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Hier fühlt sich Familie zuhause – großzügiges Einfamilienhaus in Westerholt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Westerholt / Willmsfeld · 26556

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.616 €

pro m²

Beschreibung

Für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgen zwei Kaminöfen im Wohnzimmer und in der Küche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sommergarten mit aufschiebbaren Türelementen. Bei schönem Wetter lässt er sich weit zum Garten hin öffnen und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Das ca. 860 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gartengestaltung. Ein Gewächshaus, eine kleine Zisterne, ein Geräteschuppen, eine massive Garage und ein zusätzlicher Carport ergänzen das umfangreiche Platzangebot. Darüber hinaus steht ein kleiner Keller als praktische Lagerfläche zur Verfügung.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurden 1995 das Dach einschließlich Wärmedämmung und die Leitungssysteme erneuert. Die Fenster und Teile des Innenausbaus folgten 2018. Im Jahr 2021 wurden die Bäder teilweise modernisiert und eine neue Gasheizung eingebaut.

Ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, behaglichem Wohncharakter und attraktiven Nebenflächen – ideal für Familien, die eine besondere Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Lage Die Immobilie liegt im ländlich geprägten Ortsteil Willmsfeld der Gemeinde Westerholt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung. Die Außenstelle der Grundschule Westerholt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahe gelegenen Westerholt.

Dort stehen auch Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Aurich und Esens liegen jeweils ca. 15 km, Norden etwa 20 km entfernt. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten und Stränden ist in ca. 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Eine Busverbindung bietet Anschluss in Richtung Aurich, Westerholt und Esens.

Ideal für Familien und Ruhesuchende, die ländliches Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zur Nordsee verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Westerholt wurde ursprünglich 1955 in massiver Bauweise errichtet und 1995 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Mit ca. 185 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien sowie zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice und Hobby. Für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgen zwei Kaminöfen im Wohnzimmer und in der Küche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sommergarten mit aufschiebbaren Türelementen. Bei schönem Wetter lässt er sich weit zum Garten hin öffnen und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das ca. 860 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gartengestaltung. Ein Gewächshaus, eine kleine Zisterne, ein Geräteschuppen, eine massive Garage und ein zusätzlicher Carport ergänzen das umfangreiche Platzangebot. Darüber hinaus steht ein kleiner Keller als praktische Lagerfläche zur Verfügung. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurden 1995 das Dach einschließlich Wärmedämmung und die Leitungssysteme erneuert. Die Fenster und Teile des Innenausbaus folgten 2018. Im Jahr 2021 wurden die Bäder teilweise modernisiert und eine neue Gasheizung eingebaut. Ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, behaglichem Wohncharakter und attraktiven Nebenflächen – ideal für Familien, die eine besondere Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Lage Die Immobilie liegt im ländlich geprägten Ortsteil Willmsfeld der Gemeinde Westerholt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung. Die Außenstelle der Grundschule Westerholt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahe gelegenen Westerholt. Dort stehen auch Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Aurich und Esens liegen jeweils ca. 15 km, Norden etwa 20 km entfernt. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten und Stränden ist in ca. 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Eine Busverbindung bietet Anschluss in Richtung Aurich, Westerholt und Esens. Ideal für Familien und Ruhesuchende, die ländliches Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zur Nordsee verbinden möchten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 185 m²
Grundstücksfläche: 860 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 210 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

299.000 €

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