Durchdacht geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

289.000 €

2.5

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.313 €

pro m²

Beschreibung

Lage Als Mittelzentrum der Region Stuttgart bietet Leonberg (rund 49.500 Einwohner, Kreis Böblingen) eine seltene Kombination aus urbaner Versorgung und hoher Wohnqualität. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern und dem einzigartigen Pomeranzengarten lädt ebenso zum Verweilen ein wie der Stadtpark mit See und das Hallenbad mit Saunabereich. Für den täglichen Bedarf und zum Bummeln stehen das Leo-Center sowie zahlreiche Fachgeschäfte und gastronomische Angebote zur Verfügung. Die hervorragende Verkehrsanbindung – allen voran die S-Bahn in Richtung Stuttgart macht Leonberg zu einem gefragten Wohnstandort für Pendler und Familien gleichermaßen. Ruhiges Wohnen in Eltingen Die Eigentumswohnung liegt im gewachsenen Stadtteil Eltingen, in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage am Fuße des Engelbergs. Der nahe gelegene Aussichtspunkt am Engelberg und die umliegenden Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Altstadt von Leonberg in wenigen Minuten erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung, und Bushaltestellen mit direkter Anbindung an die S-Bahn sorgen für eine komfortable Mobilität. Diese Lage vereint die Vorzüge ruhigen Wohnens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Sonstiges Das Besondere:

▸ Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung ▸ Baujahr 1992, solide Bausubstanz ▸ Niedriges Hausgeld & gut gefüllte Rücklage ▸ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung erstreckt sich über rund 67 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klaren, gut nutzbaren Grundriss. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die durchgängige Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das helle Herzstück der Wohnung bildet und direkten Zugang zum Süd- Balkon. Die separate Küche ist funktional geschnitten und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur gegenüberliegenden Seite und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtung. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein vollständig gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem 1992 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 10 Einheiten ein überschaubares, ruhiges Wohnumfeld. Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert. Ein eigener Doppelparker-Stellplatz rundet das Angebot ab. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet Flexibilität. Für Investoren interessant das niedrige Hausgeld von 325 €, sowie die weitgehend umlagefähigen Betriebskosten sprechen für eine solide Rendite. Gut gefüllte Erhaltungsrücklage und 2014 erneuerte Heizung minimieren das Risiko kurzfristiger Sonderumlagen und sorgen für einen planbaren Cashflow. Lage Als Mittelzentrum der Region Stuttgart bietet Leonberg (rund 49.500 Einwohner, Kreis Böblingen) eine seltene Kombination aus urbaner Versorgung und hoher Wohnqualität. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern und dem einzigartigen Pomeranzengarten lädt ebenso zum Verweilen ein wie der Stadtpark mit See und das Hallenbad mit Saunabereich. Für den täglichen Bedarf und zum Bummeln stehen das Leo-Center sowie zahlreiche Fachgeschäfte und gastronomische Angebote zur Verfügung. Die hervorragende Verkehrsanbindung – allen voran die S-Bahn in Richtung Stuttgart macht Leonberg zu einem gefragten Wohnstandort für Pendler und Familien gleichermaßen. Ruhiges Wohnen in Eltingen Die Eigentumswohnung liegt im gewachsenen Stadtteil Eltingen, in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage am Fuße des Engelbergs. Der nahe gelegene Aussichtspunkt am Engelberg und die umliegenden Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Altstadt von Leonberg in wenigen Minuten erreichbar ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung, und Bushaltestellen mit direkter Anbindung an die S-Bahn sorgen für eine komfortable Mobilität. Diese Lage vereint die Vorzüge ruhigen Wohnens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Sonstiges Das Besondere: ▸ Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung ▸ Baujahr 1992, solide Bausubstanz ▸ Niedriges Hausgeld & gut gefüllte Rücklage ▸ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Durchdacht geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung