: Der Dachboden lässt sich dank eines bereits vorhandenen, schönen Treppenaufgangs problemlos zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen.

Ausstattung Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Flur
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Toilette

Obergeschoss:

Flur -Schlafzimmer / Durchgangszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Durchgang zum Ankleidezimmer und Durchgang zum Badezimmer

Speicher:

großer Speicher, bietet sich für einen Ausbau an

Infos:

Rollläden zum Kurbeln
Glasfaseranschluss im Haus
Dacheindeckung sind Ziegel
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Doppeltverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1980) Außen mit Alu- Verkleidung
Aus der Werkstatt könnte man zum Beispiel auch eine Garage machen
Die Scheune gehört nicht zum Grundstück

Lage Die Immobilie liegt am Rand einer kleinen, ruhigen Ortslage und ist von viel Grün sowie weitläufiger Natur umgeben. In der direkten Umgebung prägen Wälder, Wiesen und ein eher ländliches Wohnumfeld das Bild, was der Lage einen ausgeprägt erholsamen Charakter verleiht. Gleichzeitig erreicht man größere Ortschaften und wichtige Verkehrswege in kurzer Fahrzeit, wodurch eine gute Grundanbindung gegeben ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Die Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit einer angenehm ruhigen Lage, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Vor dem Haus stehen praktische Stellplätze zur Verfügung, während ein seitlicher Garten sowie ein weiterer Gartenbereich hinter dem Haus viel Raum für Entspannung, Gestaltungsideen und individuelle Nutzung bieten. Die Immobilie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sich selbst zu verwirklichen, die solide Basis ist bereits geschaffen, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen anpassen können. Besonders attraktiv: Der Dachboden lässt sich dank eines bereits vorhandenen, schönen Treppenaufgangs problemlos zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen. Ausstattung Raumaufteilung Erdgeschoss: - Flur - Wohnzimmer - Küche - Esszimmer - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum - Toilette Obergeschoss: - Flur -Schlafzimmer / Durchgangszimmer - Schlafzimmer - Schlafzimmer mit Durchgang zum Ankleidezimmer und Durchgang zum Badezimmer Speicher: - großer Speicher, bietet sich für einen Ausbau an Infos: - Rollläden zum Kurbeln - Glasfaseranschluss im Haus - Dacheindeckung sind Ziegel - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Doppeltverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1980) Außen mit Alu- Verkleidung - Aus der Werkstatt könnte man zum Beispiel auch eine Garage machen - Die Scheune gehört nicht zum Grundstück Lage Die Immobilie liegt am Rand einer kleinen, ruhigen Ortslage und ist von viel Grün sowie weitläufiger Natur umgeben. In der direkten Umgebung prägen Wälder, Wiesen und ein eher ländliches Wohnumfeld das Bild, was der Lage einen ausgeprägt erholsamen Charakter verleiht. Gleichzeitig erreicht man größere Ortschaften und wichtige Verkehrswege in kurzer Fahrzeit, wodurch eine gute Grundanbindung gegeben ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 564 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 508 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

105.000 €

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