Gepflegte 3-4 Zimmer-Eigentumswohnung in VS-Schwenningen, inklusive TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78054

Kaufpreis

208.000 €

3.5

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.101 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Essbereich mit angrenzendem geräumigen Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich überzeugt durch seine helle Wohnatmosphäre und bietet zugleich die Möglichkeit, bei Bedarf mit geringem baulichem Aufwand in ein viertes Zimmer umgewandelt zu werden. Hierfür muss lediglich der Durchgang zum Wohnzimmer geschlossen und die ursprünglich vorgesehene Tür vom Flur zum Wohnzimmer wieder geöffnet werden. Der Essbereich wurde vor einigen Jahren durch den Rückbau des Balkons erweitert, mit großen Fensterflächen ausgestattet und dadurch deutlich vergrößert.

Hervorzuheben ist die geräumige Wohnküche mit integriertem Essbereich, die sich ideal als zentraler Treffpunkt des Familienalltags eignet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell erreichbar. Ein ideales Zuhause für alle, die ein harmonisches, komfortables und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen.

Raumaufteilung:

Geradliniger Flur nebst Diele
Abstellraum
separates WC
Essküche
Zwischenflur
Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
helles, großzügiges Esszimmer
helles, geräumiges Wohnzimmer

Ausstattung Tiefgarage und Kellerraum: Diese solide Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch praktische Zusatzfeatures, die den Alltag erleichtern. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in einer sicheren abschließbaren Garagenbox sowie ein abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Besonders hervorzuheben ist die Garage: Das elektrisch bedienbare Garagentor bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag, da sich die Garage bequem öffnen und schließen lässt, ohne das Fahrzeug verlassen zu müssen. Darüber hinaus wurde im vergangenen Jahr ein Stromanschluss in die Garage verlegt und somit die erforderliche Vorbereitung für die Installation einer Wallbox geschaffen. Damit sind ideale Voraussetzungen für das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Stellplatz gegeben.

Heizung/Warmwasseraufbereitung, Photovoltaikanlage: Im Gebäude wurde im Jahr 2023/2024 eine hochmoderne Heizungsanlage sowie eine effiziente Photovoltaikanlage installiert, die auf dem neuesten Stand der Technik basiert. Diese innovative Anlagentechnik bietet Ihnen zahlreiche Vorteile in Bezug auf Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit. Die Kombination aus Holzpellets (für die Grundlastabdeckung) und Erdgas (für die Spitzenlast-abdeckung) sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die Photovoltaikanlage ermöglicht, einen Teil des allgemeinen Strombedarfs zu decken. Mit dieser innovativen Anlagentechnik wird nicht nur in die Zukunft investiert, sondern leistet auch ein wertvoller Beitrag zum Umweltschutz.

Fenster : Diese Wohnung verfügt über Kunststoff-Isolierfenster, die größtenteils mit praktischen Rollläden ausgestattet sind. Diese Elemente tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern erhöhen auch den Wohnkomfort und schaffen eine angenehme Atmosphäre in den Räumen.

Renovierungsbedarf: Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Trotz ihrer charmanten Grundstruktur und den fortlaufenden Instandhaltungen in den vergangen Jahren sind eventuell Renovierungen erforderlich, um den heutigen Ansprüchen an ein modernes Wohnen gerecht zu werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen und das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Lage Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer 30er-Zone am Ende einer Sackgasse, was ein entspanntes und ruhiges Wohnambiente garantiert. Hier können Sie die Vorzüge der Natur in unmittelbarer Nähe genießen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Freien.

Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im direkten Umfeld (u. a. Rietenzentrum) als auch in der nahegelegenen Innenstadt vorhanden. Ob frische Lebensmittel, Bekleidung oder andere Dienstleistungen – alles ist bequem und fußläufig erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten besonders vorteilhaft. Diese sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Kindergarten befindet sich sogar direkt in der Nachbarschaft. Und vor der Haustür lädt ein toller Spielplatz zum Spielen und Entdecken ein. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Parks und Sporteinrichtungen in der Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr direkt vor der Haustür sorgt dafür, dass Sie auch ohne Auto mobil sind. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge in die Umgebung – hier sind Sie bestens angebunden.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Villingen-Schwenningen, mit ca. 85.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bieten die Bundesstraßen B27 und B523 eine sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz und erleichtern die Verbindung zu umliegenden Städten.

Sonstiges Kaufpreis: 208.000,00 Euro, inklusive Tiefgaragenstellplatz in einer abschließbaren Garagenbox Wohnfläche: ca. 99 m² Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 1971 Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung Sonstiges: Einbauküche, separates WC, Abstellraum, Tiefgaragenstellplatz in einer abschließbaren Garagenbox, Kellerabteil, Personenaufzug, Hausmeisterservice Endenergieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a) Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Referenznummer: BI-189-26

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

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Objektbeschreibung Diese familienfreundliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 99 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ihren 3 bis 4 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geradliniger Flur nebst Diele, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung erschlossen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Essbereich mit angrenzendem geräumigen Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich überzeugt durch seine helle Wohnatmosphäre und bietet zugleich die Möglichkeit, bei Bedarf mit geringem baulichem Aufwand in ein viertes Zimmer umgewandelt zu werden. Hierfür muss lediglich der Durchgang zum Wohnzimmer geschlossen und die ursprünglich vorgesehene Tür vom Flur zum Wohnzimmer wieder geöffnet werden. Der Essbereich wurde vor einigen Jahren durch den Rückbau des Balkons erweitert, mit großen Fensterflächen ausgestattet und dadurch deutlich vergrößert. Hervorzuheben ist die geräumige Wohnküche mit integriertem Essbereich, die sich ideal als zentraler Treffpunkt des Familienalltags eignet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell erreichbar. Ein ideales Zuhause für alle, die ein harmonisches, komfortables und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen. Raumaufteilung: - Geradliniger Flur nebst Diele - Abstellraum - separates WC - Essküche - Zwischenflur - Badezimmer mit Dusche und Tageslicht - Schlafzimmer - Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer - helles, großzügiges Esszimmer - helles, geräumiges Wohnzimmer Ausstattung Tiefgarage und Kellerraum: Diese solide Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch praktische Zusatzfeatures, die den Alltag erleichtern. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in einer sicheren abschließbaren Garagenbox sowie ein abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Besonders hervorzuheben ist die Garage: Das elektrisch bedienbare Garagentor bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag, da sich die Garage bequem öffnen und schließen lässt, ohne das Fahrzeug verlassen zu müssen. Darüber hinaus wurde im vergangenen Jahr ein Stromanschluss in die Garage verlegt und somit die erforderliche Vorbereitung für die Installation einer Wallbox geschaffen. Damit sind ideale Voraussetzungen für das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Stellplatz gegeben. Heizung/Warmwasseraufbereitung, Photovoltaikanlage: Im Gebäude wurde im Jahr 2023/2024 eine hochmoderne Heizungsanlage sowie eine effiziente Photovoltaikanlage installiert, die auf dem neuesten Stand der Technik basiert. Diese innovative Anlagentechnik bietet Ihnen zahlreiche Vorteile in Bezug auf Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit. Die Kombination aus Holzpellets (für die Grundlastabdeckung) und Erdgas (für die Spitzenlast-abdeckung) sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die Photovoltaikanlage ermöglicht, einen Teil des allgemeinen Strombedarfs zu decken. Mit dieser innovativen Anlagentechnik wird nicht nur in die Zukunft investiert, sondern leistet auch ein wertvoller Beitrag zum Umweltschutz. Fenster : Diese Wohnung verfügt über Kunststoff-Isolierfenster, die größtenteils mit praktischen Rollläden ausgestattet sind. Diese Elemente tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern erhöhen auch den Wohnkomfort und schaffen eine angenehme Atmosphäre in den Räumen. Renovierungsbedarf: Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Trotz ihrer charmanten Grundstruktur und den fortlaufenden Instandhaltungen in den vergangen Jahren sind eventuell Renovierungen erforderlich, um den heutigen Ansprüchen an ein modernes Wohnen gerecht zu werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen und das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten. Lage Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer 30er-Zone am Ende einer Sackgasse, was ein entspanntes und ruhiges Wohnambiente garantiert. Hier können Sie die Vorzüge der Natur in unmittelbarer Nähe genießen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Freien. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im direkten Umfeld (u. a. Rietenzentrum) als auch in der nahegelegenen Innenstadt vorhanden. Ob frische Lebensmittel, Bekleidung oder andere Dienstleistungen – alles ist bequem und fußläufig erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten besonders vorteilhaft. Diese sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Kindergarten befindet sich sogar direkt in der Nachbarschaft. Und vor der Haustür lädt ein toller Spielplatz zum Spielen und Entdecken ein. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Parks und Sporteinrichtungen in der Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr direkt vor der Haustür sorgt dafür, dass Sie auch ohne Auto mobil sind. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge in die Umgebung – hier sind Sie bestens angebunden. Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des „Mittleren Schwarzwaldes“, im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Villingen-Schwenningen, mit ca. 85.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bieten die Bundesstraßen B27 und B523 eine sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz und erleichtern die Verbindung zu umliegenden Städten. Sonstiges Kaufpreis: 208.000,00 Euro, inklusive Tiefgaragenstellplatz in einer abschließbaren Garagenbox Wohnfläche: ca. 99 m² Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 1971 Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung Sonstiges: Einbauküche, separates WC, Abstellraum, Tiefgaragenstellplatz in einer abschließbaren Garagenbox, Kellerabteil, Personenaufzug, Hausmeisterservice Endenergieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a) Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Referenznummer: BI-189-26 Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen. Braun Immobilien natürlich auch auf Facebook und Instagram! Einfach Braun Immobilien in der Suche bei Facebook oder Instagram eingeben und „gefällt mir“ drücken bzw. uns abonnieren. Alle neuen Objekte werden dort gepostet. So bleiben Sie immer auf dem neuesten Stand.