Wohnen wo Berlin aufatmet – charmante Erdgeschosswohnung Nähe Müggelsee

Hochparterre zum Kauf in Schöneiche bei Berlin · 15566

Kaufpreis

189.800 €

3.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.531 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses, dessen Grundsubstanz aus dem Jahr 1920 stammt. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderer Hingucker ist der Erker, der einen wintergartenähnlichen Flair vermittelt und als Esszimmer genutzt wird.

Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Dank der massiven Bauweise ist die Wohnung hervorragend trittschallgedämmt, sodass Nachbargeräusche kaum wahrnehmbar sind. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz sowie ein Gemeinschaftsgarten. Es besteht ein langfristiges Mietverhältnis, die Wohnung eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden persönliche Möbel und Einrichtungsgegenstände in den Fotos mithilfe von KI digital angepasst. Die bauliche Grundsubstanz und alle fest eingebauten Elemente wie Küche und Badezimmer entsprechen dem tatsächlichen Zustand des Objekts.

Ausstattung •Hochparterre (Baujahr des Anbaus 1996, Stammhaus: ca. 1920) •3,5 Zimmer •75 m² Wohnfläche •2–3 Schlafzimmer •WG-geeignet •Einbauküche •Laminat- und Fliesenböden •Badezimmer mit Fußbodenheizung und Duschbadewanne •Neue Gasheizung (2022) •Kellerabteil •Außenstellplatz •Nutzung des großen Gemeinschaftsgartens •6-Familienhaus •Ruhige Seitenstraße •Aktuell vermietet •Die Mieter bewohnen die Wohnung seit 10 Jahren •Seit Beginn des Mietverhältnisses erfolgte keine Mieterhöhung •Mieteinnahmen kalt: 474,00 € inklusive Außenstellplatz •Mieteinnahmen warm: 631,00 € •Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 18.490,60 €

Lage Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zum Müggelsee. Mit seinen Stränden, Wander- und Radwegen bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von einer schönen Baumallee geprägten Seitenstraße in Schöneiche. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und eine gute medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die nahe gelegene Haltestelle der Straßenbahnlinie 88 ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Friedrichshagen. Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangt man anschließend bequem und ohne weiteren Umstieg in die Berliner Innenstadt. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadt.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektbeschreibung Da die Wohnung langfristig vermietet ist, richtet sich dieses Angebot derzeit an Kapitalanleger sowie an Interessenten, die zunächst von einer soliden Vermietung profitieren und eine mögliche Eigennutzung erst zu einem späteren Zeitpunkt in Betracht ziehen möchten. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses, dessen Grundsubstanz aus dem Jahr 1920 stammt. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert. Die 3,5-Zimmer-Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderer Hingucker ist der Erker, der einen wintergartenähnlichen Flair vermittelt und als Esszimmer genutzt wird. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Dank der massiven Bauweise ist die Wohnung hervorragend trittschallgedämmt, sodass Nachbargeräusche kaum wahrnehmbar sind. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz sowie ein Gemeinschaftsgarten. Es besteht ein langfristiges Mietverhältnis, die Wohnung eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden persönliche Möbel und Einrichtungsgegenstände in den Fotos mithilfe von KI digital angepasst. Die bauliche Grundsubstanz und alle fest eingebauten Elemente wie Küche und Badezimmer entsprechen dem tatsächlichen Zustand des Objekts. Ausstattung •Hochparterre (Baujahr des Anbaus 1996, Stammhaus: ca. 1920) •3,5 Zimmer •75 m² Wohnfläche •2–3 Schlafzimmer •WG-geeignet •Einbauküche •Laminat- und Fliesenböden •Badezimmer mit Fußbodenheizung und Duschbadewanne •Neue Gasheizung (2022) •Kellerabteil •Außenstellplatz •Nutzung des großen Gemeinschaftsgartens •6-Familienhaus •Ruhige Seitenstraße •Aktuell vermietet •Die Mieter bewohnen die Wohnung seit 10 Jahren •Seit Beginn des Mietverhältnisses erfolgte keine Mieterhöhung •Mieteinnahmen kalt: 474,00 € inklusive Außenstellplatz •Mieteinnahmen warm: 631,00 € •Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 18.490,60 € Lage Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zum Müggelsee. Mit seinen Stränden, Wander- und Radwegen bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von einer schönen Baumallee geprägten Seitenstraße in Schöneiche. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und eine gute medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahe gelegene Haltestelle der Straßenbahnlinie 88 ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Friedrichshagen. Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangt man anschließend bequem und ohne weiteren Umstieg in die Berliner Innenstadt. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadt. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.