Helle, lichtdurchflutete 3,5-Zi.-Maisonette-Whg mit 2 Balkonen und EBK mit tollem Blick auf die Würm

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71139

Kaufpreis

424.000 €

3.5

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.417 €

pro m²

Beschreibung

Der bisherige Eigentümer hatte diese Wohnung im Erstbezug als Singlewohnung und für Bürotätigkeiten im Homeoffice gekauft und anschließend mit seiner Frau zusammen bewohnt. Die Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an den Großraum Sindelfingen und Stuttgart waren hier für viele Jahre ein großer Mehrwert und Garant für eine hohe Wohnqualität.

Die angebotene Wohnung verteilt sich auf zwei Stockwerken im Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Mit vorhanden ist ein unausgebauter Dachbodenspeicher.

Die Tiefgarage wurde bereits Chloridsaniert und eine Sonderumlage von 12.000€ geleistet.

Die Rücklage der WEG ist bei ca. 75.000€. Der Anteil der Wohnung beläuft sich auf ca. 10.000€.

Ausstattung Die lichtdurchflutete Maisonette Wohnung besitzt einen besonderen Charme. Jeder der Wohnräume Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer ist mit einem der beiden übereinander liegenden Balkone verbunden. Dies bietet Ihnen insgesamt sehr viele Möglichkeiten die Wohnraumgestaltung nach Ihren Bedürfnissen anzupassen.

Ebenso sind mit der Kombination aus Bad mit WC und separatem WC genügend sanitäre Einrichtungen vorhanden.

Die Flure auf den beiden Ebenen bieten mit den Einbauschränken super Staumöglichkeiten, ebenso wie der zusätzliche Abstellraum im unausgebauten Giebelspitz (den man noch ausbauen könnte - bspw. auch als Homeoffice oder Hobbyraum), welcher zwei größere, gut isolierte Fenster beinhaltet, durch eine ausziehbare Klappleiter aus Metall zu erreichen ist.

Die Wohneinheit bietet mit einer großen Tiefgarage, die erst kürzlich umfassend saniert wurde, einem Fahrradraum, Trockenraum sowie den großzügigen individuellen Kellerräumen viele Möglichkeiten für Ihre spezifischen Bedarfe.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

Große Einbauküche mit elektrischen Geräten
Videosprechanlage
Wohn- und Esszimmer: Italienisches Flair durch Wand-Design und Stuck an
der Decke
Hochwertiger und gut gepflegter Parkettfußboden
Zwei große Südbalkone ins Grüne (Obergeschoss überdacht, Dachgeschoss mit elektrischer Markise)
Waschmaschinenanschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
WC im Badezimmer
Separates WC
Eigener abgegrenzter Stellplatz in der Tiefgarage mit eigenem Licht und Steckdose

Lage Sie sind im Einzugsgebiet von Sindelfingen, Böblingen, Herrenberg und Stuttgart mit schnellem Anschluss an die Autobahn, S-Bahn S1 und einer sehr guten Infrastruktur direkt vor Ort.

Die Wohnung befindet sich in begrünter Zentrumslage von Ehningen - hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheke, Eiscafé und italienisches Bistro) gleich um die Ecke und der S-Bahnhof nach Stuttgart/Herrenberg ist sehr gut in ca. 7 - 9 Gehminuten zu erreichen. Beide Autobahnanschlüsse zur A 81 Richtung Stuttgart/Singen sind nur 3 - 5 Fahrminuten entfernt.

Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle, Gärtnerei, Taxiunternehmen, Ärzte, Restaurant und Hotel etc. sind ebenfalls genügend vorhanden. In den Nachbarorten Mauren, Holzgerlingen und Aidlingen befinden sich nach Bedarf weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die Naherholungsgebiete Nordschwarzwald und Schönbuch sowie Tübingen bieten Ihnen ebenso wie der Großraum Stuttgart viel herrliche Natur und kulturelle Angebote zur Freizeitgestaltung. Böblingen und Sindelfingen mit größeren Einkaufsmöglichkeiten sind durch kurze Wege sehr gut zu erreichen. Hier finden Sie auch noch weitere Möglichkeiten für Sport und Freizeit sowie diverse Schulen und Gymnasien.

Die Gemeinde verfügt generell über eine gute, intakte Infrastruktur, mit vielen öffentlichen Einrichtungen, sowie über mehrere Kindergärten, 2 Kitas und einem Kinderhaus für Kleinkinder sowie einer Gesamtschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Böblingen, Sindelfingen und Herrenberg - gut erreichbar auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges In den monatlichen Nebenkosten beinhalten sind: Wohnung 342 €: Heiz-und Wasserkosten, Reinigung und Winterdienst, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühren, Erhaltungsrücklage etc. Tiefgaragenstellplatz: 12,- Euro

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des derzeitigen Eigentümers, die wir ohne Gewähr an Sie weitergeben.

Objektbeschreibung Die sonnige, lichtdurchflutete Maisonette Wohnung mit Blick ins Grüne und auf das Flüsschen Würm ausgerichtet befindet sich im Herzen von Ehningen, mit viel Platz zum Gestalten Ihrer Wohnträume. Alle Wohnräume charakterisiert eine Ausrichtung nach Süden und ins Grüne. Die hübsche Wohnung bietet Ihnen viele Ruhezonen und ist trotzdem zentral gelegen, wobei die Straße auf der abgewandten Seite dieser Wohnung liegt und das Haus durch einen großen Parkplatz ohnehin weit zurück versetzt ist. Der bisherige Eigentümer hatte diese Wohnung im Erstbezug als Singlewohnung und für Bürotätigkeiten im Homeoffice gekauft und anschließend mit seiner Frau zusammen bewohnt. Die Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an den Großraum Sindelfingen und Stuttgart waren hier für viele Jahre ein großer Mehrwert und Garant für eine hohe Wohnqualität. Die angebotene Wohnung verteilt sich auf zwei Stockwerken im Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Mit vorhanden ist ein unausgebauter Dachbodenspeicher. Die Tiefgarage wurde bereits Chloridsaniert und eine Sonderumlage von 12.000€ geleistet. Die Rücklage der WEG ist bei ca. 75.000€. Der Anteil der Wohnung beläuft sich auf ca. 10.000€. Ausstattung Die lichtdurchflutete Maisonette Wohnung besitzt einen besonderen Charme. Jeder der Wohnräume Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer ist mit einem der beiden übereinander liegenden Balkone verbunden. Dies bietet Ihnen insgesamt sehr viele Möglichkeiten die Wohnraumgestaltung nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Ebenso sind mit der Kombination aus Bad mit WC und separatem WC genügend sanitäre Einrichtungen vorhanden. Die Flure auf den beiden Ebenen bieten mit den Einbauschränken super Staumöglichkeiten, ebenso wie der zusätzliche Abstellraum im unausgebauten Giebelspitz (den man noch ausbauen könnte - bspw. auch als Homeoffice oder Hobbyraum), welcher zwei größere, gut isolierte Fenster beinhaltet, durch eine ausziehbare Klappleiter aus Metall zu erreichen ist. Die Wohneinheit bietet mit einer großen Tiefgarage, die erst kürzlich umfassend saniert wurde, einem Fahrradraum, Trockenraum sowie den großzügigen individuellen Kellerräumen viele Möglichkeiten für Ihre spezifischen Bedarfe. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: - Große Einbauküche mit elektrischen Geräten - Videosprechanlage - Wohn- und Esszimmer: Italienisches Flair durch Wand-Design und Stuck an der Decke - Hochwertiger und gut gepflegter Parkettfußboden - Zwei große Südbalkone ins Grüne (Obergeschoss überdacht, Dachgeschoss mit elektrischer Markise) - Waschmaschinenanschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer - WC im Badezimmer - Separates WC - Eigener abgegrenzter Stellplatz in der Tiefgarage mit eigenem Licht und Steckdose Lage Sie sind im Einzugsgebiet von Sindelfingen, Böblingen, Herrenberg und Stuttgart mit schnellem Anschluss an die Autobahn, S-Bahn S1 und einer sehr guten Infrastruktur direkt vor Ort. Die Wohnung befindet sich in begrünter Zentrumslage von Ehningen - hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheke, Eiscafé und italienisches Bistro) gleich um die Ecke und der S-Bahnhof nach Stuttgart/Herrenberg ist sehr gut in ca. 7 - 9 Gehminuten zu erreichen. Beide Autobahnanschlüsse zur A 81 Richtung Stuttgart/Singen sind nur 3 - 5 Fahrminuten entfernt. Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle, Gärtnerei, Taxiunternehmen, Ärzte, Restaurant und Hotel etc. sind ebenfalls genügend vorhanden. In den Nachbarorten Mauren, Holzgerlingen und Aidlingen befinden sich nach Bedarf weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Naherholungsgebiete Nordschwarzwald und Schönbuch sowie Tübingen bieten Ihnen ebenso wie der Großraum Stuttgart viel herrliche Natur und kulturelle Angebote zur Freizeitgestaltung. Böblingen und Sindelfingen mit größeren Einkaufsmöglichkeiten sind durch kurze Wege sehr gut zu erreichen. Hier finden Sie auch noch weitere Möglichkeiten für Sport und Freizeit sowie diverse Schulen und Gymnasien. Die Gemeinde verfügt generell über eine gute, intakte Infrastruktur, mit vielen öffentlichen Einrichtungen, sowie über mehrere Kindergärten, 2 Kitas und einem Kinderhaus für Kleinkinder sowie einer Gesamtschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Böblingen, Sindelfingen und Herrenberg - gut erreichbar auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sonstiges In den monatlichen Nebenkosten beinhalten sind: Wohnung 342 €: Heiz-und Wasserkosten, Reinigung und Winterdienst, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühren, Erhaltungsrücklage etc. Tiefgaragenstellplatz: 12,- Euro Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des derzeitigen Eigentümers, die wir ohne Gewähr an Sie weitergeben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 424.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.400 €): 1.813 € / Monat
20% Eigenkapital (84.800 €): 1.611 € / Monat
30% Eigenkapital (127.200 €): 1.410 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, lichtdurchflutete 3,5-Zi.-Maisonette-Whg mit 2 Balkonen und EBK mit tollem Blick auf die Würm

Beschreibung

Ausstattung