Tolle Ferienwohnung in ruhiger Lage auf Rügen

Wohnung zum Kauf in Ummanz · 18569

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.884 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnung allgemein

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Bisherige Nutzung als Ferienwohnung
Hochwertige Einrichtung mit Vollholzmöbeln und Echtleder-Sofas
Gaszentralheizung
Kunststofffenster (weiß, mit Sprossen)
Glasfaseranschluss für Internet
SAT-Anlage
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Zusätzlicher kleiner Abstellraum im Eingangsbereich

Wohn- und Essbereich

Wohnzimmer mit offener Küche
Separater Essbereich
Gemütliche Sitzecke mit Schlafcouch (182 × 133 cm)
HD-TV
Direkter Terrassenzugang

Küche Moderne, neue Einbauküche – komplett ausgestattet:

Ceranfeld
Backofen
Geschirrspüler
Mikrowelle
Kaffeemaschine
Wasserkocher
Toaster
Eierkocher

Badezimmer mit Dusche

Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer

Markise
Rattan-Möbel
Kugelgrill (Holzkohle)

Gemeinschaftsbereich / Wohnanlage

Professionelle Verwaltung der gesamten Wohnanlage
Fahrradschuppen
Tischtennisplatte auf dem Gemeinschaftsgrundstück

Lage Ummanz ist eine kleine, der Westküste Rügens vorgelagerte Insel im Schaproder Bodden und liegt vollständig im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Auf rund 20 Quadratkilometern leben etwa 240 Menschen – damit zählt Ummanz zu den am dünnsten besiedelten Regionen Norddeutschlands. Die flache Insel ist geprägt von Feldern, Wiesen und Boddenufern, kleinen Bauernhöfen, Alleen und Dörfern. Im Frühjahr und Herbst rasten Tausende Kraniche in den umliegenden Boddengewässern. Größter Ort ist Waase, direkt hinter der Brücke gelegen, die Ummanz seit 1901 mit der Rügener Halbinsel Lieschow verbindet. Hier gibt es einen kleinen Fischereihafen mit begrenzten Liegeplätzen für Gastlieger. Der Ortsteil Suhrendorf gegenüber Hiddensee gilt als größtes Stehrevier Deutschlands und bietet gute Bedingungen für Surfer, Kiter und SUPer. Hinzu kommen Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten und Landgaststätten. Über die Brücke bei Lieschow ist Ummanz mit dem Auto erreichbar. Die Inselhauptstadt Bergen, die Ostseebäder Rügens sowie die Anbindung ans Festland über Rügendamm und Rügenbrücke liegen unmittelbar nebenan.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Ferienwohnung in Waase auf Ummanz Im alten Fischerdorf Waase auf der Insel Ummanz, unmittelbar westlich von Rügen, erwartet Sie eine ruhige Lage inmitten der Boddenlandschaft. Die modern eingerichtete Eigentumswohnung mit rund 70 m² liegt im Erdgeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses. Dieses gehört zu einem gepflegten Ensemble aus vier Landhäusern auf einem 3.500 m² großen Grundstück. Der Grundriss bietet Platz für zwei bis sechs Gäste. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Terrassenausgang. Hinzu kommen zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die hochwertige Einbauküche und das gesamte Mobiliar sind Teil des Verkaufs – die Wohnung ist nach Übergabe sofort nutzbar oder vermietbar. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück gehört zur Wohnung. Die Anlage befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wird professionell verwaltet. Fazit: Eine sofort nutzbare Wohnung, die sich als Zweitwohnsitz ebenso eignet wie als Ferienvermietung – komplett möbliert, mit Stellplatz und professioneller Verwaltung in einer der ruhigsten Regionen rund um Rügen. Ausstattung Wohnung allgemein - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Bisherige Nutzung als Ferienwohnung - Hochwertige Einrichtung mit Vollholzmöbeln und Echtleder-Sofas - Gaszentralheizung - Kunststofffenster (weiß, mit Sprossen) - Glasfaseranschluss für Internet - SAT-Anlage - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Zusätzlicher kleiner Abstellraum im Eingangsbereich Wohn- und Essbereich - Wohnzimmer mit offener Küche - Separater Essbereich - Gemütliche Sitzecke mit Schlafcouch (182 × 133 cm) - HD-TV - Direkter Terrassenzugang Küche Moderne, neue Einbauküche – komplett ausgestattet: - Ceranfeld - Backofen - Geschirrspüler - Mikrowelle - Kaffeemaschine - Wasserkocher - Toaster - Eierkocher Badezimmer mit Dusche Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer - Markise - Rattan-Möbel - Kugelgrill (Holzkohle) Gemeinschaftsbereich / Wohnanlage - Professionelle Verwaltung der gesamten Wohnanlage - Fahrradschuppen - Tischtennisplatte auf dem Gemeinschaftsgrundstück Lage Ummanz ist eine kleine, der Westküste Rügens vorgelagerte Insel im Schaproder Bodden und liegt vollständig im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Auf rund 20 Quadratkilometern leben etwa 240 Menschen – damit zählt Ummanz zu den am dünnsten besiedelten Regionen Norddeutschlands. Die flache Insel ist geprägt von Feldern, Wiesen und Boddenufern, kleinen Bauernhöfen, Alleen und Dörfern. Im Frühjahr und Herbst rasten Tausende Kraniche in den umliegenden Boddengewässern. Größter Ort ist Waase, direkt hinter der Brücke gelegen, die Ummanz seit 1901 mit der Rügener Halbinsel Lieschow verbindet. Hier gibt es einen kleinen Fischereihafen mit begrenzten Liegeplätzen für Gastlieger. Der Ortsteil Suhrendorf gegenüber Hiddensee gilt als größtes Stehrevier Deutschlands und bietet gute Bedingungen für Surfer, Kiter und SUPer. Hinzu kommen Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten und Landgaststätten. Über die Brücke bei Lieschow ist Ummanz mit dem Auto erreichbar. Die Inselhauptstadt Bergen, die Ostseebäder Rügens sowie die Anbindung ans Festland über Rügendamm und Rügenbrücke liegen unmittelbar nebenan. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Tolle Ferienwohnung in ruhiger Lage auf Rügen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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