ReserviertPerfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus!

Wohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79219

Kaufpreis

237.500 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.730 €

pro m²

Beschreibung

Die schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Über den Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei in die Wohnung. Die Verkaufseinheit überzeugt vor allem mit einem funktionalen und gut zugeschnittenen Wohnungsgrundriss mit 4 Zimmern.

Der großzügige und überdachte Balkon eignet sich für ausreichend Sonnenstunden. Im Kaufpreis ist außerdem ein privater Außenstellplatz inkludiert.

Die Wohnung ist schon seit einigen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet (seit 2012). Die Nettokaltmiete beträgt 690,00 € im Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Das Mehrfamilienhaus wird über das Fernwärmenetz der Badenova-Wärmeplus beheizt. Der Anteil an erneuerbaren Energien liegt derzeit bei rd. 69 % (Hackschnitzel). Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler innerhalb der Wohnung. Es wurden bereits doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.

Im Rahmen einer umfassenden energetischen Aufwertung wurde das Dach des Mehrfamilienhauses kürzlich vollständig saniert. Die Dachsanierung ist bereits abgeschlossen und abgerechnet, sodass für den Erwerber keine zusätzlichen Kosten aus dieser Maßnahme entstehen.

Zusätzlich wurde eine moderne Photovoltaikanlage installiert. Die Anlage dient der Deckung des Allgemeinstroms des Gebäudes (z. B. Aufzug, Treppenhausbeleuchtung, technische Anlagen etc.) und ermöglicht darüber hinaus die Einspeisung überschüssiger Energie in das öffentliche Stromnetz. Dadurch werden die laufenden Betriebskosten reduziert und zusätzliche Erträge aus der Stromeinspeisung generiert.

Die bereits umgesetzten Investitionen tragen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes bei und erhöhen zugleich dessen langfristige Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit.

Ausstattung

Bad mit Badewanne
separates Gäste-WC
Aufzug
Balkon
privates Kellerabteil
Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Lage Staufen im Breisgau (PLZ: 79219) hat rund 8.500 Einwohner und liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Süden von Baden-Württemberg.

Die Staufener Burg sowie die historische Altstadt gelten als Wahrzeichen der Stadt. Staufen ist optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an die umliegenden Gemeinden des Markgräflerlands sowie, über die nahgelegenen Universitätsstadt Freiburg, an den überregionalen ÖPNV und Fernverkehr angebunden. Die Taktung der Fahrten wurde in den letzten Jahren, vor allem durch Elektrifizierung der Münstertalbahn, stetig erweitert. Der ÖPNV gewährleistet momentan Fahrten in Richtung Freiburg sowie zurück nach Staufen am späten Abend nach 23 Uhr. Die Stadt Freiburg, Lörrach, Offenburg, Basel und das Elsass sind mit dem PKW schnell zu erreichen. Mit dem großen Angebot an Nahversorgungs - und Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten bietet die Stadt auch für umliegende Gemeinden eine Anlaufstelle für Erledigungen des alltäglichen Bedarfs. Aufgrund der ausgezeichneten Lage im Dreiländereck, am Fuße des Schwarzwaldes, glänzt die Stadt im näherem Umland mit einem ausgezeichnetem kulturellen Angebot.

Der Naherholungsfaktor im nahgelegenen Schwarzwald ist, gerade für Wander- und Naturliebhaber, sehr groß. Des Weiteren wird die Region, aufgrund der überdurchschnittlichen Sonnenstunden im Jahr, als „Toskana Deutschlands“ bezeichnet und bietet mit ausreichend Regentagen im Sommer perfekte Bedingungen für den regionalen Weinanbau im Markgräflerland.

Sonstiges Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer schönen Randzentrumslage der Stadt Staufen. Die Objektlage punktet mit der Nähe zu einer größeren Grünanlage sowie zur Altstadt, dem Zentrum der Stadt Staufen. Die schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Über den Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei in die Wohnung. Die Verkaufseinheit überzeugt vor allem mit einem funktionalen und gut zugeschnittenen Wohnungsgrundriss mit 4 Zimmern. Der großzügige und überdachte Balkon eignet sich für ausreichend Sonnenstunden. Im Kaufpreis ist außerdem ein privater Außenstellplatz inkludiert. Die Wohnung ist schon seit einigen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet (seit 2012). Die Nettokaltmiete beträgt 690,00 € im Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Das Mehrfamilienhaus wird über das Fernwärmenetz der Badenova-Wärmeplus beheizt. Der Anteil an erneuerbaren Energien liegt derzeit bei rd. 69 % (Hackschnitzel). Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler innerhalb der Wohnung. Es wurden bereits doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Im Rahmen einer umfassenden energetischen Aufwertung wurde das Dach des Mehrfamilienhauses kürzlich vollständig saniert. Die Dachsanierung ist bereits abgeschlossen und abgerechnet, sodass für den Erwerber keine zusätzlichen Kosten aus dieser Maßnahme entstehen. Zusätzlich wurde eine moderne Photovoltaikanlage installiert. Die Anlage dient der Deckung des Allgemeinstroms des Gebäudes (z. B. Aufzug, Treppenhausbeleuchtung, technische Anlagen etc.) und ermöglicht darüber hinaus die Einspeisung überschüssiger Energie in das öffentliche Stromnetz. Dadurch werden die laufenden Betriebskosten reduziert und zusätzliche Erträge aus der Stromeinspeisung generiert. Die bereits umgesetzten Investitionen tragen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes bei und erhöhen zugleich dessen langfristige Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit. Ausstattung - Bad mit Badewanne - separates Gäste-WC - Aufzug - Balkon - privates Kellerabteil - Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Lage Staufen im Breisgau (PLZ: 79219) hat rund 8.500 Einwohner und liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Süden von Baden-Württemberg. Die Staufener Burg sowie die historische Altstadt gelten als Wahrzeichen der Stadt. Staufen ist optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an die umliegenden Gemeinden des Markgräflerlands sowie, über die nahgelegenen Universitätsstadt Freiburg, an den überregionalen ÖPNV und Fernverkehr angebunden. Die Taktung der Fahrten wurde in den letzten Jahren, vor allem durch Elektrifizierung der Münstertalbahn, stetig erweitert. Der ÖPNV gewährleistet momentan Fahrten in Richtung Freiburg sowie zurück nach Staufen am späten Abend nach 23 Uhr. Die Stadt Freiburg, Lörrach, Offenburg, Basel und das Elsass sind mit dem PKW schnell zu erreichen. Mit dem großen Angebot an Nahversorgungs - und Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten bietet die Stadt auch für umliegende Gemeinden eine Anlaufstelle für Erledigungen des alltäglichen Bedarfs. Aufgrund der ausgezeichneten Lage im Dreiländereck, am Fuße des Schwarzwaldes, glänzt die Stadt im näherem Umland mit einem ausgezeichnetem kulturellen Angebot. Der Naherholungsfaktor im nahgelegenen Schwarzwald ist, gerade für Wander- und Naturliebhaber, sehr groß. Des Weiteren wird die Region, aufgrund der überdurchschnittlichen Sonnenstunden im Jahr, als „Toskana Deutschlands“ bezeichnet und bietet mit ausreichend Regentagen im Sommer perfekte Bedingungen für den regionalen Weinanbau im Markgräflerland. Sonstiges Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!