Dünenperle - wo der Alltag endet und die Insel beginnt

Etagenwohnung zum Kauf in Wangerooge · 26486

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.233 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wo andere Urlaub machen, beginnt ihr Alltag.

Es ist die Umgebung. Die Residenz Dünenblick liegt auf der ruhigen Seite Wangerooges, in unmittelbarer Nähe zum Wattenmeer und zu den Dünen. Hier beginnt die Natur beinahe vor der Haustür. Einfach Schuhe anziehen und losgehen. Durch die Dünen. Entlang des Watts. Über die Insel. Vielleicht bis zum Westturm – vielleicht auch ohne Ziel. Und trotzdem müssen Sie für diese Ruhe nicht auf das Inselleben verzichten. Bahnhof und Dorfzentrum liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Brötchen holen, einkaufen, einen Kaffee trinken oder sich spontan mit Freunden treffen – all das gehört genauso zum Alltag wie die Stille vor der eigenen Haustür. Nah am Dorf. Nah am Watt. Und wunderbar weit weg vom Trubel. Diese Wohnung ist ausschließlich zur dauerhaften Nutzung als Wohnraum bestimmt. Was zunächst wie eine Einschränkung klingt, ist für den richtigen Menschen etwas ganz anderes: eine seltene Gelegenheit, auf Wangerooge wirklich zu Hause zu sein. Ein eigener Schlüssel. Ein eigener Balkon. Der Blick auf die Dünen. Das Wattenmeer vor der Haustür. Und morgens nicht überlegen zu müssen, wann die Fähre zurückfährt. Denn Sie sind schon da. Willkommen zu Hause. Willkommen in der Residenz Dünenblick. Die Highlights auf einen Blick: Dauerwohnsitz auf Wangerooge – dort leben, wo andere ihre schönsten Tage verbringen Eigener Kellerraum für wertvollen zusätzlichen Stauraum Hochwertiger Neubau im charmanten friesischen Stil Ruhige Lage am Wattenmeer mit Dünen und Natur direkt vor der Haustür Natur pur: Spazierwege durch Dünen und Salzwiesen bis zum Westturm Das Beste aus zwei Welten: nah am Inselleben und dennoch wunderbar ruhig gelegen Das Wohnhaus entsteht in hochwertiger Bauweise im friesischen Stil und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Moderne Haustechnik, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie ausgesuchte Materialien sorgen dafür, dass sich Komfort und Nachhaltigkeit auf angenehme Weise verbinden. Doch so hochwertig eine Ausstattung auch sein mag – das Wertvollste dieser Ferienwohnung lässt sich nicht bauen. Es ist die Lage. Direkt am Wattenmeer. Mit den Osterdünen vor der Haustür. Mit einem der schönsten Spazierwege der Insel direkt vor Ihrem Zuhause. Mit kurzen Wegen ins Dorf und gleichzeitig der wohltuenden Ruhe, die Wangerooge-Kenner seit vielen Jahren an diesem besonderen Ort schätzen.

Ausstattung Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität, Komfort und eine zeitgemäße Gestaltung gelegt. Dreifach verglaste Fenster sorgen für sehr guten Wärme- und Schallschutz, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt – besonders schön nach einem windigen Tag an der Nordsee. Moderne Vinylböden verbinden eine hochwertige Optik mit den praktischen Vorteilen eines pflegeleichten und strapazierfähigen Bodenbelags, insbesondere auf der sandigen Insel. Die mit Malervlies versehenen Wände schaffen ein ruhiges, elegantes Gesamtbild und bieten die ideale Grundlage für die persönliche Gestaltung. Im Badezimmer setzt sich der Qualitätsanspruch mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und einer komfortablen Dusche fort. Kurz gesagt: einziehen, ankommen und sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen.

Lage Das Ferienhaus entsteht auf der ruhigen Sonnenseite Wangerooges – direkt am Wattenmeer und unmittelbar an den geschützten Osterdünen. Hier beginnt der Spaziergang nicht erst am Strand, sondern direkt vor Ihrer Haustür. Ob entlang der Salzwiesen, durch die Dünen bis zum Westturm oder einfach dem Horizont entgegen – die Natur wird Teil Ihres Alltags auf der Insel. Trotz der idyllischen Ruhe erreichen Sie den Bahnhof sowie das Ortszentrum mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften in nur etwa sechs Gehminuten. Eine Lage, die Ruhe und kurze Wege auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für Eigentümer und Käufer jeweils 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 2,98% des Kaufpreises inkl. der geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer und wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu diesem Objekt (ausführliches Expose´) nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben und Ihr Einverständnis mit der Provisionsregelung schriftlich bestätigen. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Objektbeschreibung Wo andere Urlaub machen, beginnt ihr Alltag. Es ist die Umgebung. Die Residenz Dünenblick liegt auf der ruhigen Seite Wangerooges, in unmittelbarer Nähe zum Wattenmeer und zu den Dünen. Hier beginnt die Natur beinahe vor der Haustür. Einfach Schuhe anziehen und losgehen. Durch die Dünen. Entlang des Watts. Über die Insel. Vielleicht bis zum Westturm – vielleicht auch ohne Ziel. Und trotzdem müssen Sie für diese Ruhe nicht auf das Inselleben verzichten. Bahnhof und Dorfzentrum liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Brötchen holen, einkaufen, einen Kaffee trinken oder sich spontan mit Freunden treffen – all das gehört genauso zum Alltag wie die Stille vor der eigenen Haustür. Nah am Dorf. Nah am Watt. Und wunderbar weit weg vom Trubel. Diese Wohnung ist ausschließlich zur dauerhaften Nutzung als Wohnraum bestimmt. Was zunächst wie eine Einschränkung klingt, ist für den richtigen Menschen etwas ganz anderes: eine seltene Gelegenheit, auf Wangerooge wirklich zu Hause zu sein. Ein eigener Schlüssel. Ein eigener Balkon. Der Blick auf die Dünen. Das Wattenmeer vor der Haustür. Und morgens nicht überlegen zu müssen, wann die Fähre zurückfährt. Denn Sie sind schon da. Willkommen zu Hause. Willkommen in der Residenz Dünenblick. Die Highlights auf einen Blick: Dauerwohnsitz auf Wangerooge – dort leben, wo andere ihre schönsten Tage verbringen Eigener Kellerraum für wertvollen zusätzlichen Stauraum Hochwertiger Neubau im charmanten friesischen Stil Ruhige Lage am Wattenmeer mit Dünen und Natur direkt vor der Haustür Natur pur: Spazierwege durch Dünen und Salzwiesen bis zum Westturm Das Beste aus zwei Welten: nah am Inselleben und dennoch wunderbar ruhig gelegen Das Wohnhaus entsteht in hochwertiger Bauweise im friesischen Stil und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Moderne Haustechnik, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie ausgesuchte Materialien sorgen dafür, dass sich Komfort und Nachhaltigkeit auf angenehme Weise verbinden. Doch so hochwertig eine Ausstattung auch sein mag – das Wertvollste dieser Ferienwohnung lässt sich nicht bauen. Es ist die Lage. Direkt am Wattenmeer. Mit den Osterdünen vor der Haustür. Mit einem der schönsten Spazierwege der Insel direkt vor Ihrem Zuhause. Mit kurzen Wegen ins Dorf und gleichzeitig der wohltuenden Ruhe, die Wangerooge-Kenner seit vielen Jahren an diesem besonderen Ort schätzen. Ausstattung Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität, Komfort und eine zeitgemäße Gestaltung gelegt. Dreifach verglaste Fenster sorgen für sehr guten Wärme- und Schallschutz, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt – besonders schön nach einem windigen Tag an der Nordsee. Moderne Vinylböden verbinden eine hochwertige Optik mit den praktischen Vorteilen eines pflegeleichten und strapazierfähigen Bodenbelags, insbesondere auf der sandigen Insel. Die mit Malervlies versehenen Wände schaffen ein ruhiges, elegantes Gesamtbild und bieten die ideale Grundlage für die persönliche Gestaltung. Im Badezimmer setzt sich der Qualitätsanspruch mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und einer komfortablen Dusche fort. Kurz gesagt: einziehen, ankommen und sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen. Lage Das Ferienhaus entsteht auf der ruhigen Sonnenseite Wangerooges – direkt am Wattenmeer und unmittelbar an den geschützten Osterdünen. Hier beginnt der Spaziergang nicht erst am Strand, sondern direkt vor Ihrer Haustür. Ob entlang der Salzwiesen, durch die Dünen bis zum Westturm oder einfach dem Horizont entgegen – die Natur wird Teil Ihres Alltags auf der Insel. Trotz der idyllischen Ruhe erreichen Sie den Bahnhof sowie das Ortszentrum mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften in nur etwa sechs Gehminuten. Eine Lage, die Ruhe und kurze Wege auf besondere Weise miteinander verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für Eigentümer und Käufer jeweils 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 2,98% des Kaufpreises inkl. der geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer und wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu diesem Objekt (ausführliches Expose´) nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben und Ihr Einverständnis mit der Provisionsregelung schriftlich bestätigen. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.